二零二四年度寫字樓買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度寫字樓買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3寫字樓第二條寫字樓的描述2.1位置與面積2.2結構與設施2.3使用權的性質與期限第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序與標準第五條保修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責任及處理程序第六條違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的終止9.1終止條件9.2終止后的權利與義務第十條合同的繼承與轉讓10.1繼承10.2轉讓10.3受讓人的義務第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期12.2終止日期第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2法律法規(guī)沖突13.3合同附件第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3蓋章要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指（出賣人全稱），具有合法營業(yè)執(zhí)照和法人資格的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。1.2買受人買受人是指（買受人全稱），具有合法營業(yè)執(zhí)照和法人資格的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。1.3寫字樓1.3.1物業(yè)地址：（詳細地址）1.3.2物業(yè)面積：（總面積）平方米1.3.3物業(yè)結構：（簡要描述物業(yè)結構，如：鋼筋混凝土結構、鋼結構等）1.3.4物業(yè)設施：（簡要描述物業(yè)內部設施，如：電梯、空調、消防系統(tǒng)等）1.3.5物業(yè)使用權性質：（如：出讓、劃撥等）1.3.6物業(yè)使用權期限：（如：40年、50年等）第二條寫字樓的描述2.1位置與面積寫字樓位于（城市）市（區(qū)/縣）街道（路/街）號，總面積為（平方米）。2.2結構與設施寫字樓的建筑結構為（結構類型），內部設施包括（設施列表，如：電梯、空調、消防系統(tǒng)等）。2.3使用權的性質與期限寫字樓的使用權性質為（使用權性質），使用權期限至（終止日期）。第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格寫字樓的買賣價格為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。3.2支付方式買受人應按照本合同約定的付款計劃，通過（支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）支付成交價款。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起（付款期限）內，分（次數(shù)）次支付成交價款。具體付款時間及金額如下：（按付款計劃詳細列出每次付款的時間及金額）第四條交付與驗收4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付期限內，將寫字樓交付給買受人。具體交付時間為（交付日期）。4.2交付條件寫字樓的交付條件如下：（1）寫字樓的所有權轉移手續(xù)已辦理完畢；（2）寫字樓的實際面積與合同約定面積誤差比在（誤差比范圍內）；（3）寫字樓的設施設備完好，功能正常；（4）寫字樓的物業(yè)管理權已轉移給買受人。4.3驗收程序與標準買受人應按照約定的驗收程序對寫字樓進行驗收。驗收標準如下：（1）寫字樓的實際面積與合同約定面積誤差比在（誤差比范圍內）；（2）寫字樓的結構、設施設備符合合同約定；（3）寫字樓的物業(yè)環(huán)境整潔，功能正常；（4）寫字樓的物業(yè)管理權已轉移給買受人。第五條保修責任5.1保修范圍出賣人應對寫字樓的房屋結構、設施設備及公共設施進行保修。保修范圍具體如下：（1）房屋結構：主體結構、屋面、墻面、地面等；（2）設施設備：電梯、空調、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；（3）公共設施：停車場、綠化區(qū)、休閑區(qū)等。5.2保修期限出賣人應對寫字樓的保修期限為（保修期限，如：1年、2年等）。5.3保修責任及處理程序出賣人應在保修期限內，對買受人提出的保修申請予以修復。保修處理程序如下：（1）買受人發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知出賣人；（2）出賣人接到通知后，應在（時間內）派員現(xiàn)場查看；（3）出賣人確認質量問題后，應在（時間內）予以修復；（4）買受人應對出賣人的修復結果進行驗收。第六條違約責任6.1出賣人的違約責任（1）未能按約定時間交付寫字樓的，應支付買受人違約金，違約金為買賣價的（百分比）；（2）未能按約定面積交付寫字樓的，應退還買受人差額部分的價款；（3）未能按約定提供寫字樓的設施第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調整、法律法規(guī)變化，導致合同內容必須變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照約定時間、面積交付寫字樓；（3）出賣人未能按照約定提供寫字樓的設施設備；（4）買受人未能按照約定時間支付成交價款；（5）雙方約定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，處理合同變更或解除后的相關事項。第九條合同的終止9.1終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。9.2終止后的權利與義務合同終止后，雙方的權利與義務如下：（1）出賣人應向買受人辦理寫字樓的所有權轉移手續(xù)；（2）出賣人應退還買受人已支付的價款；（3）雙方應按照合同約定，承擔相應的稅費；（4）雙方應互相協(xié)助，解決合同終止后的事宜。第十條合同的繼承與轉讓10.1繼承合同約定的權利義務在合同有效期內，如一方發(fā)生繼承事項，繼承人自動繼承該方的權利義務。10.2轉讓合同約定的權利義務在合同有效期內，如一方欲轉讓其權利義務，需書面通知對方，并經(jīng)對方同意。轉讓事項按照雙方協(xié)商一致的方式處理。10.3受讓人的義務受讓人在合同轉讓后，應承擔轉讓方的權利義務，并按照合同約定履行相關義務。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止日期本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十三條其他條款13.1稅費承擔雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行過程中的相關稅費。13.2法律法規(guī)沖突如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。13.3合同附件本合同附件包括（附件列表，如：寫字樓所有權證、土地使用權證等）。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。14.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。14.3蓋章要求本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同具有利害關系的主體。第三方包括但不限于中介方、貸款機構、稅務機關、物業(yè)服務企業(yè)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)法律法規(guī)、合同約定或甲乙雙方的授權，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調等活動。第二條第三方介入的方式與范圍2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督交付、協(xié)調解決糾紛等。2.2第三方介入的范圍應限于本合同約定的內容，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得超越約定的范圍干預合同履行。第三條第三方義務與責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方在介入過程中，應保持中立立場，公正、客觀地處理相關事項。3.3第三方不得利用其在合同中的地位，損害甲乙雙方的合法權益。3.4第三方在履行義務過程中，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其介入合同的報酬總額。4.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔無限責任。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，可以就第三方的責任限額進行具體約定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系為委托關系。甲乙雙方應按照約定向第三方支付報酬。5.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方的指示，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的義務，提供必要的資料和條件。第六條第三方介入的程序與通知6.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的程序和條件。6.2甲乙雙方如需第三方介入，應書面通知對方，并說明介入的原因和方式。6.3甲乙雙方應對第三方介入的事項進行協(xié)商，并達成一致意見。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行完畢后，應按照甲乙雙方的約定退出。7.2第三方退出時，應將其在合同中的權利和義務交接給甲乙雙方。7.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照約定履行義務，應承擔違約責任。8.2第三方違反法律法規(guī)或本合同的規(guī)定，造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。8.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，可以就違約責任進行具體約定。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方可同意提交調解或仲裁解決。9.3調解或仲裁結果具有法律效力，甲乙雙方與第三方應予以遵守。第十條法律法規(guī)適用本合同及第三方介入的相關事項，應適用中華人民共和國的法律法規(guī)。第十一條合同的生效、修改與終止11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方同意后生效。11.3本合同在履行完畢或合同約定的終止條件滿足后終止。本合同附件及補充協(xié)議視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓所有權證附件二：土地使用權證附件三：建筑設計圖紙附件四：設施設備清單附件五：寫字樓現(xiàn)狀照片附件六：合同履行過程中的相關協(xié)議和文件附件七：付款憑證及收款憑證附件八：交付驗收記錄附件九：保修記錄附件十：違約行為記錄附件十一：爭議解決過程中的相關文件附件十二：合同終止或解除后的相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、面積交付寫字樓；2.出賣人未能按照約定提供寫字樓的設施設備；3.買受人未能按照約定時間支付成交價款；4.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法履行；5.一方違反保密義務，導致對方遭受損失；6.第三方未按照約定履行義務，造成甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，計算損害賠償金額。3.遲延履行違約責任：按照合同約定的遲延履行違約責任計算方式，計算違約責任金額。4.解除合同：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：1.如果出賣人未能按照約定時間交付寫字樓，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同總價的（百分比）。2.如果出賣人未能按照