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文檔簡(jiǎn)介

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)

第一部分單選題(200題)

1、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)

()O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】:B

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于延

伸服務(wù)的是()。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】:D

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶,提問(wèn)更明確的是()。

A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

【答案】:D

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。

A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作

【答案】:C

5、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是(屋

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】:C

6、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是()0

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】:B

7、買方不需要貸款的存量房交易中,交易資金監(jiān)管的程序有:①簽訂

資金監(jiān)管協(xié)議;②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;③買方將交易資金存入

監(jiān)管賬戶;④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是()0

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】:C

8、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】:B

9、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際,對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整,減少登

記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事

項(xiàng)

【答案】:B

10、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U

房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢

【答案】:A

12、房屋租賃合同訂立后,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】:A

13、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以()為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)

【答案】:C

14、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑

面積與實(shí)際面積不符,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】:B

15、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。

2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A,設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】:A

16、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家

庭,無(wú)力購(gòu)買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)

政策規(guī)定,齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)

適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同,支付了首付10萬(wàn)元,其余款項(xiàng)向當(dāng)

地住房公積金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】:C

17、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】:A

18、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的,出租人可以()房屋租賃合同,

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】:B

19、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因,是其具有()

的特性Q

A.獨(dú)一無(wú)二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】:A

20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

的是()。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】:D

21、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是

()0

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】:B

22、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】:A

23、關(guān)千房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)

的說(shuō)法,正確的是()0

A.應(yīng)簽訂合同,按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同,但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同,也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同,直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

【答案】:A

24、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()o

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】:D

25、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】:D

26、下列房屋狀況說(shuō)明書的內(nèi)容中,()會(huì)受市場(chǎng)情況影響,變

化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】:D

27、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有()的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷

【答案】:B

28、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是

()。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

【答案】:B

29、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租

期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張

某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無(wú)限期

【答案】:A

30、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為()年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】:B

31、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí),應(yīng)進(jìn)行()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】:C

32、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】:A

33、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買一套新建商品房,房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:C

34、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)()返還定金。

A,原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無(wú)須

【答案】:B

35、買方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場(chǎng)信息

D.價(jià)格信息

【答案】:B

36、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是

()O

A,如果合同按約定履行,定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約,賣方應(yīng)返還定金

C,如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%

【答案】:B

37、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼

【答案】:C

38、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。

A,私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國(guó)有企業(yè)

【答案】:B

39、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

【答案】:A

40、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是()。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】;C

41、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為()0

A.10.00%;10.00%

B.1.44%;10.00%

C.1.44%;1.44%

D.10.00%;1.44%

【答案】:D

42、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市

采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)

償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住

宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)〕100元,貸款利

息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】:C

43、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()o

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

【答案】:A

44、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

【答案】:B

45、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié),提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主

體是()。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】:B

46、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無(wú)記載的信息,房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()O

A.不填寫

B.實(shí)地查看后填寫

C.與承租人確認(rèn)后填寫

D.與購(gòu)買人確認(rèn)后填寫

【答案】:B

47、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息

【答案】:D

48、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()o

A,檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔,需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開放

【答案】:D

49、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需

要繳納()元。

A.10

B.80

C,90

D.550

【答案】:B

50、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中,不屬于存量房租賃居間服務(wù)

內(nèi)容的是()。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】:C

51、針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

()O

A.長(zhǎng)期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】:B

52、程某購(gòu)買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是()Q

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】:A

53、()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變

動(dòng)的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】:C

54、下列各項(xiàng)中,不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是()。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況

【答案】:B

55、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。

A,印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】:D

56、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()°

A.經(jīng)濟(jì)

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】:B

57、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買

賣(預(yù)售)合同?,F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是

商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】:C

58、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括()0

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:A

59、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】:B

60、趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/

月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】:B

61、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無(wú)效房源

【答案】:A

62、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以()為成交的標(biāo)志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】:A

63、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。

A,是一樣的

B.借款初期較大,然后依次遞減

C.借款初期較小,然后依次遞增

D.借款初期較小,然后憎大,到還款后期又減小

【答案】:A

64、普通住房出租一般以()個(gè)月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】:B

65、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括

()O

A.查驗(yàn)記錄表

B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書

C.房屋交接單

D,建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】:D

66、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后,乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是()0

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】:B

67、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行

了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬(wàn)元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】:D

68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】:C

69、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指()。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本

【答案】:B

70、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購(gòu)房人喬某

現(xiàn)金壹萬(wàn)元整,如有反悔購(gòu)買此房,收取的現(xiàn)金將不干退還°”則此

現(xiàn)金的性質(zhì)是()。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】:D

71、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、()和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗(yàn)

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料

【答案】:B

72、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】:C

73、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

【答案】:C

74、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買賣合同導(dǎo)

致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)

已付購(gòu)房款()的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D五倍

【答案】:A

75、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友,下列關(guān)于王

某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

【答案】:C

76、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

【答案】:A

77、房源的()屬性決定了房源的使用價(jià)值,因此在一定的程度

上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場(chǎng)

【答案】:A

78、房屋所有權(quán)人互換房屋的,應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是()。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】:C

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,登記服務(wù)的具

體工作由()負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】:D

80、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用()形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

【答案】:A

81、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于

合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信

【答案】:B

82、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是()o

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B,房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】:A

83、樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

【答案】:A

84、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()0

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓,

即()。

A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶

B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶

C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源

【答案】:C

86、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)

租給張某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:A

87、按照()劃分,不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登

記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】:D

88、在商品房交易過(guò)程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房

買賣(預(yù)售)合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的

C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】:C

89、商品房買賣合同中,對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的,可以按照一定

原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是

()O

A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算

B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3樂(lè)購(gòu)房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3樂(lè)購(gòu)房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實(shí)

結(jié)算,超過(guò)觥的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在一3%(含一3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者

【答案】:D

90、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】:B

91、在商品房銷售過(guò)程中,()是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國(guó)家土地部門

【答案】:C

92、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個(gè)月內(nèi)未提

出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)

效的,人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】:C

93、一般情況下,房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明()o

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱

【答案】:C

94、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是

()0

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】:D

95、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】:B

96、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng),其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等

都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的,這主要源

于房地產(chǎn)的()。

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】:B

97、下列房屋可以出租的是()。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室

【答案】:B

98、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】:D

99、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。

A.一般沒(méi)有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理

【答案】:D

100、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()

為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)

【答案】:D

10k()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實(shí)地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】:A

102、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

【答案】:B

103、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租,同時(shí)出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同,但張某

只和王某辦理了登記備案手續(xù),而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、

李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同,應(yīng)先確定()為承租人。

A.王某

B李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】:C

104、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí),一般可將一個(gè)()視為一個(gè)市場(chǎng)。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】:C

105、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括()。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)

【答案】:D

106、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】:D

107、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應(yīng)至少提前()通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.300

D.60日

【答案】:B

108、根據(jù)()不同,房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】:B

109、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段,但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng),最好不宜超

過(guò)()分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

110,下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是()。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

【答案】:D

111>按份共有人處分共有房屋時(shí),須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】:C

112、下列房屋中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是()。

A.已出租的房屋

B,已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】:A

113、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是()。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】:D

114、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】:D

115、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的(購(gòu)房款、合同

租金)的20%,如果超過(guò)這個(gè)比例,則超過(guò)的部分無(wú)效,定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C

116、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房

屋的出售信息,這個(gè)價(jià)格是()O

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】:C

117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí),應(yīng)充分考慮()。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】:A

118、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無(wú)

關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過(guò)原租賃合同的終止日期

【答案】:B

119、新建商品房銷售中,對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是

()。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】:C

120、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】:C

121、買賣共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B

122、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用,并

向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

【答案】:D

123、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過(guò)()年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】:A

124、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的是()。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】:D

125、按構(gòu)筑形式,對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是

()O

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】:D

126、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展,()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】:B

127、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)o胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上署名

C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù),但崔某可以作為A公司的代表在房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán),王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上著名

【答案】:C

128、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】:C

129、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物,而是其所有權(quán)、建設(shè)

用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

【答案】:B

130、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及

()O

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】:D

131、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定,由()簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

【答案】:A

132、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】:D

133、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法,正確的是()。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

辦理備窠手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】:B

134、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括

()。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營(yíng)業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】:D

135、自2016年2月22日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90m2

以上的,減按()的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】:B

136、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅,并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,

申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后,該項(xiàng)目竣工并交付使用,王某辦

理了入住手續(xù),并通過(guò)由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)

稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為

()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

【答案】:A

137、風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的,風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】:A

138、以下關(guān)于地基的描述,不正確的是()o

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】:C

139、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法,正確的是()。

A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性

B.違約金一旦確定,不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用

D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用,且都具有雙

倍返還功能

【答案】:A

140、房屋買賣的房屋狀況說(shuō)明書的內(nèi)容不包括()。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實(shí)物狀況

D.房屋購(gòu)買價(jià)格

【答案】:D

141、房屋交付有兩層含意,一是實(shí)物交付,另一個(gè)是()。

A.權(quán)利交付

B.權(quán)屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】:A

142、房屋查驗(yàn)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況,填寫

()O

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說(shuō)明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】:C

143、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以

向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()0

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】:D

144、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府領(lǐng)布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,

該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】:A

145、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中,成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)

的是()。

A.詢問(wèn)歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期戌交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】:B

146、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家

庭,無(wú)力購(gòu)買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)

政策規(guī)定,齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)

適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同,支付了首付10萬(wàn)元,其余款項(xiàng)向當(dāng)

地住房公積金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平

D.減免租金

【答案】:C

147、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】:B

148、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房?jī)r(jià)與年房租之比,

一般為()。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】:B

149、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押

權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】:A

150、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無(wú)二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

【答案】:D

151、2016年1月,李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,房屋登記費(fèi)

按每件()元的標(biāo)準(zhǔn)收取Q

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

152、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】:C

153、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月

租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】:A

154、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的

趨勢(shì)分析方式是()。

A.指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法

【答案】:B

155、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個(gè)人所得稅()。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】:A

156、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是()。

A,人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素

【答案】:A

157、客源嚴(yán)格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預(yù)約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】:D

158、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中,提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組

織()以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】:C

159、在個(gè)人住房貸款中,下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是()。

A.貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B.貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的,以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】:C

160、當(dāng)房屋租賃合同()時(shí),出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租

人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持Q

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】:A

161、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請(qǐng)的有效期是()。

A.10日

B.15日

C.200

D.300

【答案】:B

162、下列房屋中,可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】:C

163、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】:C

164、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。

A.回扣

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.差價(jià)款

【答案】:B

165、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】:C

166、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說(shuō)法,正確的是()。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】:D

167、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()°

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】:A

168、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是()o

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】:A

169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:C

170、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn),在交房之前由()

承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】:B

17h下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中,正確的是()。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn),由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】:C

172、申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn),可以申請(qǐng)()o

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】:B

173、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。

A定金

B,房款

C.押金

D.保險(xiǎn)

【答案】:D

174、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留

()0

A.時(shí)間

B.場(chǎng)地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】:D

175、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房

源應(yīng)當(dāng)是指()。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】:C

176、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】:A

177、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是()。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】:A

178、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

【答案】:D

179、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力

B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力

C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】;C

180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請(qǐng)房

源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國(guó)有資產(chǎn)

【答案】:B

181、針對(duì)C級(jí)別的房源,訪問(wèn)期限應(yīng)為()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】:C

182、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】:C

183、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】:B

184、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后,乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后,

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋

()O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】:A

185、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦

【答案】:D

186、下列房屋得房率中,在建筑面積相等的情況下,套內(nèi)使用面積最

大的是()的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】:A

187、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中,可以成為房源的是()o

A,房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿,房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】:A

188、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】:D

189、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和()兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)

【答案】;B

190、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開發(fā)客戶信息,盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷

售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是()。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C講座攬客法

D.廣告法

【答案】:D

191、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道,其劣勢(shì)為()o

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】:C

192、使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C,圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

【答案】:A

193、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)特

點(diǎn)的登記制度的類型是()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】:A

194、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)

()通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

【答案】:D

195、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】:B

196、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是()。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

【答案】:A

197、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房,報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋,李某找到了有意

購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣,可以在簽訂買賣合

同后申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記

【答案】:C

198、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí),每增加一本證

書可以按每本()元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】:B

199、賣方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會(huì)直

接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()0

A,物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場(chǎng)屬性

【答案】:C

200、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。

A.成本法

B,收益法

C,比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】:C

第二部分多選題(150題)

1、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括()。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保險(xiǎn)公司

E.律師事務(wù)所

【答案】:BC

2、在個(gè)人住房貸款中,律師事務(wù)所的主要工作包括()。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

E.處理違約貸款的法律事務(wù)

【答案】:AC

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制

E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件

【答案】:ACD

4、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()o

A.傭金

B.租金

C.保險(xiǎn)

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價(jià)款

【答案】:ACD

5、房地產(chǎn)的特性包括()。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無(wú)二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】:ABC

6、風(fēng)機(jī)采暖的優(yōu)點(diǎn)包括()。

A.室內(nèi)空氣比較濕潤(rùn)

B.熱氣梯度合理

C.實(shí)現(xiàn)冷暖一體,節(jié)省空間

D.供熱效率高,節(jié)能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)

【答案】:C

7、房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有()。

A.承租人移居國(guó)外

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用

【答案】:B

8、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括()o

A.登記查驗(yàn)

B.實(shí)地查看

C.申請(qǐng)

D.受理查驗(yàn)

E.登簿發(fā)證

【答案】:CD

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格分析的說(shuō)法,正確的有()。

A.房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的另一種方法,最常

用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)一般難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)

D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險(xiǎn)的大

E.房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)之比,一般為io倍?15倍,警戒線為

100倍

【答案】:CD

10、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。

A.房屋的坐落

B.房屋單價(jià)與總價(jià)

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況

E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

【答案】:AC

11、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】:ABCD

12、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比,其特點(diǎn)包括()。

A.貸款期限短

B.貸款期限長(zhǎng)

C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式

D.大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

E.大多數(shù)是以動(dòng)產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

【答案】:BCD

13、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有

()O

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈(zèng)與房屋

E.繼承房屋

【答案】:AD

14、按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分,個(gè)人住房貸款可以分為()。

A.新建房個(gè)人住房貸款

B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

C,住房公積金貸款

D.存量房個(gè)人住房貸款

E.個(gè)人住房組合貸款

【答案】:AD

15、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有()。

A,6層以上(含6層)的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)

置電梯

C.15層以上(含15層)的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí),不設(shè)站的層數(shù)

不應(yīng)超過(guò)兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì),其次才是安全可靠,方便用戶

【答案】:BD

16、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有()。

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

【答案】:ABD

17、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。

A.個(gè)人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

E.附加稅

【答案】:ACD

18、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時(shí),所

有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。

A,房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒(méi)收

D.將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

【答案】:ABC

19、在客源的開發(fā)過(guò)程中,應(yīng)注重的策略有()。

A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時(shí)更新客戶信息

【答案】:ABCD

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照組織形式劃分,可以分為()。

A.公司企業(yè)

B.合伙企業(yè)

C.獨(dú)資企業(yè)

D.中資企業(yè)

E.個(gè)體工商戶

【答案】:ABC

21、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由()組成。

A.通信自動(dòng)化

B.消防自動(dòng)化

C.辦公自動(dòng)化

D.建筑設(shè)備電動(dòng)化

E.停車自動(dòng)化

【答案】:ACD

22、張某于2015年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房,建筑面

積96m2,單價(jià)為5800元/冊(cè)2;住宅II為精裝修,建筑面積146m2,單價(jià)

為7800元/m2°完成房屋交割手續(xù)后,張某擬對(duì)住房I進(jìn)行

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