房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同（2024版）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止1.5.1解除條件1.5.2終止條件第二條抵押貸款合同2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款擔(dān)保2.5.1抵押物信息2.5.2擔(dān)保人信息2.6貸款審批與發(fā)放2.6.1審批流程2.6.2發(fā)放時(shí)間2.7貸款的續(xù)期與提前還款2.7.1續(xù)期條件2.7.2提前還款條件第三條房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同的履行3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.2提供房屋所有權(quán)證明3.1.3保證房屋質(zhì)量3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款3.2.2配合辦理貸款手續(xù)3.2.3配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3貸款銀行的義務(wù)3.3.1按時(shí)審批貸款3.3.2按時(shí)發(fā)放貸款3.3.3提供貸款服務(wù)第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1延遲交付房屋4.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1.3未履行其他義務(wù)4.2買(mǎi)方違約4.2.1延遲支付購(gòu)房款4.2.2未履行其他義務(wù)4.3貸款銀行違約4.3.1延遲審批貸款4.3.2延遲發(fā)放貸款4.3.3提供貸款服務(wù)不當(dāng)?shù)谖鍡l爭(zhēng)議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同的解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序第七條通知與送達(dá)7.1任何一方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知7.2通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址第八條附則8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房產(chǎn)證上標(biāo)明的具體地址。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證編號(hào)為X號(hào)，由中華人民共和國(guó)X部門(mén)頒發(fā)。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方全稱(chēng)為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)為X，地址為X，聯(lián)系人姓名為X，聯(lián)系方式為X。1.2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方全稱(chēng)為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)為X，地址為X，聯(lián)系人姓名為X，聯(lián)系方式為X。1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。（1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣X元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：人民幣X元整，轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。1.3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分兩次支付房屋價(jià)款：（1）首付款：人民幣X元整，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣X元整，買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付。1.4房屋交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與賣(mài)方提供的房屋狀況說(shuō)明一致；（3）房屋已辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)證已交付給買(mǎi)方。1.5房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止1.5.1解除條件：在合同簽訂后，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。1.5.2終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢；（2）買(mǎi)方已按照本合同約定支付完畢全部房款；（3）賣(mài)方已按照本合同約定交付房屋。第二條抵押貸款合同2.1貸款金額：貸款金額為人民幣X元整。2.2貸款利率：貸款年利率為X%。2.3貸款期限：貸款期限為X年。2.4還款方式：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式或等額本金還款方式。2.5貸款擔(dān)保2.5.1抵押物信息：買(mǎi)方同意將本合同項(xiàng)下的房屋作為抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房產(chǎn)證上標(biāo)明的具體地址；房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米；房屋所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證編號(hào)為X號(hào)，由中華人民共和國(guó)X部門(mén)頒發(fā)。擔(dān)保人姓名：X；擔(dān)保人身份證號(hào)：X；擔(dān)保人聯(lián)系方式：X；擔(dān)保人與買(mǎi)方關(guān)系：X。2.6貸款審批與發(fā)放2.6.1審批流程：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)材料，貸款銀行應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.6.2發(fā)放時(shí)間：貸款銀行審批通過(guò)后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。2.7貸款的續(xù)期與提前還款2.7.1續(xù)期條件：買(mǎi)方如需申請(qǐng)貸款續(xù)期，應(yīng)提前X個(gè)月向貸款銀行提出申請(qǐng)，并符合貸款銀行的相關(guān)規(guī)定。2.7.2提前還款條件：買(mǎi)方如需提前還款，應(yīng)提前X個(gè)工作日向貸款銀行提出申請(qǐng)，并按照貸款銀行的規(guī)定支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款第八條附則8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。9.1.2變更程序：變更合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。9.2合同的解除9.2.1解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方可以解除合同。9.2.2解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況妥善處理未履行部分。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.1.1延遲交付房屋：賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。10.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。10.1.3未履行其他義務(wù)：賣(mài)方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買(mǎi)方違約10.2.1延遲支付購(gòu)房款：買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)支付賣(mài)方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。10.2.2未履行其他義務(wù)：買(mǎi)方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3貸款銀行違約10.3.1延遲審批貸款：貸款銀行未按照本合同約定時(shí)間完成貸款審批的，應(yīng)當(dāng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。10.3.2延遲發(fā)放貸款：貸款銀行未按照本合同約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。10.3.3提供貸款服務(wù)不當(dāng)：貸款銀行提供貸款服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知。12.2通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或者排除，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，公正、公平地處理交易事宜。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益：第三方在本合同交易過(guò)程中，享有為其合法權(quán)益提供的保護(hù)，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任等方面的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的限制：第三方在本合同交易過(guò)程中，不得濫用其權(quán)益，損害合同其他方的合法權(quán)益。如第三方濫用權(quán)益，導(dǎo)致合同其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于賠償因其違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。4.2第三方違約的處理：當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，合同其他方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕履行或賠償，合同其他方可依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方變更：當(dāng)?shù)谌揭蛱厥馇闆r需要變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)與合同其他方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方解除：當(dāng)?shù)谌揭虿豢煽沽Φ忍厥馇闆r無(wú)法履行本合同時(shí)，有權(quán)解除合同。合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況妥善處理未履行部分。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議：當(dāng)?shù)谌脚c合同其他方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)合同其他方同意，第三方不得將其在本合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決8.1本合同中第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或者排除，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：抵押貸款合同附件四：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)附件五：貸款審批文件附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：貸款合同附件八：保險(xiǎn)合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估報(bào)告附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)當(dāng)是中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基礎(chǔ)，確保買(mǎi)賣(mài)的房屋具有合法的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的信息、成交價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等。附件的說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方交易的主要依據(jù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：抵押貸款合同詳細(xì)要求：抵押貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式、貸款擔(dān)保等信息。附件的說(shuō)明：抵押貸款合同是買(mǎi)方獲取貸款的依據(jù)，明確貸款的詳細(xì)條款。附件四：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本信息、過(guò)戶(hù)登記的申請(qǐng)等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)是進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記的必要文件。附件五：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果、貸款額度、貸款期限等信息。附件的說(shuō)明：貸款審批文件是買(mǎi)方獲得貸款的正式通知。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記信息、登記機(jī)關(guān)的印章等。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的正式證明。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式、貸款擔(dān)保等信息。附件的說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方和貸款銀行之間的借款協(xié)議，明確貸款的詳細(xì)條款。附件八：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的名稱(chēng)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等信息。附件的說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是保障房屋交易安全的必要文件，確保交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失得到賠償。附件九：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)包括中介公司的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等信息。附件的說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的依據(jù)，明確中介服務(wù)的詳細(xì)條款。附件十：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋的狀況評(píng)估、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方延遲交付房屋2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題3.賣(mài)方未履行其他義務(wù)4.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款5.買(mǎi)方未履行其他義務(wù)6.貸款銀行延遲審批貸款7.貸款銀行延遲發(fā)放貸款8.貸款銀行提供貸款服務(wù)不當(dāng)9.中介公司未履行中介服務(wù)合同10.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.賣(mài)方未履行其他義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。5.買(mǎi)方未履行其他義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.貸款銀行延遲審批貸款：貸款銀行應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。7.貸款銀行延遲發(fā)放貸款：貸款銀行應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.貸款銀行提供貸款服務(wù)不當(dāng)：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.中介公司未履行中介服務(wù)合同：中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.2.1購(gòu)房款金額1.2.2付款方式及時(shí)間1.2.3房屋交付時(shí)間1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止1.3.1合同解除的條件1.3.2合同終止的條件第二條抵押貸款合同2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款的用途2.6貸款的審批和放款2.6.1貸款審批流程2.6.2貸款放款時(shí)間第三條房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同的履行3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行3.2抵押貸款合同的履行3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.3.2出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.3.3貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)第四條違約責(zé)任4.1購(gòu)房人的違約責(zé)任4.2出賣(mài)人的違約責(zé)任4.3貸款銀行的違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)5.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第六條合同的變更和轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)8.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第九條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第十條抵押物的保險(xiǎn)10.1抵押物保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.2.1購(gòu)房款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式及時(shí)間：1.2.2.1購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房首付款人民幣元整；1.2.2.2剩余房款人民幣元整，購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，申請(qǐng)并辦理抵押貸款，將貸款金額直接支付給出賣(mài)人；1.2.2.3購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，確保貸款順利進(jìn)行。1.2.3房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)房人。第二條抵押貸款合同2.1貸款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.3貸款期限：年2.4還款方式：等額本息還款方式2.5貸款的用途：僅用于購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述房屋2.6貸款的審批和放款2.6.1貸款審批流程：購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，貸款銀行在收到材料后日內(nèi)完成審批；2.6.2貸款放款時(shí)間：貸款銀行審批通過(guò)后，應(yīng)在日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同的履行3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行：3.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同第一條的約定，將房屋交付給購(gòu)房人；3.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照本合同第一條的約定，支付購(gòu)房款；3.1.3購(gòu)房人應(yīng)按照本合同第二條的約定，按時(shí)還款，確保貸款順利進(jìn)行。3.2抵押貸款合同的履行：3.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料；3.2.2貸款銀行應(yīng)按照本合同第二條的約定，審批貸款，并及時(shí)放款；3.2.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同第一條的約定，將房屋交付給購(gòu)房人。3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)：3.3.1.1購(gòu)房人有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)房屋；3.3.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照本合同的約定，支付購(gòu)房款和按時(shí)還款；3.3.1.3購(gòu)房人應(yīng)按照本合同的約定，履行合同約定的其他義務(wù)。3.3.2出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：3.3.2.1出賣(mài)人有權(quán)按照本合同的約定，要求購(gòu)房人支付購(gòu)房款；3.3.2.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給購(gòu)房人；3.3.2.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，履行合同約定的其他義務(wù)。3.3.3貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)：3.3.3.1貸款銀行有權(quán)按照本合同的約定，審批貸款申請(qǐng)；3.3.3.2貸款銀行應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)放款；3.3.3.3貸款銀行應(yīng)按照本合同的約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1購(gòu)房人的違約責(zé)任：4.1.1購(gòu)房人未按照本合同第一條的約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同第一條購(gòu)房款金額的1%；4.1.2購(gòu)房人未按照本合同第二條的約定按時(shí)還款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.2出賣(mài)人的違約責(zé)任：4.2.1出賣(mài)人未按照本合同第一條的約定交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金為本合同第一條購(gòu)房款金額的1%；4.2.2第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)房人，交付地點(diǎn)為房屋所在地。8.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序：購(gòu)房人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改。第九條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)：購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)地點(diǎn)為房產(chǎn)管理部門(mén)所在地。9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第十條抵押物的保險(xiǎn)10.1抵押物保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給貸款銀行。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)按照實(shí)際需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指的是在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在各自環(huán)節(jié)的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在各自環(huán)節(jié)的行為負(fù)責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方的權(quán)益：甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)。3.2第三方的權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款5.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等條款。5.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并確保第三方能夠履行合同約定的義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)保留與第三方的合同副本，以備不時(shí)之需。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙方可以選擇通過(guò)仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。8.2合同變更或解除導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的保密條款9.1甲乙方與第三方簽訂的合同及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙方不得向第三方泄露合同及業(yè)務(wù)往來(lái)的相關(guān)信息。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確記載。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：貸款合同復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件四：抵押貸款合同副本附件五：第三方服務(wù)合同副本附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括全部貸款條款，包括利率、還款方式、期限等。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)的全部條款，包括價(jià)格、交付時(shí)間等。4.抵押貸款合同副本：應(yīng)包括抵押貸款的全部條款，包括貸款金額、利率、期限等。5.第三方服務(wù)合同副本：應(yīng)包括第三方服務(wù)的全部條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋驗(yàn)收的全部結(jié)果，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員等。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件：應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的全部信息，包括過(guò)戶(hù)日期、過(guò)戶(hù)人員等。8.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)包括保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等。9.其他相關(guān)文件：包括但不僅限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按照合同約定支付購(gòu)房款。2.購(gòu)房人未按照合同約定按時(shí)還款。3.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋。4.出賣(mài)人未按照合同約定提供房屋相關(guān)證明文件。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.貸款銀行未按照合同約定審批貸款。7.貸款銀行未按照合同約定放款。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同第一條購(gòu)房款金額的1%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額計(jì)算。3.延遲交付違約金：延遲交付違約金為本合同第一條購(gòu)房款金額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。4.解除合同：違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)款的20%作為解除合同的違約金。示例說(shuō)明：1.如果購(gòu)房人未按照合同約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求購(gòu)房人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果貸款銀行未按照合同約定審批貸款，購(gòu)房人可以要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除貸款合同。全文完。房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押貸款合同（2024版）2本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息1.2.2買(mǎi)受人信息1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2維修責(zé)任劃分2.抵押貸款合同2.1貸款銀行及貸款金額2.1.1貸款銀行2.1.2貸款金額2.2貸款期限及還款方式2.2.1貸款期限2.2.2還款方式2.3貸款利率及費(fèi)用2.3.1貸款利率2.3.2貸款費(fèi)用2.4抵押物信息2.4.1抵押物位置2.4.2抵押物價(jià)值2.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及解除2.5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件2.5.2抵押權(quán)解除條件3.合同的履行、變更與解除3.1合同履行3.2合同變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同解除3.3.1解除條件3.3.2解除程序4.違約責(zé)任4.1出賣(mài)人違約責(zé)任4.2買(mǎi)受人違約責(zé)任4.3貸款銀行違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋保險(xiǎn)6.3房屋維修基金7.合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承8.合同附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.3貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件9.合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的簽署與保管10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3合同副本數(shù)量及保管方式11.合同的公示與備案11.1合同公示要求11.2合同備案程序12.房屋使用與管理12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋管理責(zé)任13.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.2房屋繼承條件14.房屋拆除與補(bǔ)償14.1房屋拆除條件14.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.1.2房屋面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)為，證件有效期至年月日。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1.1甲方姓名：X1.2.1.2甲方身份證號(hào)：1.2.1.3甲方聯(lián)系方式：X1.2.2.1乙方姓名：X1.2.2.2乙方身份證號(hào)：1.2.2.3乙方聯(lián)系方式：X1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整），具體金額以附件二中的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。1.3.2.1乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整。1.3.2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)分期支付剩余房?jī)r(jià)款，具體付款時(shí)間及金額見(jiàn)附件二。1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1甲方承諾，在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退房。1.5.2房屋交付后，因正常使用造成的損耗和維修，乙方負(fù)責(zé)；因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條抵押貸款合同2.1貸款銀行及貸款金額2.1.1貸款銀行為銀行。2.1.2貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。2.2貸款期限及還款方式2.2.1貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2.2.1每期還款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2.2.2還款時(shí)間為每期的第一個(gè)工作日。2.3貸款利率及費(fèi)用2.3.1貸款利率為年利率%。2.3.2貸款費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照銀行規(guī)定執(zhí)行。2.4抵押物信息2.4.1抵押物位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.4.2抵押物價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整），具體價(jià)值以附件三中的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)。2.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及解除2.5.1如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.5.2抵押權(quán)解除條件如下：2.5.2.1乙方按時(shí)還款，貸款本息全部結(jié)清；2.5.2.2甲方與乙方協(xié)商一致解除抵押權(quán)。第三條合同的履行、變更與解除3.1合同履行3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋買(mǎi)賣(mài)及抵押貸款的相關(guān)義務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買(mǎi)房屋及還款的相關(guān)義務(wù)。3.2合同變更3.2.1合同變更條件：3.2.1.1第八條合同的履行、變更與解除3.2.1合同變更條件：3.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；3.2.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2.2合同變更程序：3.2.2.1甲乙雙方簽訂《合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容；3.2.2.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.3合同解除3.3.1解除條件：3.3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；3.3.1.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；3.3.1.3乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)解除合同；3.3.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.3.2解除程序：3.3.2.1甲乙雙方簽訂《合同解除協(xié)議》，明確解除原因及后果；3.3.2.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任4.1出賣(mài)人違約責(zé)任4.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。4.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同總價(jià)款的‰。4.2買(mǎi)受人違約責(zé)任4.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。4.2.2乙方未按照約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同總價(jià)款的‰。4.3貸款銀行違約責(zé)任4.3.1貸款銀行未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求貸款銀行支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同總價(jià)款的‰。4.3.2貸款銀行未按照約定利率及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方有權(quán)要求貸款銀行返還多收取的費(fèi)用，并支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：5.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：5.2.1本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院；5.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)；6.1.2稅費(fèi)的具體金額及承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。6.2房屋保險(xiǎn)6.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，為房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存；6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋維修基金6.3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，設(shè)立房屋維修基金，并按照約定使用；6.3.2維修基金的設(shè)立及使用辦法，雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件：7.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；7.1.2貸款銀行同意為本合同提供貸款，并向甲方發(fā)放貸款。7.2合同終止條件：7.2.1房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下；7.2.2貸款本息全部結(jié)清。7.3合同繼承：7.3.1本合同在甲乙雙方均死亡的情況下，本合同的權(quán)利義務(wù)由雙方的合法繼承人繼承；7.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，本合同的效力不受影響。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件：9.1.1因法律法規(guī)變化，本合同需要修訂的；9.1.2因?qū)嶋H情況變化，本合同需要補(bǔ)充或修訂的。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說(shuō)明1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入本合同，應(yīng)得到甲乙雙方的共同同意；1.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方介入本合同，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)；2.1.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照約定獲得合同約定的費(fèi)用；2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力；3.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行義務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)向甲方或乙方主張權(quán)利；4.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，不應(yīng)將履行義務(wù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方或乙方