2024年度二手房產(chǎn)交易保障服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易保障服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2二手房產(chǎn)1.3交易保障服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1信息提供2.2交易咨詢2.3房源推廣2.4交易協(xié)助2.5法律法規(guī)咨詢第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額4.2支付方式4.3費用退還第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)第六條交易流程6.1房源掛牌6.2買家看房6.3價格談判6.4簽訂購房合同6.5辦理過戶手續(xù)第七條交易風(fēng)險管理7.1風(fēng)險提示7.2風(fēng)險預(yù)防措施第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的效力14.2合同的份數(shù)14.3附件（合同開始）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號），乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號），丙方為（丙方姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（丙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號）。1.2二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)指的是已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。1.3交易保障服務(wù)交易保障服務(wù)包括但不限于：為甲方提供二手房產(chǎn)交易相關(guān)信息、咨詢、推廣、協(xié)助以及法律法規(guī)等方面的服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1信息提供丙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的二手房產(chǎn)交易信息，包括但不限于房源信息、市場行情、交易流程等。2.2交易咨詢丙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的二手房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方了解交易過程中的相關(guān)政策、法律法規(guī)等。2.3房源推廣丙方應(yīng)通過各種渠道對甲方的房源進(jìn)行推廣，提高房源的曝光度，吸引更多潛在買家關(guān)注。2.4交易協(xié)助丙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價格談判、簽訂購房合同、辦理過戶手續(xù)等交易環(huán)節(jié)，確保交易順利進(jìn)行。2.5法律法規(guī)咨詢丙方應(yīng)為甲方提供交易過程中涉及的法律法規(guī)咨詢服務(wù)，解答甲方在交易過程中遇到的問題。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為2024年度。3.2終止日期除非合同一方提前終止本合同，否則本合同將在2024年12月31日終止。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額丙方為本合同約定的服務(wù)收取人民幣（大寫）：壹拾萬元整（小寫）：100000元。4.2支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至丙方指定的賬戶。4.3費用退還若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，丙方應(yīng)在扣除已產(chǎn)生的合理費用后，將剩余服務(wù)費用退還給甲方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方作為賣方，應(yīng)保證房源的真實性、合法性，提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照約定履行合同義務(wù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方作為買方，應(yīng)按照約定支付購房款項，并按照約定履行合同義務(wù)。5.3服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)丙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，積極履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條交易流程6.1房源掛牌甲方提供房源基本信息，丙方負(fù)責(zé)將房源信息進(jìn)行掛牌。6.2買家看房乙方根據(jù)房源信息，預(yù)約看房時間，丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排。6.3價格談判乙方與甲方就房源價格進(jìn)行談判，丙方提供專業(yè)建議。6.4簽訂購房合同價格談判達(dá)成一致后，乙方與甲方簽訂購房合同，丙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.5辦理過戶手續(xù)雙方按照購房合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，丙方提供必要的協(xié)助。第七條交易風(fēng)險管理7.1風(fēng)險提示丙方應(yīng)向甲方和乙方提示交易過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于房價波動、政策變動等。7.2風(fēng)險預(yù)防措施丙方應(yīng)根據(jù)交易過程中的實際情況，為甲方和乙方提供相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)防措施，降低交易風(fēng)險。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向丙方所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向丙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息范圍合同各方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)期限保密義務(wù)自合同終止之日起計算，期限為五年。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策限制、封鎖等）。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更合同各方同意，合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同終止合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；（2）合同各方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方依法解除；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方協(xié)商一致解除。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為合同各方違反合同約定的行為，均視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的效力本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。14.3附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作為合同的輔助方或協(xié)助方，在二手房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。為了保障甲乙雙方的權(quán)益，本合同特此增設(shè)關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義與分類1.1第三方是指除甲方、乙方之外的參與二手房產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、律師、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。（1）中介方：提供房產(chǎn)信息、推廣、咨詢、協(xié)助交易等服務(wù)；（3）律師：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過戶等；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供購房貸款服務(wù)；（5）過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條第三方介入的程序與條件2.2甲方、乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，不得違法違規(guī)。3.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的事項（如政策變動、自然災(zāi)害等）不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項，不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)在第三方與甲乙雙方達(dá)成的書面協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲乙雙方承擔(dān)。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持正常的溝通與協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入不影響本合同的履行和解除。6.3第三方介入不影響本合同爭議的解決方式。第七條第三方變更或退出7.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更（如公司名稱變更、法定代表人變更等），應(yīng)及時通知甲乙雙方。7.2若第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。7.3第三方變更或退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方違約處理8.1若第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2若第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。9.2本合同第三方介入的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同第三方介入的條款，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。10.3本合同第三方介入的條款，如需修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（合同結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：身份證附件三：營業(yè)執(zhí)照附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：購房合同范本附件六：貸款合同附件七：過戶申請表附件八：交易稅費計算公式附件九：交易流程圖附件十：法律法規(guī)匯總附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：房屋交接單附件十三：物業(yè)交割單附件十四：交易確認(rèn)書附件十五：補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致乙方在交易過程中遭受損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定支付購房款項，或者未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方在簽訂購房合同后，未按照約定的時間支付購房款項。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按照約定提供服務(wù)，或者未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，丙方在推廣房源過程中，未按照約定進(jìn)行推廣，導(dǎo)致房源曝光度不足。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照約定履行其在交易過程中的職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，評估方提供的房產(chǎn)評估報告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易雙方在價格談判過程中產(chǎn)生分歧。全文完。2024年度二手房產(chǎn)交易保障服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房產(chǎn)1.2交易保障服務(wù)1.3賣方1.4買方1.5服務(wù)提供商第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息核實2.2交易流程指導(dǎo)2.3交易風(fēng)險評估2.4法律法規(guī)咨詢2.5金融服務(wù)支持第三條服務(wù)時間3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時間延長第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用退還條件第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)5.2買方責(zé)任與義務(wù)5.3服務(wù)提供商責(zé)任與義務(wù)第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2調(diào)解與仲裁6.3法律適用第七條隱私保護(hù)7.1個人信息保護(hù)7.2數(shù)據(jù)安全第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3服務(wù)提供商違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條附件13.1房源信息表13.2交易流程時間表13.3金融服務(wù)明細(xì)表第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.2交易保障服務(wù)本合同所稱交易保障服務(wù)，是指服務(wù)提供商為賣方和買方在二手房產(chǎn)交易過程中提供的一系列支持和服務(wù)，包括但不限于房源信息核實、交易流程指導(dǎo)、交易風(fēng)險評估、法律法規(guī)咨詢和金融服務(wù)支持等。1.3賣方本合同所稱賣方，是指有權(quán)出售二手房產(chǎn)的房產(chǎn)所有者，包括個人和單位。1.4買方本合同所稱買方，是指有權(quán)購買二手房產(chǎn)的購房者，包括個人和單位。1.5服務(wù)提供商本合同所稱服務(wù)提供商，是指依法成立，具備二手房產(chǎn)交易保障服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息核實服務(wù)提供商應(yīng)核實賣方提供的房源信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利狀況，以及房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等基本情況。2.2交易流程指導(dǎo)服務(wù)提供商應(yīng)對賣方和買方在二手房產(chǎn)交易過程中遇到的問題提供指導(dǎo)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。2.3交易風(fēng)險評估服務(wù)提供商應(yīng)對二手房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估，并向賣方和買方提出風(fēng)險防范措施和建議。2.4法律法規(guī)咨詢服務(wù)提供商應(yīng)提供與二手房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交易、貸款、稅收、產(chǎn)權(quán)等方面的法律法規(guī)。2.5金融服務(wù)支持服務(wù)提供商應(yīng)協(xié)助賣方和買方獲取與二手房產(chǎn)交易相關(guān)的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付、結(jié)算等。第三條服務(wù)時間3.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為自合同生效之日起至二手房產(chǎn)交易完成之日止。3.2服務(wù)時間延長第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本合同的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房源信息核實費：xx元；（2）交易流程指導(dǎo)費：xx元；（3）交易風(fēng)險評估費：xx元；（4）法律法規(guī)咨詢費：xx元；（5）金融服務(wù)支持費：xx元。4.2費用支付方式服務(wù)費用的支付方式如下：（1）在合同簽訂后3日內(nèi)，買方支付房源信息核實費、交易流程指導(dǎo)費、交易風(fēng)險評估費和法律法規(guī)咨詢費；（2）在二手房產(chǎn)交易完成之日，買方支付金融服務(wù)支持費。4.3費用退還條件有下列情形之一的，服務(wù)提供商應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用：（1）合同簽訂后，賣方和買方因個人原因決定不進(jìn)行二手房產(chǎn)交易的；（2）合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致二手房產(chǎn)交易無法進(jìn)行的。第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)（1）如實提供房源信息，保證房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；（2）配合服務(wù)提供商進(jìn)行房源信息核實；（3）按照本合同約定的費用支付方式支付服務(wù)費用；（4）按照本合同約定的服務(wù)時間，享受服務(wù)提供商提供的服務(wù)。5.2買方責(zé)任與義務(wù)（1）按照本合同約定的費用支付方式支付服務(wù)費用；（2）按照本合同約定的服務(wù)時間，享受服務(wù)提供商提供的服務(wù)；（3）遵守法律法規(guī)，進(jìn)行合法的二手房產(chǎn)交易。5.3服務(wù)提供商責(zé)任與義務(wù)（1）按照本合同約定，為賣方和買方提供交易保障服務(wù)；（2）妥善保管賣方和買方的個人信息和房源信息；（3）按照本合同約定的費用退還條件，退還已收取的服務(wù)費用；（4）本合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解與仲裁如雙方同意，可以依法向調(diào)解組織或仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。6.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除條件8.2.1對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服或避免該不可抗力事件；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1退還已收取的服務(wù)費用；9.1.2賠償因此給買方和服務(wù)提供商造成的損失。9.2買方違約責(zé)任9.2.1退還已收取的服務(wù)費用；9.2.2賠償因此給賣方和服務(wù)提供商造成的損失。9.3服務(wù)提供商違約責(zé)任9.3.1退還已收取的服務(wù)費用；9.3.2賠償因此給賣方和買方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）、技術(shù)故障（如網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定明確的送達(dá)地址。通知或其他文件發(fā)送至該地址即視為有效送達(dá)。第十二條合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服或避免該不可抗力事件；12.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條附件13.1房源信息表13.2交易流程時間表13.3金融服務(wù)明細(xì)表13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同未盡事宜對于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與二手房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）為買方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易稅費征繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（5）負(fù)責(zé)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)告知對方，并確保對方同意；（4）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）需要第三方專業(yè)評估房產(chǎn)價值；（2）買方需要通過第三方金融機(jī)構(gòu)貸款；（3）交易過程中需要第三方機(jī)構(gòu)提供法律支持；（4）房產(chǎn)交易需要第三方機(jī)構(gòu)提供稅務(wù)咨詢或代繳稅費；（5）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記需要第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助完成。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限定為：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的相關(guān)信息，并保密；（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的服務(wù)費用范圍內(nèi)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于其專業(yè)能力范圍內(nèi)。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系界定甲乙方與第三方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。4.2甲乙方對第三方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方對第三方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）支付服務(wù)費用；（2）提供必要的配合與協(xié)助；（3）對第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗收；（4）按照約定時間支付服務(wù)費用。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2第三方介入的解除甲乙方因特殊情況需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。解除第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)自行處理相關(guān)事項。第六條爭議解決6.1第三方介入爭議解決本合同第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方機(jī)構(gòu)爭議解決第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的爭議，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定解決；未約定的，應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)。第七條法律適用與管轄7.1法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。7.2管轄本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于：房產(chǎn)地址、面積、樓層、建筑年代、戶型、朝向、單價、總價、產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費用、配套設(shè)施等。附件2：交易流程時間表明確列出二手房產(chǎn)交易過程中的各個關(guān)鍵節(jié)點，如簽約時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間、貸款審批時間、稅費繳納時間等，并設(shè)定相應(yīng)的期限。附件3：金融服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出買方可能需要的金融服務(wù)，包括貸款類型、貸款利率、還款方式、貸款額度、審批條件等。附件4：評估報告由第三方評估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)價值評估報告，內(nèi)容包括房產(chǎn)價值、評估依據(jù)、評估方法等。附件5：合同草稿包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、稅費繳納協(xié)議等。附件6：補充協(xié)議對主合同中未盡事宜進(jìn)行補充和修改的協(xié)議。附件7：權(quán)利證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。附件8：身份證明文件買賣雙方及第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)身份證明文件。附件9：支付憑證包括但不限于服務(wù)費用支付憑證、稅費支付憑證等。附件10：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件，如授權(quán)書、委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未如實提供房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.買方未按照約定時間支付購房款項或貸款。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括對方因此遭受的損失和費用。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用的20%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于對方因此產(chǎn)生的利息損失、律師費、訴訟費等。示例說明：1.如果賣方未如實提供房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于買方因此遭受的損失和費用。2.如果買方未按照約定時間支付購房款項或貸款，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，同時應(yīng)支付因逾期付款而產(chǎn)生的利息損失。3.如果第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于甲乙方因此遭受的損失和費用。全文完。2024年度二手房產(chǎn)交易保障服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房產(chǎn)1.2交易保障服務(wù)1.3協(xié)議當(dāng)事人1.4交易日第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)評估2.2市場調(diào)研2.3房源發(fā)布2.4交易撮合2.5交易輔導(dǎo)2.6金融服務(wù)協(xié)助2.7交易安全保障第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算5.2服務(wù)費用的支付5.3額外費用的承擔(dān)第六條交易流程6.1房源掛牌6.2意向買家篩選6.3實地看房6.4價格談判6.5簽訂購房合同6.6辦理過戶手續(xù)6.7交易完成第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.3保密期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.2買方違約責(zé)任11.3服務(wù)提供方違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的應(yīng)對12.3不可抗力事件的后果處理第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址13.3通知的生效第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的解除14.4附加服務(wù)條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)有一次或多次交易記錄，且在本次交易前已經(jīng)使用一段時間的房屋。1.2交易保障服務(wù)本合同所稱交易保障服務(wù)，是指服務(wù)提供方為賣方和買方在二手房產(chǎn)交易過程中提供的一系列服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、市場調(diào)研、房源發(fā)布、交易撮合、交易輔導(dǎo)、金融服務(wù)協(xié)助和交易安全保障等。1.3協(xié)議當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人包括賣方、買方和服務(wù)提供方。1.4交易日交易日是指賣方與買方在協(xié)議約定的時間和地點進(jìn)行的二手房產(chǎn)交易活動。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)評估服務(wù)提供方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，對二手房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并根據(jù)查看結(jié)果出具房產(chǎn)評估報告。2.2市場調(diào)研2.3房源發(fā)布服務(wù)提供方應(yīng)將通過審核的二手房產(chǎn)信息發(fā)布到自身的平臺或其他合作平臺上，以便進(jìn)行宣傳和推廣。2.4交易撮合服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)賣方和買方的需求，進(jìn)行配對，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.5交易輔導(dǎo)服務(wù)提供方應(yīng)對賣方和買方在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的解答和建議。2.6金融服務(wù)協(xié)助服務(wù)提供方應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成與交易相關(guān)的金融手續(xù)，包括但不限于貸款、支付、結(jié)算等。2.7交易安全保障服務(wù)提供方應(yīng)采取措施保障交易的安全，包括但不限于對賣方和買方的身份進(jìn)行核實、監(jiān)管交易資金、防止交易詐騙等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起計算。3.2終止日期本合同的服務(wù)期限至二手房產(chǎn)交易完成之日止。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)如實提供二手房產(chǎn)的相關(guān)信息，并配合服務(wù)提供方進(jìn)行房產(chǎn)評估和市場調(diào)研。賣方還應(yīng)按照服務(wù)提供方的安排，參與交易撮合和交易輔導(dǎo)等活動。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解二手房產(chǎn)的相關(guān)信息，并按照服務(wù)提供方的安排，參與交易撮合和交易輔導(dǎo)等活動。買方應(yīng)按照約定時間完成交易，并支付服務(wù)提供方的服務(wù)費用。4.3服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)服務(wù)提供方應(yīng)按照本合同的約定，為賣方和買方提供交易保障服務(wù)。服務(wù)提供方還應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，并確保交易的安全。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算服務(wù)提供方的服務(wù)費用根據(jù)二手房產(chǎn)的交易金額按比例計算。5.2服務(wù)費用的支付賣方應(yīng)在交易完成后，按照約定的比例支付服務(wù)費用給服務(wù)提供方。5.3額外費用的承擔(dān)除服務(wù)費用外，若在交易過程中發(fā)生其他額外費用，由賣方和買方按照實際發(fā)生的情況承擔(dān)。第六條交易流程6.1房源掛牌賣方應(yīng)將二手房產(chǎn)的基本信息提供給服務(wù)提供方，由服務(wù)提供方進(jìn)行審核后，掛牌對外展示。6.2意向買家篩選服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)房源的特點和買家的需求，篩選出合適的意向買家。6.3實地看房賣方應(yīng)安排買家進(jìn)行實地看房，以便買家更全面地了解房產(chǎn)的真實情況。6.4價格談判買賣雙方在實地看房后，如有購買意向，可進(jìn)行價格談判。6.5簽訂購房合同買賣雙方就價格達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.6辦理過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照購房合同的約定，到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。6.7交易完成過戶手續(xù)辦理完成后，二手房產(chǎn)的交易即告完成。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.3合同的終止（1）二手房產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與交易有關(guān)的任何未公開的信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買方違約責(zé)任買方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3服務(wù)提供方違約責(zé)任服務(wù)提供方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止或解除合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)的地址雙方應(yīng)事先約定通知的送達(dá)地址，并在合同中明確。13.3通知的生效通知在送達(dá)對方指定的地址后生效，對方應(yīng)在收到通知后及時回復(fù)。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、交易流程表等。14.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4附加服務(wù)條款服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)雙方的需求，提供附加服務(wù)，附加服務(wù)的費用、內(nèi)容、期限等應(yīng)在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說明條款15.1第三方概念界定第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成二手房產(chǎn)交易的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對于超出其服務(wù)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、市場調(diào)研、金融服務(wù)、交易撮合等。第三方應(yīng)在約定的服務(wù)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4第三方選擇與更換甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方提供服務(wù)。如對第三方服務(wù)不滿意，甲乙方有權(quán)要求更換第三方。增加的額外條款及說明16.1第三方介入后的通知義務(wù)當(dāng)甲乙方選擇第三方提供服務(wù)時，應(yīng)將第三方信息告知對方。雙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。16.2第三方費用支付甲乙方應(yīng)按照約定的比例支付第三方服務(wù)費用。如第三方服務(wù)費用有變動，應(yīng)提前通知甲乙方。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自甲乙方通知第三方介入之日起計算。服務(wù)期限屆滿后，第三方服務(wù)自動終止。16.4第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.5第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方與其他各方的劃分