2024年度物業(yè)租賃合同：某寫字樓與租戶的租賃協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：某寫字樓與租戶的租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租戶需承擔(dān)的費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3公共設(shè)施使用費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修與保養(yǎng)的范圍5.3維修與保養(yǎng)的實(shí)施6.保險(xiǎn)6.1租戶保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的程序與規(guī)定8.違約責(zé)任8.1租戶違約情形8.2物業(yè)方違約情形8.3違約責(zé)任的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用10.其他條款10.1合同的效力10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件11.簽字蓋章11.1租戶簽字11.2物業(yè)方簽字11.3簽字日期12.附件12.1物業(yè)平面圖12.2租賃物業(yè)清單12.3其他重要文件13.特別約定13.1裝修與布置規(guī)定13.2營(yíng)業(yè)時(shí)間與噪音控制13.3安全與消防規(guī)定14.默認(rèn)條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于某市某區(qū)某街道，具體地址為。1.1.2物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.1.3物業(yè)周圍環(huán)境良好，交通便利，配套設(shè)施完善。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件1.2.1物業(yè)現(xiàn)有狀況為：辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)等。1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信等。1.2.3物業(yè)可供租賃使用的時(shí)間為全天24小時(shí)。1.3物業(yè)使用范圍1.3.1租戶可使用租賃面積進(jìn)行辦公及相關(guān)活動(dòng)。1.3.2租戶不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)及損害物業(yè)利益的行為。1.3.3租戶應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，如需改變使用用途，應(yīng)提前征得物業(yè)方同意。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃合同有效期為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃合同期滿后，租戶應(yīng)按照約定辦理退租手續(xù)。2.2.2如租戶需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前X個(gè)月向物業(yè)方提出書面申請(qǐng)。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。2.3.2續(xù)約時(shí)，租戶應(yīng)支付物業(yè)方因合同續(xù)約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租賃面積為平方米，租金為每月人民幣X元/平方米。3.1.2租金每X個(gè)月支付一次，共計(jì)人民幣X元。3.2租金支付周期3.2.1租戶應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.2.2租金支付周期為X個(gè)月。3.3租金支付日期與時(shí)間3.3.1租戶應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的第X個(gè)工作日前，將租金支付至物業(yè)方指定的賬戶。3.3.2租金支付時(shí)間為每月X日。3.4租金調(diào)整條款3.4.1租金調(diào)整周期為X年。3.4.2如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，物業(yè)方有權(quán)在租金調(diào)整周期內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額雙方協(xié)商確定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租戶需承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1租戶應(yīng)支付租金、押金及因租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.1.2租戶應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣X元/平方米，共計(jì)人民幣X元。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)每X個(gè)月支付一次。4.3公共設(shè)施使用費(fèi)4.3.1租戶使用物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付公共設(shè)施使用費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用4.4.1租戶使用物業(yè)產(chǎn)生的水、電費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。4.4.2物業(yè)方負(fù)責(zé)代收代繳水電費(fèi)等費(fèi)用，并及時(shí)向租戶提供費(fèi)用清單。8.保險(xiǎn)8.1租戶保險(xiǎn)要求8.1.1租戶應(yīng)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將物業(yè)方列為第一受益人。8.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于物業(yè)的總價(jià)值。8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故。8.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋租戶在物業(yè)內(nèi)的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1租戶應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并按期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)，租戶應(yīng)另行支付。9.變更與解除合同9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響租賃期限、租金等實(shí)質(zhì)性條款。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。9.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同的程序與規(guī)定9.3.1解除合同前，租戶應(yīng)提前X個(gè)月書面通知物業(yè)方。9.3.2物業(yè)方應(yīng)在收到解除合同通知后X個(gè)月內(nèi)，與租戶辦理退租手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1租戶違約情形10.1.1租戶未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的X%作為違約金。10.1.2租戶未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。10.2物業(yè)方違約情形10.2.1物業(yè)方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付租戶因此產(chǎn)生的損失。10.2.2物業(yè)方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的處理10.3.1雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇11.2.1雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的效力12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件12.3.1本合同附件包括物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)清單、重要文件等。13.特別約定13.1裝修與布置規(guī)定13.1.1租戶進(jìn)行裝修前，應(yīng)提交裝修方案，并經(jīng)物業(yè)方審核批準(zhǔn)。13.1.2裝修完畢后，租戶應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)物業(yè)原狀。13.2營(yíng)業(yè)時(shí)間與噪音控制13.2.1租戶應(yīng)遵守物業(yè)方的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定。13.2.2租戶應(yīng)采取措施，避免產(chǎn)生噪音，影響其他租戶的正常辦公。13.3安全與消防規(guī)定13.3.1租戶應(yīng)遵守物業(yè)方的安全與消防規(guī)定。13.3.2租戶應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施的完好。14.默認(rèn)條款14.1本合同的完整性與互斥性14.1.1本合同的任何條款均不得被任何形式的附錄、附件、補(bǔ)充協(xié)議所排除或修改。14.1.2本合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方介入是指第三方在租賃過(guò)程中參與甲乙方之間的交易或事項(xiàng)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的所有條款。15.2.2第三方如違反本合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得其應(yīng)得的權(quán)益。15.3.2第三方無(wú)權(quán)修改或解除本合同的任何條款。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的程序16.1.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提交介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入事項(xiàng)。16.1.2甲乙方應(yīng)審慎考慮第三方的介入申請(qǐng)，并在X個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。16.2第三方介入的事項(xiàng)16.2.1第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等。16.2.2甲乙方應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任17.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和金額確定。17.1.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。17.2第三方對(duì)租賃物業(yè)的責(zé)任17.2.1第三方對(duì)租賃物業(yè)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和金額確定。17.2.2第三方對(duì)租賃物業(yè)的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。18.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。18.1.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不由本合同解釋或約束。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和金額確定。18.2.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方變更或解除合同的程序19.1.1第三方如需變更或解除與甲乙方的書面協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲乙方。19.1.2甲乙方應(yīng)審慎考慮第三方的變更或解除申請(qǐng)，并在X個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。19.2第三方變更或解除合同的后果19.2.1第三方如變更或解除與甲乙方的書面協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2.2甲乙方因第三方變更或解除合同而產(chǎn)生的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇20.2.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。20.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。21.法律適用21.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.其他條款22.1第三方介入的效力22.1.1本合同的任何條款均不得被任何形式的附錄、附件、補(bǔ)充協(xié)議所排除或修改。22.1.2本合同的完整性與互斥性，確保本合同與第三方介入的書面協(xié)議相互補(bǔ)充，互不沖突。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖描述：詳細(xì)展示寫字樓各樓層布局的圖紙。要求：圖紙應(yīng)清晰明了，標(biāo)明各樓層的用途及面積。2.租賃物業(yè)清單描述：列出租賃物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及狀況。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)。3.重要文件描述：包括物業(yè)的相關(guān)法律文件、資質(zhì)證明等。要求：文件應(yīng)合法有效，不得有遺漏或偽造。4.裝修方案描述：租戶提交的裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃。要求：方案應(yīng)符合建筑安全規(guī)范，并獲得物業(yè)方批準(zhǔn)。5.保險(xiǎn)單據(jù)描述：租戶購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)。要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)證明保險(xiǎn)的有效性，包括保險(xiǎn)金額、受益人等信息。6.租金支付記錄描述：記錄租戶每次租金支付的時(shí)間、金額等信息。要求：記錄應(yīng)真實(shí)可靠，便于雙方核查。7.維修保養(yǎng)記錄描述：記錄物業(yè)方每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容等信息。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)，以便租戶了解物業(yè)維護(hù)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶違約情形遲延支付租金示例：租戶未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)X日。未按約定使用物業(yè)示例：租戶在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)利益的行為。未遵守合同約定示例：租戶未遵守合同約定的裝修規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞。2.物業(yè)方