2024年度二手房屋拍賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋拍賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3拍賣機構(gòu)第二條拍賣房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條拍賣方式及規(guī)則3.1拍賣方式3.2拍賣時間3.3拍賣地點3.4競拍保證金3.5競拍號碼牌3.6競拍增價幅度3.7競拍成功標(biāo)準(zhǔn)第四條房屋交易價格及支付方式4.1拍賣底價4.2成交價格4.3支付方式4.4支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3拍賣機構(gòu)違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3拍賣機構(gòu)特殊要求第十四條其他事項14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4法律適用14.5爭議管轄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)，同意將房屋通過拍賣方式出售給乙方。1.2乙方（買方）：指參與拍賣的合法競買人，通過競價方式購買甲方房屋。1.3拍賣機構(gòu)：指負(fù)責(zé)組織、策劃、實施拍賣活動的合法經(jīng)營單位，為甲乙雙方提供拍賣平臺和服務(wù)。第二條拍賣房屋基本情況2.1房屋位置：位于_______（詳細(xì)地址），包括但不限于門牌號、棟數(shù)、單元、樓層等信息。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的性質(zhì)：房屋所有權(quán)和使用權(quán)清晰，甲方持有合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，房屋不受任何抵押、租賃、查封等法律限制。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況描述，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。第三條拍賣方式及規(guī)則3.1拍賣方式：采用現(xiàn)場拍賣方式，公開、公平、公正地進行。3.2拍賣時間：拍賣活動定于_______年_______月_______日_______時_______分開始。3.3拍賣地點：_______（詳細(xì)地址），具備安全、消防、通訊等必要設(shè)施。3.4競拍保證金：乙方應(yīng)在拍賣前支付競拍保證金，金額為人民幣_______元整。3.5競拍號碼牌：乙方在拍賣現(xiàn)場領(lǐng)取競拍號碼牌，用以表示競價身份。3.6競拍增價幅度：競拍增價幅度為人民幣_______元整。3.7競拍成功標(biāo)準(zhǔn)：拍賣的最高競價達到或超過甲方設(shè)定的底價，且符合法律法規(guī)和拍賣規(guī)則，視為競拍成功。第四條房屋交易價格及支付方式4.1拍賣底價：甲方設(shè)定的拍賣底價為人民幣_______元整。4.2成交價格：競拍成功的房屋交易價格為最高競價。4.3支付方式：乙方采用_______方式支付成交價格，具體支付操作按照拍賣機構(gòu)的要求執(zhí)行。4.4支付時間：乙方應(yīng)在拍賣成交后_______個工作日內(nèi)完成支付。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：房屋交付時間為拍賣成交后_______個工作日內(nèi)。5.3過戶時間：房屋過戶時間為交付后_______個工作日內(nèi)。5.4過戶費用：過戶費用包括_______等，具體費用按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合_______等國家標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，具體責(zé)任按照_______規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任方式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任方式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3拍賣機構(gòu)違約：拍賣機構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，拍賣機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任方式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求_______（調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向_______（仲裁委員會）申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向_______（人民法院）提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除、終止的，合同失效。10.3合同失效條件：合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至合同終止、失效之日起_______年內(nèi)有效。11.3違約泄露責(zé)任：甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方可以請求延長履行期限或者部分或者全部免除責(zé)任。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求：甲方根據(jù)實際情況提出的，經(jīng)乙方同意的附加要求。13.2乙方特殊要求：乙方根據(jù)實際情況提出的，經(jīng)甲方同意的附加要求。13.3拍賣機構(gòu)特殊要求：拍賣機構(gòu)根據(jù)實際情況提出的，經(jīng)甲乙雙方同意的附加要求。第十四條其他事項14.1合同附件：本合同的附件包括_______等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式進行。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。14.4法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律。14.5爭議管轄：雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交_______人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作為中介方的角色，以增加條款及說明的方式，對原合同進行修正。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，其責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)將在本部分進行詳細(xì)界定。第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指本合同履行過程中涉及的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，其參與合同履行，但不是合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲方指定或雙方共同選擇。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付方式、支付時間及支付對象。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方違約：第三方未履行或未正確履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，以其在合同中的收費為限。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保合同的順利進行。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第六條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)6.1第三方介入通知：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)及時通知其他合同方，并告知其介入的具體事項和職責(zé)。6.2第三方變更通知：第三方在合同履行過程中發(fā)生變更事項的，應(yīng)及時通知其他合同方，并說明變更的具體內(nèi)容和影響。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出的，應(yīng)提前通知其他合同方，并協(xié)商解決退出后的相關(guān)事項。7.2第三方替代：第三方在合同履行過程中，因特殊原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的，甲方和乙方應(yīng)共同選擇新的第三方替代。第八條第三方責(zé)任界限8.1第三方責(zé)任界限：第三方僅對其在合同中的職責(zé)負(fù)責(zé)，對于合同外的事項，不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方與合同的效力9.1第三方職責(zé)履行：第三方在合同中的職責(zé)履行完畢，合同即告履行完畢。9.2第三方職責(zé)未履行：第三方在合同中的職責(zé)未履行完畢，合同未履行完畢。第十條第三方介入對合同解除和終止的影響10.1第三方介入解除：第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事項。10.2第三方介入終止：第三方介入導(dǎo)致合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事項。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行合同職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。11.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)自合同履行完畢之日起，延續(xù)_______年。11.3第三方違約泄露責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十二條第三方不可抗力12.1第三方不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2第三方不可抗力后果：由于第三方不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，受影響的一方可以請求延長履行期限或者部分或者全部免除責(zé)任。第十三條第三方附加條款13.1第三方特殊要求：第三方根據(jù)實際情況提出的，經(jīng)甲乙雙方同意的附加要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀評估報告附件4：拍賣規(guī)則和流程附件5：競拍保證金收據(jù)附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：過戶申請書附件8：過戶證明文件附件9：房屋質(zhì)量保證書附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，證明甲方對拍賣房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：須為合法有效的土地使用權(quán)證書，證明甲方對拍賣房屋擁有土地使用權(quán)。3.房屋現(xiàn)狀評估報告：詳細(xì)描述拍賣房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等，并由權(quán)威機構(gòu)出具。4.拍賣規(guī)則和流程：明確拍賣的時間、地點、方式、增價幅度等規(guī)則，確保拍賣活動的公開、公平、公正。5.競拍保證金收據(jù)：證明乙方已支付競拍保證金，金額符合合同約定。6.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等，由甲乙雙方簽字蓋章。7.過戶申請書：申請過戶的正式文件，包含過戶所需的所有信息和資料。8.過戶證明文件：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。9.房屋質(zhì)量保證書：甲方對拍賣房屋質(zhì)量的保證，明確質(zhì)量保證的范圍和期限。10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料：包括支付憑證、交付憑證、質(zhì)量問題整改記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋；房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；未履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不全；未按約定時間支付拍賣底價或成交價格。2.乙方違約：未按約定時間支付競拍保證金；未按約定時間支付成交價格；未履行合同約定的義務(wù)，如未配合過戶等。3.拍賣機構(gòu)違約：未按約定時間組織拍賣活動；拍賣規(guī)則和流程存在不公平、不公正行為；未妥善保管甲乙雙方的資料和信息安全。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。4.法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。若甲方未履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用，并有權(quán)要求解除合同。類似情況，乙方也可根據(jù)合同約定要求甲方支付損害賠償。全文完。2024年度二手房屋拍賣合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3拍賣機構(gòu)第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵第三條拍賣程序3.1拍賣時間3.2拍賣地點3.3拍賣方式第四條拍賣價格4.1起拍價4.2競拍階梯4.3成交價第五條競拍保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間及方式5.3保證金退還第六條房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)及費用第七條支付方式及時間7.1房款支付方式7.2房款支付時間第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3拍賣機構(gòu)違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間第十四條其他約定14.1拍賣槌及工具14.2拍賣現(xiàn)場安全14.3甲方、乙方及拍賣機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指參加拍賣并有意購買房屋的競拍者。1.3拍賣機構(gòu)：指依法設(shè)立，具有拍賣業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍的機構(gòu)，負(fù)責(zé)組織和實施拍賣活動。第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)利及瑕疵：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有瑕疵，甲方應(yīng)在拍賣前如實告知乙方。第三條拍賣程序3.1拍賣時間：拍賣活動定于_______年_______月_______日_______時開始。3.2拍賣地點：_______市_______區(qū)_______街道_______號。3.3拍賣方式：采用現(xiàn)場拍賣方式，競拍者按照規(guī)定的競拍階梯進行報價。第四條拍賣價格4.1起拍價：本次拍賣的起拍價為人民幣_______元。4.2競拍階梯：競拍者每次報價不得低于起拍價的_______%。4.3成交價：拍賣成交價為一位競拍者的報價。第五條競拍保證金5.1保證金金額：乙方應(yīng)在拍賣前向拍賣機構(gòu)繳納人民幣_______元作為競拍保證金。5.2保證金繳納時間及方式：保證金應(yīng)在拍賣前_______日內(nèi)繳納完畢，繳納方式為電匯、轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3保證金退還：拍賣未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后_______日內(nèi)退還給乙方；拍賣成交的，保證金抵作房款。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：拍賣成交后，甲方應(yīng)在_______年內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。6.3過戶手續(xù)及費用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第七條支付方式及時間7.1房款支付方式：房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2房款支付時間：拍賣成交后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將房款支付給甲方。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件：在拍賣過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致拍賣無法正常進行，合同可予以解除。8.2合同終止條件：拍賣成交后，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同自動終止。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反合同規(guī)定，導(dǎo)致拍賣未能順利進行或，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同規(guī)定，導(dǎo)致拍賣未能順利進行或，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3拍賣機構(gòu)違約責(zé)任：拍賣機構(gòu)如違反合同規(guī)定，導(dǎo)致拍賣未能順利進行或，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：合同履行過程中，如需修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起_______年。12.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址：甲方（或乙方）指定的有效送達地址。13.3送達時間：通知自發(fā)送之日起，_______日內(nèi)視為送達。第十四條其他約定14.1拍賣槌及工具：拍賣機構(gòu)應(yīng)提供拍賣所需的槌子、拍賣牌等工具。14.2拍賣現(xiàn)場安全：拍賣機構(gòu)應(yīng)確保拍賣現(xiàn)場的安全，防止意外事故發(fā)生。14.3甲方、乙方及拍賣機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同規(guī)定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同維護拍賣活動的順利進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外的參與拍賣活動的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、拍賣輔助人員等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同規(guī)定及法律法規(guī)的要求，履行其在拍賣活動中的職責(zé)，確保拍賣活動的順利進行。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為拍賣活動的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方進行房屋買賣交易的溝通、協(xié)調(diào)工作。2.3審計機構(gòu)介入：審計機構(gòu)負(fù)責(zé)對拍賣過程中的財務(wù)進行審計，確保資金安全。2.4拍賣輔助人員介入：拍賣輔助人員負(fù)責(zé)協(xié)助拍賣師進行拍賣活動，確保拍賣秩序。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同規(guī)定，履行其在拍賣活動中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實性、準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.3第三方應(yīng)對其在拍賣活動中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е屡馁u活動受影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其故意或過失造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方在拍賣活動中收取的費用總額。4.2第三方對拍賣機構(gòu)的責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其故意或過失造成拍賣機構(gòu)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方在拍賣活動中收取的費用總額。第五條甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同規(guī)定及法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。5.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在拍賣活動中的職責(zé)，提供必要的信息和條件。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反合同規(guī)定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方糾正錯誤或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方如故意或過失造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方如故意或過失造成拍賣機構(gòu)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出拍賣活動7.1第三方如因特殊原因需退出拍賣活動，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方尋找替代方。7.2第三方退出拍賣活動后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不受影響。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方、拍賣機構(gòu)之間的關(guān)系：第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，與甲方、乙方、拍賣機構(gòu)之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。8.2第三方與拍賣機構(gòu)之間的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同規(guī)定及法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，拍賣機構(gòu)有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。8.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同規(guī)定及法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第九條第三方介入的合同變更9.1如甲方、乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.2如甲方、乙方不同意第三方介入，雙方應(yīng)書面通知拍賣機構(gòu)，由拍賣機構(gòu)重新選擇第三方。第十條第三方介入的合同解除10.1如甲方、乙方同意解除第三方介入，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除第三方介入的具體事項。10.2如甲方、乙方不同意解除第三方介入，雙方應(yīng)書面通知拍賣機構(gòu)，由拍賣機構(gòu)重新選擇第三方。第十一條第三方介入的合同終止11.1如拍賣活動終止，第三方介入自動終止。11.2如甲方、乙方、拍賣機構(gòu)之一終止合同，第三方介入自動終止。第十二條第三方介入的合同續(xù)約12.1如拍賣活動結(jié)束后，甲方、乙方、拍賣機構(gòu)同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。12.2如甲方、乙方、拍賣機構(gòu)之一不同意續(xù)約，第三方介入自動終止。第十三條第三方介入的合同爭議解決13.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評估報告復(fù)印件附件四：房屋拍賣委托書附件五：拍賣規(guī)則及流程附件六：競拍保證金繳納憑證附件七：拍賣成交確認(rèn)書附件八：房屋過戶申請表附件九：房屋過戶稅費計算單附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：拍賣現(xiàn)場安全預(yù)案附件十二：拍賣物品清單附件十三：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十四：第三方資質(zhì)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：房屋評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果準(zhǔn)確，報告日期有效。附件四：房屋拍賣委托書要求：由甲方出具，明確委托拍賣的事項及條件。附件五：拍賣規(guī)則及流程要求：詳細(xì)列出拍賣過程中的各項規(guī)則及流程，包括但不限于競拍時間、競拍方式、競拍保證金等。附件六：競拍保證金繳納憑證要求：證明乙方已按照合同約定繳納競拍保證金。附件七：拍賣成交確認(rèn)書要求：在拍賣成交后，由甲方、乙方、拍賣機構(gòu)簽署，確認(rèn)成交事項。附件八：房屋過戶申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，包括雙方的基本信息、房屋信息等。附件九：房屋過戶稅費計算單要求：明確列出過戶過程中應(yīng)繳納的各項稅費及其計算方式。附件十：房屋交付確認(rèn)書要求：在房屋交付時，由甲方、乙方簽署，確認(rèn)房屋交付事項。附件十一：拍賣現(xiàn)場安全預(yù)案要求：詳細(xì)列出拍賣現(xiàn)場的安全措施和應(yīng)急處理流程。附件十二：拍賣物品清單要求：詳細(xì)列出拍賣物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件十三：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。附件十四：第三方資質(zhì)證明文件要求：證明第三方具有從事相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件，導(dǎo)致拍賣活動無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按合同約定繳納競拍保證金，或未在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。3.拍賣機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如拍賣機構(gòu)未按合同約定組織拍賣活動，或未按時履行拍賣程序，拍賣機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如評估機構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確，或?qū)徲嫏C構(gòu)未按時完成審計工作，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。全文完。2024年度二手房屋拍賣合同范本2本合同目錄一覽第一條房屋拍賣概述1.1房屋基本信息1.2拍賣標(biāo)的范圍1.3拍賣方式與時間第二條拍賣當(dāng)事人2.1拍賣人信息2.2買受人信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三條拍賣房屋交付及過戶3.1交付時間與地點3.2過戶流程與費用3.3房屋質(zhì)量及瑕疵說明第四條拍賣房屋價款及支付方式4.1拍賣底價及保留價4.2競拍報價規(guī)則4.3成交價款支付時間與方式第五條競拍保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間與退還5.3保證金扣除及用途第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1拍賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的履行與驗收9.1拍賣人履行合同義務(wù)9.2買受人履行合同義務(wù)9.3房屋驗收及問題處理第十條稅費承擔(dān)10.1拍賣人應(yīng)承擔(dān)稅費10.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費10.3稅費支付時間及方式第十一條不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果及處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果及處理第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序及通知13.3合同繼承第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止與失效第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣概述1.1房屋基本信息拍賣房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2拍賣標(biāo)的范圍本次拍賣標(biāo)的為上述房屋的所有權(quán)及其附屬設(shè)施。1.3拍賣方式與時間拍賣方式為現(xiàn)場拍賣，拍賣會時間定于_______年_______月_______日_______時，地點為_______。第二條拍賣當(dāng)事人2.1拍賣人信息拍賣人為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______，法定代表人為_______，地址為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2買受人信息買受人為具有完全民事行為能力的自然人_______或法人_______，地址為_______，聯(lián)系電話為_______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。拍賣人有義務(wù)保證拍賣房屋的真實性、合法性，買受人應(yīng)按照約定支付價款并接受房屋交付。第三條拍賣房屋交付及過戶3.1交付時間與地點拍賣房屋的交付時間定于拍賣成交后_______個工作日內(nèi)，地點為_______。3.2過戶流程與費用買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。3.3房屋質(zhì)量及瑕疵說明拍賣人應(yīng)對拍賣房屋的質(zhì)量及瑕疵情況進行說明，確保買受人充分了解房屋實際情況。如有隱瞞或虛假陳述，拍賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條拍賣房屋價款及支付方式4.1拍賣底價及保留價拍賣底價為_______元，保留價為不得低于底價的_______%。4.2競拍報價規(guī)則競拍時，買受人應(yīng)按照拍賣師的報價要求進行報價。每次報價不得低于保留價。4.3成交價款支付時間與方式成交后，買受人應(yīng)于_______個工作日內(nèi)向拍賣人支付成交價款，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條競拍保證金5.1保證金金額買受人應(yīng)在參加拍賣前向拍賣人支付競拍保證金，金額為拍賣底價的_______%。5.2保證金支付時間與退還保證金支付時間為拍賣會前_______個工作日，拍賣結(jié)束后，未成交的保證金予以退還，成交的保證金計入成交價款。5.3保證金扣除及用途買受人如發(fā)生違約行為，拍賣人有權(quán)扣除保證金作為違約賠償。保證金扣除后如有剩余，將退還買受人。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.3合同解除條件及后果合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，如有爭議，按照爭議解決方式解決。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向所在地的居民委員會、村民委員會或者專門的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如采取法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，接受法院的管轄和判決。第九條合同的履行與驗收9.1拍賣人履行合同義務(wù)拍賣人應(yīng)按照合同約定，提供拍賣房屋的真實、完整的信息，并保證房屋的交付和過戶手續(xù)的順利進行。9.2買受人履行合同義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，支付拍賣房屋的價款，并接受房屋的交付。9.3房屋驗收及問題處理買受人應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知拍賣人。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，買受人應(yīng)書面通知拍賣人，拍賣人應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第十條稅費承擔(dān)10.1拍賣人應(yīng)承擔(dān)稅費拍賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房屋交易手續(xù)費、拍賣手續(xù)費等。10.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.3稅費支付時間及方式稅費支付時間及方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果及處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露后果及處理如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序及通知如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)對方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。13.3合同繼承合同簽訂后，如一方發(fā)生繼承事項，合同權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字或蓋章。14.3合同的終止與失效（1）合同約定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（2）雙方書面同意終止或解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或失效的其他情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋拍賣及過戶手續(xù)。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、推廣拍賣、組織拍賣會、協(xié)助辦理過戶等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對拍賣房屋進行價值評估。評估機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的評估報告，協(xié)助確定拍賣底價及保留價等。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供過戶咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備過戶材料、辦理過戶登記等。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。3.2第三方責(zé)任第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任不免除甲乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費用為限。如第三方未收取費用，則其賠償責(zé)任不超過_______元。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利劃分4.1甲乙方權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。如第三方未履行義務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取甲乙方的費用。第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款中介方應(yīng)保證其提供的市場信息真實、準(zhǔn)確，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2評估機構(gòu)額外條款評估機構(gòu)應(yīng)保證其提供的評估報告真實、準(zhǔn)確，如因評估機構(gòu)的評估失誤導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3過戶機構(gòu)額外條款過戶機構(gòu)應(yīng)保證其提供的過戶服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定，如因過戶機構(gòu)的失誤導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道甲乙方與第三方之間建立溝通渠道，確保各方在合同履行過程中的問題及時溝通解決。6.2協(xié)作要求甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以向所在地的居民委員會、村民委員會或者專門的調(diào)解組織申請調(diào)解。7.2第三方與甲乙方之間的訴訟如第三方與甲乙方之間的爭議無法通過調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知