房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度獨(dú)家定制2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度獨(dú)家定制1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任主體第七條房屋使用權(quán)變更7.1使用權(quán)變更事項(xiàng)7.2使用權(quán)變更手續(xù)第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止8.1解除和終止條件8.2解除和終止的后果第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和設(shè)計(jì)見(jiàn)附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為本合同簽訂之日的最新房屋所有權(quán)證號(hào)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：X注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：X電子郵箱：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X元整支付給出賣(mài)人；剩余房款X元整，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。具體付款時(shí)間及方式見(jiàn)附件二。3.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式見(jiàn)附件三。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。具體交付時(shí)間及方式見(jiàn)附件四。（1）房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)受人正常使用的因素；（3）房屋及設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）出賣(mài)人應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)及設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的問(wèn)題，應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后個(gè)工作日內(nèi)解決買(mǎi)受人提出的問(wèn)題。如雙方因房屋質(zhì)量或其他問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見(jiàn)附件五。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。6.2維修責(zé)任主體：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止8.1解除和終止條件：（1）在合同履行過(guò)程中，如出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；（2）在合同履行過(guò)程中，如買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止合同。8.2解除和終止的后果：（1）合同解除或終止后，出賣(mài)人應(yīng)退還已收取的首付款及利息；（2）合同解除或終止后，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止所產(chǎn)生的違約責(zé)任；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相解除對(duì)方的一切權(quán)利和義務(wù)，且不得要求對(duì)方承擔(dān)合同解除或終止之外的其他責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任：（1）如出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；（2）如出賣(mài)人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：（1）如買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；（2）如買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同修改：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力；11.3合同解除：合同解除或終止后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)即告消滅。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相發(fā)送通知；12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式見(jiàn)附件六。第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：雙方約定房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等；13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附件形式附在本合同后。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署；14.2合同備案時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋維修機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易咨詢、房屋價(jià)格評(píng)估、金融服務(wù)、房屋過(guò)戶登記、房屋維修保養(yǎng)等服務(wù)。第十六條第三方服務(wù)的選擇與委托16.1甲方應(yīng)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂服務(wù)合同。乙方應(yīng)尊重甲方的選擇，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。16.2甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如雙方另有約定，從其約定。第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間見(jiàn)附件七。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：除非本合同或第三方服務(wù)合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的三倍。第十八條第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決18.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議；18.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；18.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)19.1甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。如雙方另有約定，從其約定。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間見(jiàn)附件七。第二十條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的更換20.1甲方如需更換第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明理由。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與新的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。20.2甲方更換第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)不影響本合同的履行，但甲方應(yīng)承擔(dān)因更換第三方所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第二十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為21.1如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。21.2如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合規(guī)性22.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和許可，并遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。22.2甲方和乙方均有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)和許可證明，以確保其服務(wù)合法有效。第二十三條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)23.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。23.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條本合同的變更、解除和終止24.1如本合同的變更、解除和終止涉及第三方的服務(wù)合同，應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定處理。24.2本合同的變更、解除和終止不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第二十五條附件25.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)、服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間等。25.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十六條合同的簽署與備案26.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。26.2雙方應(yīng)確保本合同的簽署和備案符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)的復(fù)印件或電子掃描件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本附件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件或電子掃描件，用以證明雙方的身份信息。附件三：房屋交易價(jià)格本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋的交易價(jià)格，包括總價(jià)、首付款、貸款金額等信息。附件四：付款方式及時(shí)間本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明付款的方式和時(shí)間，包括首付款的支付時(shí)間及金額，貸款的申請(qǐng)時(shí)間及額度等信息。附件五：過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)本附件應(yīng)明確過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件七：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件應(yīng)包含房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、保修期、維修責(zé)任主體等信息。附件八：房屋使用權(quán)變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋使用權(quán)變更的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的承擔(dān)方等信息。附件九：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除和終止的條件及后果，包括但不限于違約金計(jì)算方式、賠償責(zé)任等信息。附件十：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、訴訟解決等。附件十一：合同的生效、修改和解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同生效的條件、修改的方式、解除的條件等信息。附件十二：通知與送達(dá)協(xié)議本附件應(yīng)明確通知的方式、送達(dá)地址及聯(lián)系方式等信息。附件十三：其他約定協(xié)議本附件應(yīng)包含房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用、雙方約定的其他事項(xiàng)等信息。附件十四：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和許可證明本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和許可證明的復(fù)印件或電子掃描件，用以證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的違約行為，包括但不限于房屋實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定的交付時(shí)間、交付的房屋與合同約定的房屋不符等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房款總額的1%。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款的違約行為，包括但不限于買(mǎi)受人延遲支付房款、支付的房款金額不足等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房款總額的1%。3.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的違約行為，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不符合約定、服務(wù)時(shí)間延遲等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×違約金比例。示例說(shuō)明：如果第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，甲方或乙方可以要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的1%。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度獨(dú)家定制2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)價(jià)格2.3支付方式及期限第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋維修責(zé)任第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指的是具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，地址：____。1.2乙方（買(mǎi)方）：指的是具有完全民事行為能力的購(gòu)房人，姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，地址：____。1.3房產(chǎn)定義：指位于____省/市/區(qū)/街道____號(hào)____棟____單元____號(hào)的房屋，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____，房產(chǎn)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1房產(chǎn)描述：房屋結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，房屋所在樓層____層，總樓層____層，房屋朝向____，建筑類(lèi)型____，建成年份____。2.2房產(chǎn)價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3支付方式及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方未能按照約定履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未能按照約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋具有如下條件：3.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.2.2房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；3.2.3房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)、租賃等影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照約定收取房款；4.1.2在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金或雙倍返還定金。4.2甲方義務(wù)：4.2.1按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；4.2.2保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、租賃等影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)；4.2.3協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照約定時(shí)間支付房款；5.1.2在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金或雙倍返還定金。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間支付定金和剩余房款；5.2.2按照約定時(shí)間接收房屋；5.2.3協(xié)同甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退還。如甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。9.3失效條件：本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同失效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)將房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。12.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中附有甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于____（省/市/區(qū)）____（街道/大廈）____號(hào)____室簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的說(shuō)明2.1甲乙方有權(quán)利選擇第三方協(xié)助履行本合同約定的義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。2.3甲乙方應(yīng)將與第三方的合同或協(xié)議副本提交給對(duì)方審閱，并確保對(duì)方同意該第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，完成相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入本合同不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方作為甲方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的指示行事。4.2第三方與乙方：第三方作為乙方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)按照乙方的指示行事。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2除第三方故意或重大過(guò)失外，甲方和乙方不追究第三方超出指示范圍的責(zé)任。5.3第三方在履行本合同過(guò)程中的損失，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方均有權(quán)變更或解除與第三方的合同或協(xié)議。6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同或協(xié)議的，應(yīng)通知對(duì)方，并確保對(duì)方的利益不受損害。第七條第三方違約7.1第三方未能按照約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方權(quán)益的保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自披露第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2甲乙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍或合同約定范圍的服務(wù)或產(chǎn)品。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同與甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效、終止與失效11.1第三方介入本合同的合同或協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入本合同的合同或協(xié)議在甲乙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。11.3第三方介入本合同的合同或協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行，自動(dòng)失效。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方審閱，并確保對(duì)方同意該第三方介入。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議的變更、解除、終止等，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條附件13.1第三方合同或協(xié)議副本：本合同附件中附有甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議副本。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14