二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議14篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全管理3.3設(shè)施維修3.4綠化保潔第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽第十條附則10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1調(diào)整條件11.2調(diào)整程序第十二條保險責(zé)任12.1租賃方的保險責(zé)任12.2出租方的保險責(zé)任第十三條合同的公示和備案13.1公示要求13.2備案程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【物業(yè)地址】，具體為【物業(yè)棟數(shù)】棟【物業(yè)樓層】層，建筑面積為【租賃面積】平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合【現(xiàn)狀描述】，租賃方對物業(yè)現(xiàn)狀表示認(rèn)可。1.2租賃面積租賃面積為【租賃面積】平方米，租賃方對上述面積無異議。1.3租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期滿后，租賃方應(yīng)將物業(yè)歸還出租方，并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金單價】元/平方米/月，租賃面積為【租賃面積】平方米，租金總計為【租金總計】元/月。2.2租金支付時間租賃方應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：【出租方名稱】賬號：【銀行賬號】開戶行：【開戶行名稱】第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)，包括建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)和管理。租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動，否則造成的一切后果由租賃方承擔(dān)。3.2安全管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括消防安全、保衛(wèi)工作等。租賃方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。3.3設(shè)施維修出租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。租賃方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，如有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.4綠化保潔出租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化保潔工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔。租賃方應(yīng)遵守公共衛(wèi)生規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)亂丟垃圾或進(jìn)行其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)，并享受出租方提供的管理服務(wù)。4.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按時支付租金，合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)租賃期間的各項費用。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并享受租賃方支付租金的權(quán)利。5.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和舒適。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，租賃方應(yīng)支付完畢所有租金及相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約責(zé)任租賃方未按時支付租金或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付租金的【違約金比例】%。8.2出租方的違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付租金的【違約金比例】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1調(diào)整條件租金調(diào)整機(jī)制按照【調(diào)整條件】執(zhí)行。11.2調(diào)整程序租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十二條保險責(zé)任12.1租賃方的保險責(zé)任租賃方應(yīng)為自己及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)保險責(zé)任。12.2出租方的保險責(zé)任出租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并承擔(dān)保險責(zé)任。第十三條合同的公示和備案13.1公示要求雙方應(yīng)在合同簽訂后【公示期限】內(nèi)向物業(yè)管理處進(jìn)行公示。13.2備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同提交至物業(yè)所在地工商行政管理部門進(jìn)行備案。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可就其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易或事項。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險公司等。第二條第三方介入的附加條款及說明2.1中介方的介入中介方在甲乙方合同履行過程中提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，并收取傭金。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方達(dá)成合同，但不承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和損失。2.2評估機(jī)構(gòu)的介入2.3維修保養(yǎng)服務(wù)商的介入維修保養(yǎng)服務(wù)商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。甲乙方應(yīng)與維修保養(yǎng)服務(wù)商簽訂維修保養(yǎng)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費用等。維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.4保險公司的介入保險公司為甲乙方提供物業(yè)保險。甲乙方應(yīng)按照保險合同的約定支付保險費，并享受保險公司的保險保障。保險公司應(yīng)對保險責(zé)任的履行承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體條款和第三方的性質(zhì)、介入程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的說明第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，在合同履行過程中進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為合同的附件。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入并不意味著免除甲乙方的合同責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方僅承擔(dān)約定的責(zé)任。4.2第三方與中介方的劃分中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方合同的簽訂，并收取傭金。中介方對甲乙方之間的交易不承擔(dān)責(zé)任。第三方根據(jù)中介方的介紹或推薦介入的，中介方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.3第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)商的劃分維修保養(yǎng)服務(wù)商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。第三方如為維修保養(yǎng)服務(wù)商，應(yīng)按照維修保養(yǎng)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方與保險公司的劃分保險公司為甲乙方提供物業(yè)保險。第三方如為保險公司，應(yīng)按照保險合同的約定承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)益等內(nèi)容。5.2第三方介入的說明甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方的合法性、合規(guī)性。甲乙方不得利用第三方進(jìn)行違法活動。5.3第三方介入的變更合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面確認(rèn)，并通知對方。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方介入的爭議解決主體第三方介入引起的爭議，由甲乙方和第三方共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的公示和備案7.1第三方介入的公示要求甲乙方應(yīng)在合同簽訂后【公示期限】內(nèi)向物業(yè)管理處進(jìn)行公示。7.2第三方介入的備案程序甲乙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同提交至物業(yè)所在地工商行政管理部門進(jìn)行備案。第八條其他約定8.1甲乙方的其他約定除本合同條款外，甲乙方還可就其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。8.2第三方與其他方的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述及相關(guān)附件1.1物業(yè)平面圖1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租金支付明細(xì)表2.1租金計算公式2.2租金支付時間表附件三：管理服務(wù)內(nèi)容清單3.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.2安全管理服務(wù)內(nèi)容3.3設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容3.4綠化保潔服務(wù)內(nèi)容附件四：租賃方的保險購買證明4.1保險單據(jù)復(fù)印件4.2保險責(zé)任范圍說明附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同5.1維修保養(yǎng)服務(wù)商名單5.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容5.3維修保養(yǎng)費用明細(xì)附件六：物業(yè)保險單據(jù)6.1保險單據(jù)復(fù)印件6.2保險責(zé)任范圍說明附件七：第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方介入范圍說明7.2第三方責(zé)任限額約定7.3第三方介入的額外條款附件八：合同履行過程中的其他重要文件8.1合同變更協(xié)議8.2合同解除協(xié)議8.3違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時支付租金2.租賃方違反合同約定使用物業(yè)3.出租方未按照合同約定提供物業(yè)4.出租方未履行管理服務(wù)義務(wù)5.第三方未按照約定提供服務(wù)6.第三方介入過程中導(dǎo)致的損失違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的【違約金比例】%作為違約金。2.租賃方違反合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)【違約金金額】元的違約金。3.出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)【違約金金額】元的違約金。4.出租方未履行管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)【違約金金額】元的違約金。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)【違約金金額】元的違約金。6.第三方介入過程中導(dǎo)致的損失，根據(jù)第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說明：如租賃方未按時支付租金，甲方可以按照附件七中的約定，要求租賃方支付違約金。具體計算方式為：應(yīng)付租金的【違約金比例】%×逾期天數(shù)。如租賃方違反合同約定使用物業(yè)，甲方可以要求租賃方承擔(dān)【違約金金額】元的違約金。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，雙方可以根據(jù)附件七中的第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行協(xié)商解決。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議10本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3安全保障第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條法律適用及爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式第九條其他約定9.1裝修條款9.2轉(zhuǎn)租條款9.3保險條款第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整條件11.2租金調(diào)整方式第十二條物業(yè)使用及管理費用12.1物業(yè)使用費用12.2物業(yè)管理費用第十三條維修責(zé)任及費用13.1維修責(zé)任劃分13.2維修費用承擔(dān)第十四條雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)14.1雙方聯(lián)系信息14.2通知義務(wù)及方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，物業(yè)用途為【填寫物業(yè)用途】。物業(yè)包括但不限于【填寫物業(yè)具體內(nèi)容，如：辦公區(qū)域、商鋪、倉庫等】。1.2租賃面積租賃面積總計【填寫總面積】平方米，其中：【填寫各部分面積及用途】。1.3租賃期限租賃期限自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)使用物業(yè)，并按本合同約定支付租金。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為【填寫租金金額】。租金支付周期為【填寫支付周期，如：每月、每季度等】。2.2租金支付方式承租方應(yīng)通過【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】支付租金。租金支付賬戶信息如下：戶名：【填寫戶名】賬號：【填寫賬號】開戶行：【填寫開戶行】2.3租金遲延支付承租方若遲延支付租金，應(yīng)支付遲延金，遲延金計算方式為：遲延金額×【填寫遲延金比例】。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于：【填寫維護(hù)內(nèi)容，如：水電設(shè)施、消防設(shè)施、公共區(qū)域等】。3.2物業(yè)管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理，包括但不限于：【填寫管理內(nèi)容，如：安保、清潔、維修等】。3.3安全保障出租方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于：【填寫安全保障措施，如：監(jiān)控系統(tǒng)、安保人員等】。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金。（2）有權(quán)要求承租方按照合同約定使用物業(yè)。出租方的義務(wù)：（1）提供符合租賃用途的物業(yè)。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理。（3）保障物業(yè)的安全。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利：（1）按照本合同約定使用物業(yè)。（2）有權(quán)要求出租方提供符合租賃用途的物業(yè)。承租方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金。（2）合理使用物業(yè)，并按照約定用途使用。（3）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：【填寫違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等】。6.2承租方違約責(zé)任承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：【填寫違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等】。第八條法律適用及爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修條款承租方進(jìn)行裝修前，應(yīng)事先向出租方提出裝修申請，并提交裝修方案。裝修方案經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，承租方方可進(jìn)行裝修。裝修完成后，承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。9.2轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方違反本條規(guī)定，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。9.3保險條款承租方應(yīng)按出租方的要求辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交出租方備案。如承租方未辦理保險或保險失效，出租方有權(quán)代為辦理，費用由承租方承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自動終止。10.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同期滿前【填寫期限】書面提出續(xù)約申請，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：【填寫租金調(diào)整的條件，如：市場行情變化、物業(yè)成本變化等】。11.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式如下：【填寫租金調(diào)整的方式，如：固定比例調(diào)整、指數(shù)調(diào)整等】。第十二條物業(yè)使用及管理費用12.1物業(yè)使用費用物業(yè)使用費用包括但不限于：【填寫物業(yè)使用費用，如：水電費、物業(yè)管理費等】。12.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由出租方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：【填寫費用標(biāo)準(zhǔn)】。第十三條維修責(zé)任及費用13.1維修責(zé)任劃分維修責(zé)任劃分如下：【填寫維修責(zé)任劃分，如：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修，承租方負(fù)責(zé)使用設(shè)備的維修等】。13.2維修費用承擔(dān)維修費用承擔(dān)如下：【填寫維修費用承擔(dān)方式，如：費用由出租方承擔(dān)、費用由承租方承擔(dān)等】。第十四條雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)14.1雙方聯(lián)系信息出租方聯(lián)系人：【填寫聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫聯(lián)系電話】電子郵箱：【填寫電子郵箱】承租方聯(lián)系人：【填寫聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫聯(lián)系電話】電子郵箱：【填寫電子郵箱】14.2通知義務(wù)及方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。通知義務(wù)可以通過電話、電子郵件或其他雙方約定的方式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個人或單位。1.2第三方介入是指，在本合同的履行過程中，第三方根據(jù)本合同或甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：【填寫第三方介入的具體情形，如：中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等】。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方的合同義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入本合同，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照約定獲得履行合同所需的費用。（2）按照約定獲得合同履行所產(chǎn)生的利益。4.2第三方義務(wù)（1）按照約定履行合同義務(wù)。（2）不得擅自變更、解除或終止合同。（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：【填寫賠償限額】。6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)合同履行情況、第三方資信狀況等因素綜合考慮。6.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同不能履行或造成損失，第三方不受責(zé)任限額的限制。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者合同已經(jīng)履行完畢。7.2甲乙雙方協(xié)商一致，解除與第三方的合同。7.3因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男校追?、乙方有?quán)解除與第三方的合同。第八條第三方介入合同的解除8.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。8.2解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方。8.3解除第三方介入的合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入合同的變更9.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的合同。9.2變更第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。9.3變更第三方介入的合同后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條本合同的適用法律及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件，構(gòu)成甲乙雙方之間完整的合同文件，甲乙雙方應(yīng)予以嚴(yán)格履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租賃面積確認(rèn)書附件三：租金支付證明附件四：管理服務(wù)內(nèi)容清單附件五：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)規(guī)定附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：物業(yè)使用及管理費用明細(xì)附件十：維修責(zé)任及費用承擔(dān)規(guī)定附件十一：保險條款詳細(xì)規(guī)定附件十二：裝修條款及規(guī)定附件十三：轉(zhuǎn)租條款及規(guī)定附件十四：違約金計算方式說明附件十五：爭議解決方式詳細(xì)規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照約定提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×違約金比例。1.2未按照約定履行物業(yè)維護(hù)、管理職責(zé)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3未按照約定允許承租方裝修或擅自變更裝修方案，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×違約金比例。2.2未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金金額×違約月數(shù)×違約金比例。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同不能履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。示例一：如果出租方未按照約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×違約金比例。例如，如果租金金額為100,000元，違約天數(shù)為15天，違約金比例為0.5%，則違約金為750元。示例二：如果承租方未按照約定支付租金，承租方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×違約金比例。例如，如果應(yīng)付款項為50,000元，違約天數(shù)為30天，違約金比例為1%，則違約金為1,500元。示例三：如果第三方未按照約定履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果第三方為中介方，未按照約定介紹合適的租賃物業(yè)，導(dǎo)致合同不能履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議11本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用3.2甲方承擔(dān)的費用第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方維修責(zé)任4.2乙方維修責(zé)任第五條保險5.1乙方保險責(zé)任5.2保險費用承擔(dān)第六條經(jīng)營管理6.1甲方經(jīng)營管理權(quán)6.2乙方經(jīng)營管理權(quán)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方將其擁有的位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，物業(yè)包括但不限于【具體棟數(shù)、樓層、房間號等】。1.2租賃面積乙方租賃的面積為【具體平方米】平方米，詳見附件一《物業(yè)面積明細(xì)表》。1.3租賃期限本合同租賃期限為【具體開始日期】至【具體結(jié)束日期】。租賃期限共計【年】年，【月】月，【日】日。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按每月【具體金額】元支付租金。租金每【月】支付一次，乙方應(yīng)在每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。2.2租金支付周期乙方應(yīng)按【具體周期】支付租金，如每月支付一次。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。第三條費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用乙方承擔(dān)的費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費、維修費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2甲方承擔(dān)的費用甲方承擔(dān)的費用包括但不限于物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、大修基金等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方維修責(zé)任4.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的【具體維修項目】的維修與保養(yǎng)工作，并確保租賃范圍內(nèi)設(shè)施的正常使用。第五條保險5.1乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)按雙方約定價值為租賃物購買保險，并將甲方列為共同受益人。5.2保險費用承擔(dān)乙方承擔(dān)保險費用，并確保保險有效期與租賃期限一致。第六條經(jīng)營管理6.1甲方經(jīng)營管理權(quán)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。6.2乙方經(jīng)營管理權(quán)乙方在租賃范圍內(nèi)享有合法的經(jīng)營權(quán)，但需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利1.按照合同約定使用租賃物業(yè)，享有合法的經(jīng)營權(quán)；2.要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)條件；3.在租賃期內(nèi)，享有物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)；4.按照合同約定，享受甲方提供的經(jīng)營管理服務(wù)；5.有權(quán)按照合同約定，提前解除或終止合同。8.2乙方義務(wù)1.按照合同約定支付租金及其他費用；2.按照合同約定，履行經(jīng)營管理職責(zé)，確保租賃范圍內(nèi)設(shè)施的正常使用；3.遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定；4.按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任；5.按照合同約定，購買并維持保險有效，將甲方列為共同受益人。第九條合同變更9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序1.雙方就變更事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件；3.變更協(xié)議簽訂后，雙方按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第十條合同解除10.1解除條件合同解除的條件按照雙方約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2解除程序1.雙方協(xié)商一致，同意解除合同；2.簽訂書面解除協(xié)議，明確解除事項及后續(xù)處理；3.解除協(xié)議簽訂后，雙方按照約定履行合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。11.2乙方違約責(zé)任乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為【具體地點】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表1.附件一：《物業(yè)面積明細(xì)表》2.附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》3.附件三：《租金支付明細(xì)表》4.附件四：《費用承擔(dān)明細(xì)表》5.附件五：《保險投保單》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。第二條第三方介入情形及程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入合同，應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，包括但不限于租賃物的介紹、租賃雙方的溝通協(xié)調(diào)等。中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)按照合同約定對乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任及費用，由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為第三方對租賃物進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃物的使用符合合同約定。監(jiān)管方的監(jiān)管費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方，應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)。維修服務(wù)提供商的維修費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.5第三方介入程序第三方介入本合同事務(wù)，需與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)及本合同的約定，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分，應(yīng)以合同約定及書面介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，不影響其他各方的主體地位及責(zé)任劃分。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。4.2第三方違約處理程序1.甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，甲方和乙方可以根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，選擇向甲方所在地的人民法院提起訴訟，或向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第五條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方在第三方介入的情況下，仍有權(quán)按照本合同約定，要求第三方履行其義務(wù)，并享受合同約定的權(quán)利。5.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同及介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其義務(wù)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)如甲方、乙方與第三方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為【具體地點】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)面積明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)的棟數(shù)、樓層、房間號等租賃面積信息。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：《費用承擔(dān)明細(xì)表》詳細(xì)列出甲方和乙方承擔(dān)的費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)、費用支付周期等信息。附件五：《保險投保單》投保單應(yīng)包含保險的名稱、保險期限、保險金額、保險公司等信息。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等信息。附件七：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出維修服務(wù)提供商的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等信息。附件八：《監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出監(jiān)管方的監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管周期、監(jiān)管費用等信息。附件九：《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合合同約定的條件；2.乙方未按合同約定支付租金或其他費用；3.乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；4.甲方未按合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任；5.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等；4.違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，應(yīng)根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。示例說明：如甲方未按合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的實際損失。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議13本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全保障服務(wù)第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條特殊情況處理9.1不可抗力9.2意外事故9.3法律法規(guī)變化第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條出租人信息12.1名稱12.2地址12.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十三條承租人信息13.1名稱13.2地址13.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款14.3修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于【具體地址】，為一棟【建筑層數(shù)】層的商業(yè)樓宇，總建筑面積約為【平方米】。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、樓梯、衛(wèi)生間、會議室等設(shè)施，具備【列舉物業(yè)的主要功能區(qū)域和設(shè)施】。1.2租賃面積承租人租賃的面積為【平方米】，具體位置和面積以附件【附件1：租賃物業(yè)平面圖】為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的條款。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【元】，租金計算按照實際租賃面積計算。租金價格不包括物業(yè)管理費、水電費等其他費用。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明租賃合同編號和用途。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安全巡查等，確保物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)出租人負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.3安全保障服務(wù)出租人應(yīng)確保物業(yè)的安全，配備足夠的安全管理人員，對物業(yè)進(jìn)行24小時監(jiān)控，并采取措施防止未經(jīng)授權(quán)的進(jìn)入和破壞。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式使用物業(yè)。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。5.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失。6.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同的。8.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的條款。第九條特殊情況處理9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。9.2意外事故如發(fā)生意外事故導(dǎo)致物業(yè)損害或無法使用，出租人應(yīng)立即通知承租人，并采取措施減少損失。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)物業(yè)，并將相關(guān)費用承擔(dān)給承租人。9.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定如何調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后【年】。10.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：【列舉附件名稱】。11.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除合同解除應(yīng)按照合同第七條的約定辦理。第十二條出租人信息12.1名稱：【出租人名稱】12.2地址：【出租人地址】12.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】第十三條承租人信息13.1名稱：【承租人名稱】13.2地址：【承租人地址】13.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：【列舉其他約定內(nèi)容】14.2補(bǔ)充條款：【列舉補(bǔ)充條款】14.3修訂歷史記錄：【列舉合同修訂的歷史記錄】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等，即為非合同當(dāng)事人，但為履行合同提供服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，確保其提供的服務(wù)或參與的活動符合合同雙方的合法權(quán)益。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇合同雙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估其資質(zhì)、信譽(yù)和能力，確保其具備履行合同所需的技術(shù)、人員和服務(wù)。2.2委托書合同雙方在委托第三方進(jìn)行特定服務(wù)或活動時，應(yīng)簽訂書面委托書，明確委托內(nèi)容、期限、費用等相關(guān)事項。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在履行合同時，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行提供的服務(wù)或參與的活動，并保證其服務(wù)或活動的質(zhì)量、安全性和合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)或參與的活動承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在委托書中明確。4.2責(zé)任限制第三方對其服務(wù)或活動中的疏忽、失誤或違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過合同雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定或委托書要求提供服務(wù)或履行義務(wù)，視為違約。5.2違約處理合同雙方有權(quán)終止第三方提供的服務(wù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與合同雙方的關(guān)系6.1第三方與出租人的關(guān)系第三方在履行合同時，應(yīng)視為出租人的代理人，其行為由出租人承擔(dān)法律后果。6.2第三方與承租人的關(guān)系第三方在履行合同時，應(yīng)視為承租人的代理人，其行為由承租人承擔(dān)法律后果。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件合同雙方如需變更第三方的服務(wù)或活動，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。7.2解除條件合同雙方如需解除第三方的服務(wù)或活動，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同時獲悉的合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止后【年】。8.3違約泄露責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約第三方在履行合同時違反合同約定或委托書要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2違約處理合同雙方有權(quán)終止第三方提供的服務(wù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1協(xié)商解決合同雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的布局、面積、使用性質(zhì)等信息，以及物業(yè)內(nèi)設(shè)施的分布情況。附件2：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付金額等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安全巡查等。附件4：維修服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)描述維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括維修的項目、周期、責(zé)任主體等。附件5：安全保障服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)描述安全保障服務(wù)的具體內(nèi)容，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。附件6：合同雙方資質(zhì)證明文件提供合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、聯(lián)系人信息等資質(zhì)證明文件。附件7：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、服務(wù)能力證明等文件。附件8：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露責(zé)任等事項。附件9：委托書明確委托內(nèi)容、期限、費用等相關(guān)事項。附件10：變更協(xié)議明確合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。附件11：解除協(xié)議明確合同解除的原因、解除日期等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.第三方未按照合同約定或委托書要求提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)根據(jù)損失程度和合同約定進(jìn)行賠償。3.違約行為情節(jié)嚴(yán)重，可能導(dǎo)致合同解除，具體解除條件應(yīng)在合同中約定。示例說明：如出租人未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因違約導(dǎo)致的損失，如租金減免、經(jīng)營損失等。如第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞嚴(yán)重，出租人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因違約導(dǎo)致的損失，如維修費用、物業(yè)貶值等。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議14本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3安全保障第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條特殊情況處理9.1不可抗力9.2意外事故第十條保險事宜10.1保險購買10.2保險理賠第十一條稅務(wù)事宜11.1稅費承擔(dān)11.2稅務(wù)申報第十二條費用支付12.1物業(yè)管理費12.2水電費12.3其他費用第十三條合同的附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體為平方米的商業(yè)地產(chǎn)。物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃雙方約定的使用條件。1.2租賃面積承租方租賃的物業(yè)面積為平方米，具體區(qū)域和位置在附件中詳細(xì)標(biāo)注。1.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按每月元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金每月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息在合同附件中注明。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)工作，包括房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。3.2物業(yè)管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全巡查等。3.3安全保障出租方應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，保障承租方的人身和財產(chǎn)安全。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，提供正常的水電供應(yīng)，確保物業(yè)的安全。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，按時支付租金。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或使用物業(yè)，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同續(xù)簽條件租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。新合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項雙方協(xié)商確定。第九條特殊情況處理9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2意外事故如發(fā)生意外事故，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法使用，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。第十條保險事宜10.1保險購買承租方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，保障自身利益。保險范圍包括但不限于物業(yè)損失、人員傷亡等。10.2保險理賠保險理賠事宜由承租方自行辦理，與出租方無關(guān)。第十一條稅務(wù)事宜11.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。11.2稅務(wù)申報雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時辦理稅務(wù)申報手續(xù)。第十二條費用支付12.1物業(yè)管理費承租方應(yīng)支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在合同附件中注明。12.2水電費承租方應(yīng)支付水電費，費用按照實際使用量計算，支付周期與租金相同。12.3其他費用其他費用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、維修費等，具體費用及支付方式在合同附件中注明。第十三條合同的附則13.1合同附件合同附件包括物業(yè)清單、租金支付明細(xì)、費用支付明細(xì)等。13.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：有限公司承租方（乙方）：個體工商戶第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第三方介入的條件為：（1）雙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)性或技術(shù)性需求，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）雙方同意第三方介入，以協(xié)助解決合同履行過程中的問題。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)、維修服務(wù)；（2）物業(yè)管理、安全保障；（3）合同履行過程中的其他專業(yè)性或技術(shù)性服務(wù)。第二條第三方選擇的條件和方式2.1第三方選擇的條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)；（3）雙方同意的的其他條件。2.2第三方選擇的方式雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式選擇第三方。如雙方無法達(dá)成一致，可申請仲裁或訴訟解決。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)3.2第三方介入的管理雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)金額等因素確定。具體責(zé)任限額在合同附件中注明。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中注明。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方提供的服務(wù)，如物業(yè)維護(hù)、維修服務(wù)，由甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方提供的服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保障，由甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用；（3）第三方提供的其他服務(wù)，由甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償甲方和乙方的損失；（2）支付違約金；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條第三方與合同的變更、解除和終止7.1第三方與合同的變更第三方與合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方與合同的解除第三方與合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3第三方與合同的終止第三方與合同的終止情形如下：（1）合同終止條件觸發(fā)，導(dǎo)致第三方與合同終止；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止第三方與合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。8.3訴訟地點及法院如選擇訴訟解決，訴訟地點為市，訴訟法院為人民法院。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入的效力取決于雙方是否協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入效力的證明第三方介入的效力證明文件包括但不限于合同附件、第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第十條甲乙方的告知義務(wù)10.1甲乙方的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知第三方合同的變更、解除和終止情況。10.2甲乙方未履行告知義務(wù)的后果甲方和乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：費用支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費、水電費、其他費用的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。附件五：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。附件六：保險購買證明提供承租方購買的保險的相關(guān)證明文件。附件七：合同變更、解除和終止證明提供合同變更、解除和終止的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的；2.承租方未按照合同約定支付租金或使用物業(yè)，導(dǎo)致出租方損失的；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；2.違約方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)對方要求支付違約金；3.違約方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償對方的損失。示例說明：如果出租方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。如果承租方未按照合同約定支付租金，導(dǎo)致出租方無法按時收到租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方可以要求第三方賠償因此造成的直接損失。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議15本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3安全保障第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租賃平面圖13.3附件三：管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)為一棟多層商業(yè)建筑，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一：物業(yè)清單。1.3租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二：租賃平面圖。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和修理工作，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。3.2物業(yè)管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化等工作。3.3安全保障出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)的安全和秩序。第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)。4.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供管理服務(wù)。5.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和完好。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等條款。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；如發(fā)生解釋分歧，應(yīng)以有利于合同履行的方式解釋。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同的附錄包括物業(yè)清單、租賃平面圖、管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明等，詳見附件。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。13.2附件二：租賃平面圖標(biāo)注租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局等。13.3附件三：管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明出租方提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3雙方簽署人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）中介方提供租賃介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（3）保險機(jī)構(gòu)為租賃物業(yè)提供保險服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障物業(yè)安全等。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，并配合第三方的工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方管理甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方的工作進(jìn)行管理，包括但不限于監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量、處理第三方的工作失誤等。5.3第三方服務(wù)評價甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評價，并根據(jù)評價結(jié)果對第三方的工作進(jìn)行改進(jìn)。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的法律適用及解釋8.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；如發(fā)生解釋分歧，應(yīng)以有利于合同履行的方式解釋。第九條第三方介入的其他條款9.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。9.2附錄本合同的附錄包括物業(yè)清單、租賃平面圖、管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明等，詳見附件。第十條第三方介入的簽署10.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。10.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。10.3雙方簽署人簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。附件二：租賃平面圖標(biāo)注租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局等。附件三：管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明出租方提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議具體約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。附件五：保險單據(jù)提供保險機(jī)構(gòu)為租賃物業(yè)提供的保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件六：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，具體約定中介服務(wù)的范圍、費用等。附件七：維修服務(wù)協(xié)議提供維修服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時間支付租金。2.租賃方未按約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)。3.出租方未按約定提供物業(yè)或管理服務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租賃方未按約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)元/日的違約金。3.出租方未按約定提供物業(yè)或管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)元/日的違約金。4.第三方未按約定提供服務(wù)或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如租賃方未按約定時間支付租金，逾期一日，租賃方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。若租賃方逾期支付租金超過三十日，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付合同總租金的20%作為違約金。（全文完。）二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議16本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整周期3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費用第五條租賃用途及restrictions5.1租賃用途5.2禁止用途5.3其他restrictions第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修周期6.3保養(yǎng)內(nèi)容第七條保險責(zé)任7.1保險購買7.2保險范圍7.3保險費用第八條解約與提前解約8.1解約條件8.2解約通知期限8.3提前解約費用第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件列表14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于【具體房間號或區(qū)域】。物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃目的，且出租人保證物業(yè)在租賃期間保持適宜的租賃狀態(tài)。1.2租賃面積租賃面積總計【具體面積】平方米，租賃面積具體分布情況詳見附件【附件1：物業(yè)平面圖】。1.3租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若租賃期限屆滿后，雙方均未提出終止租賃的，則租賃合同自動續(xù)約一年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為【每月租金金額】元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的【支付日期】，例如每月5日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件【附件2：銀行賬戶信息】。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整周期租金調(diào)整周期為【調(diào)整周期】，例如每兩年調(diào)整一次。3.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為【調(diào)整依據(jù)】，例如市場行情、物價指數(shù)等。3.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為【調(diào)整方式】，例如按照調(diào)整依據(jù)的漲幅進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)】，例如國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的要求、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。4.3