2024年二手房交易擔保支付流程協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易擔保支付流程協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2二手房1.3交易價格1.4擔保支付1.5支付流程1.6銀行1.7監(jiān)管賬戶2.合同主體2.1賣方2.2買方2.3擔保支付服務提供商3.二手房交易流程3.1雙方達成交易意向3.2簽訂房屋買賣合同3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4辦理貸款手續(xù)（如有）3.5交易款項的支付4.擔保支付的實施4.1買方支付首款4.2支付首款至監(jiān)管賬戶4.3交易雙方完成過戶手續(xù)4.4買方支付尾款4.5支付尾款至賣方賬戶5.支付流程的監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶的管理5.2監(jiān)管賬戶的監(jiān)督5.3監(jiān)管賬戶的運作6.支付風險的防范6.1交易雙方的誠信保障6.2支付款項的保障6.3交易安全保障措施7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3擔保支付服務提供商違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.其他約定11.1合同的附件11.2合同的補充協(xié)議11.3合同的生效條件12.合同的簽署12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同簽署的當事人13.合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的_______（房屋類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3交易價格雙方確認，本次交易的房屋總成交價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、家具家電等物品的價款。1.4擔保支付擔保支付是指由擔保支付服務提供商為買方提供的一種支付保障服務，以確保買方在支付房款時能夠得到相應的權益保障，同時確保賣方能夠按照約定收到房款。1.5支付流程本合同的支付流程分為首付款和尾付款兩個階段。首付款為成交價的_______%，尾付款為成交價的_______%。首付款在簽署房屋買賣合同后_______個工作日內(nèi)支付到監(jiān)管賬戶，尾付款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且貸款手續(xù)（如有）辦理完畢后支付到賣方賬戶。1.6銀行本合同涉及的銀行是指為雙方提供貸款、支付等服務的中國境內(nèi)合法金融機構。1.7監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指為雙方提供交易款項臨時存放服務的銀行賬戶，由擔保支付服務提供商開立并管理。監(jiān)管賬戶的開戶銀行為_______，賬號為_______。第二條合同主體2.1賣方甲方為該二手房的合法所有人，擁有完全的處分權。甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。2.2買方乙方為具備購房資格并愿意購買該二手房的買方。乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。2.3擔保支付服務提供商擔保支付服務提供商為本次交易提供擔保支付服務，確保雙方交易的安全和順利進行。第三條二手房交易流程3.1雙方達成交易意向雙方就房屋買賣事宜進行充分溝通，達成交易意向。3.2簽訂房屋買賣合同雙方協(xié)商一致，簽訂《房屋買賣合同》。3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方共同向房產(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)過戶申請，按照相關規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4辦理貸款手續(xù)（如有）乙方如需貸款購買該房屋，應按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.5交易款項的支付按照本合同約定的支付流程，乙方支付房款。第四條擔保支付的實施4.1買方支付首款乙方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將首付款支付到監(jiān)管賬戶。4.2支付首款至監(jiān)管賬戶乙方按照本合同約定的時間和方式，將首付款支付到監(jiān)管賬戶。4.3交易雙方完成過戶手續(xù)雙方按照本合同約定的時間，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進行。4.4買方支付尾款乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且貸款手續(xù)（如有）辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將尾付款支付到賣方賬戶。4.5支付尾款至賣方賬戶乙方按照本合同約定的時間和方式，將尾付款支付到賣方賬戶。第五條支付流程的監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶的管理擔保支付服務提供商應確保監(jiān)管賬戶的安全、合規(guī)運作，保證雙方交易款項的安全。5.2監(jiān)管賬戶的監(jiān)督雙方有權對監(jiān)管賬戶的運作進行監(jiān)督，確保交易款項的合規(guī)使用。5.3監(jiān)管賬戶的運作監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項僅用于本合同約定的支付事項，不得用于其他用途。第六條支付風險的防范6.1交易雙方的誠信保障雙方應本著誠實守信的原則履行本合同，確保交易雙方的權益。6.2支付款項的保障擔保支付服務提供商應采取有效措施，確保交易款項的安全、合規(guī)使用。6.3交易安全保障措施雙方應共同配合，確保交易過程中的安全，防范交易風險。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件本合同的第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。8.3擔保支付服務提供商違約如擔保支付服務提供商違反本合同的約定，導致甲方或乙方權益受損，擔保支付服務提供商應承擔違約責任，向受損方支付違約金，違約金金額為_______元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的法院訴訟解決。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1合同的附件本合同附件包括：《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》、《身份證》等。11.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的簽署12.1合同簽署的時間本合同簽署時間為_______年_______月_______日。12.2合同簽署的地點本合同簽署地點為_______。12.3合同簽署的當事人甲方（賣方）：名稱：____________________代表：____________________身份證號：________________乙方（買方）：名稱：____________________代表：____________________身份證號：________________擔保支付服務提供商：名稱：____________________代表：____________________身份證號：________________第十三條合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效本合同的生效條件為：雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋買賣合同》：詳細記錄房屋的基本信息、成交價格、付款方式、過戶時間等內(nèi)容的合同。2.《房產(chǎn)證》：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.《身份證》：買賣雙方及擔保支付服務提供商的法定身份證明。4.房屋所有權轉移登記申請書：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的官方文件。5.貸款合同（如有）：如買方選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同。6.支付憑證：包括首付款和尾付款的支付憑證，證明款項的支付情況。7.監(jiān)管賬戶確認書：確認監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號等信息。8.房屋買賣合同補充協(xié)議：對《房屋買賣合同》未盡事宜進行補充的協(xié)議。9.擔保支付服務協(xié)議：明確擔保支付服務提供商的權利義務及服務內(nèi)容的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間提供房產(chǎn)證或辦理過戶手續(xù)。未能保證房屋產(chǎn)權清晰，存在權屬糾紛。提供的房屋實際情況與合同描述不符。違約責任認定：賣方應承擔違約金，違約金為本合同成交價的2%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證，導致交易，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算為本合同成交價的2%。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付首付款或尾付款。未能按照約定完成貸款手續(xù)或提供貸款合同。提供虛假個人信息或身份證明。違約責任認定：買方應承擔違約金，違約金為本合同成交價的2%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，導致交易無法繼續(xù)進行，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算為本合同成交價的2%。3.擔保支付服務提供商違約行為：未能按照約定時間和方式支付款項。未能保證監(jiān)管賬戶的安全、合規(guī)運作。未能履行合同約定的服務內(nèi)容。違約責任認定：擔保支付服務提供商應承擔違約金，違約金金額為10,000元。示例說明：如果擔保支付服務提供商未能在約定時間內(nèi)將首付款支付到監(jiān)管賬戶，導致交易無法繼續(xù)進行，擔保支付服務提供商應向甲方和乙方支付違約金，每方10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房產(chǎn)過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。3.貸款：買方為購買房屋向銀行或其他金融機構借款的行為。4.擔保