2024二手房過戶延遲履行合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房過戶延遲履行合同書版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1.合同雙方1.2.二手房1.3.過戶1.4.延遲履行2.合同主體2.1.賣方義務(wù)2.2.買方義務(wù)3.過戶時(shí)間及條件3.1.過戶時(shí)間3.2.過戶條件4.延遲履行的情況4.1.賣方延遲過戶4.2.買方延遲支付5.延遲履行的處理5.1.賣方延遲過戶的處理5.2.買方延遲支付的處理6.違約金6.1.違約金的計(jì)算6.2.違約金的支付7.爭議解決7.1.協(xié)商解決7.2.調(diào)解解決7.3.法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1.合同的生效8.2.合同的變更8.3.合同的解除9.保密條款9.1.保密義務(wù)9.2.保密信息的范圍9.3.保密期限10.法律適用與爭議解決10.1.法律適用10.2.爭議解決11.其他條款11.1.通知與送達(dá)11.2.合同的完整性11.3.可分割性12.合同的簽署12.1.簽署程序12.2.簽署日期13.附件13.1.附件清單13.2.附件的有效性14.附則14.1.合同的修訂14.2.合同的終止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.1.1本合同由下列雙方簽訂：1.1.2本合同所述“二手房”指的是由甲方合法擁有并打算出售的位于_______（詳細(xì)地址）的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.3“過戶”是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。1.1.4“延遲履行”是指合同規(guī)定的過戶時(shí)間或條件未能按照約定的時(shí)間或條件完成。第二條合同主體2.1賣方義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所述二手房擁有合法所有權(quán)，并保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過戶的條件。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，完成所有過戶手續(xù)。2.2買方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房價(jià)款。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明。第三條過戶時(shí)間及條件3.1過戶時(shí)間3.1.1本合同約定的過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。3.1.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過戶時(shí)間。3.2過戶條件3.2.1乙方支付全部房價(jià)款。3.2.2甲方提供所有必要的過戶文件和證明。3.2.3雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第四條延遲履行的情況4.1賣方延遲過戶4.1.1如因甲方原因?qū)е卵舆t過戶，甲方應(yīng)支付延遲履行的違約金。4.1.2違約金的計(jì)算方式為：延遲過戶天數(shù)×房價(jià)款的千分之一。4.2買方延遲支付4.2.1如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)支付延遲履行的違約金。4.2.2違約金的計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×房價(jià)款的千分之一。第五條延遲履行的處理5.1賣方延遲過戶的處理5.1.1甲方延遲過戶的，乙方有權(quán)解除本合同。5.1.2甲方延遲過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲履行違約金。5.2買方延遲支付的處理5.2.1乙方延遲支付的，甲方有權(quán)解除本合同。5.2.2乙方延遲支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲履行違約金。第六條違約金6.1違約金的支付6.1.1違約方應(yīng)在本合同約定的過戶日期之后的第三個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。6.1.2違約方支付違約金后，本合同的履行繼續(xù)進(jìn)行。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定爭議的解決方案，并簽署書面協(xié)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的方式解決爭議。8.3法律途徑8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效并不意味著賣方對(duì)房產(chǎn)的出售義務(wù)的解除，賣方仍需按照合同約定履行過戶義務(wù)。9.2合同的變更9.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.3合同的解除9.3.1任何一方均有權(quán)在履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后解除本合同。9.3.2解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的房價(jià)款和違約金等事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.2保密信息的范圍10.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與合同履行相關(guān)的其他信息。10.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的方式對(duì)保密信息進(jìn)行保護(hù)。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知與送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。11.1.2通知與送達(dá)應(yīng)按照雙方約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.2合同的完整性11.2.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.2.2本合同的任何修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。11.3可分割性11.3.1如本合同的任何條款因法律法規(guī)或履行不可能而無效，不影響其他條款的效力。11.3.2雙方應(yīng)盡力履行本合同的其余條款，并按照公平原則處理因無效條款所涉及的事宜。第十二條合同的簽署12.1簽署程序12.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章或個(gè)人簽名。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2簽署日期12.2.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2.2本合同的簽署地點(diǎn)為_______（詳細(xì)地址）。第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件清單列明本合同附件的名稱、份數(shù)和內(nèi)容。13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的有效性13.2.1附件需經(jīng)雙方確認(rèn)后方可生效。13.2.2附件的修改和補(bǔ)充必須按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十四條附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2合同修訂后的版本應(yīng)取代之前的版本。14.2合同的終止14.2.1本合同在履行完畢或雙方達(dá)成解除合同的協(xié)議后終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：房價(jià)款支付憑證附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)二手房的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情形。附件二：賣方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方的身份證明復(fù)印件，以證明甲方的合法身份。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情形。附件三：買方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供乙方的身份證明復(fù)印件，以證明乙方的合法身份。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情形。附件四：房價(jià)款支付憑證本附件應(yīng)提供乙方支付房價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證應(yīng)真實(shí)、合法，不得有偽造、篡改等情形。附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含所有與過戶手續(xù)相關(guān)的文件，如過戶申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證原件等。文件應(yīng)齊全、合法，不得有遺漏、涂改等情形。附件六：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成的一致意見和補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得有模糊、含糊等情形。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲過戶2.乙方延遲支付3.甲方提供虛假身份證明4.乙方提供虛假身份證明5.甲方未按約定時(shí)間提供過戶文件和證明6.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款7.甲方未按約定方式履行過戶手續(xù)8.乙方未按約定方式支付房價(jià)款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲過戶的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式完成過戶手續(xù)，如延遲過戶，應(yīng)支付延遲履行違約金。延遲過戶天數(shù)×房價(jià)款的千分之一。2.延遲支付的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付延遲履行違約金。延遲支付天數(shù)×房價(jià)款的千分之一。3.虛假身份證明的責(zé)任認(rèn)定：如甲方或乙方提供虛假身份證明，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求支付違約金。4.未按約定時(shí)間提供過戶文件和證明的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間提供過戶文件和證明，如未按約定時(shí)間提供，應(yīng)支付延遲履行違約金。5.未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，如未按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付延遲履行違約金。6.未按約定方式履行過戶手續(xù)的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按本合同約定的方式履行過戶手續(xù)，如未按約定方式履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.未按約定方式支付房價(jià)款的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按本合同約定的方式支付房價(jià)款，如未按約定方式支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方延遲過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付延遲履行違約金。假設(shè)延遲過戶天數(shù)為15天，房價(jià)款為100萬元，則甲方應(yīng)支付的延遲履行違約金為15000元（15天×100萬元×0.001）。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬物。2.房產(chǎn)證：是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書，用以證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的證件。3.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.延遲履行：