2024年商業(yè)物業(yè)管理合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)管理合同樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同定義第二條物業(yè)范圍與交付2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)交付2.3交付條件第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3清潔衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護(hù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量4.3監(jiān)督與檢查第五條費(fèi)用與支付5.1管理費(fèi)用5.2維修費(fèi)用5.3費(fèi)用支付第六條合同期限6.1起始日期6.2終止日期6.3續(xù)約條款第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約處理第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條特殊情況處理10.1自然災(zāi)害10.2社會(huì)事件10.3其他特殊情況第十一條保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠11.3保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3訴訟管轄第十四條其他條款14.1合同的生效14.2附件說明14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為【甲方名稱】，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，具備商業(yè)物業(yè)管理能力。1.2乙方主體乙方為【乙方名稱】，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，具備接受甲方委托進(jìn)行商業(yè)物業(yè)管理的能力。1.3合同定義本合同是指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取管理費(fèi)用的協(xié)議。第二條物業(yè)范圍與交付2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：【具體物業(yè)地址】及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.2物業(yè)交付甲方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的交付條件。2.3交付條件物業(yè)交付的條件包括：物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；物業(yè)管理資料完整移交。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和正常使用。3.2安全保障乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保障措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.3清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。4.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。第五條費(fèi)用與支付5.1管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照約定的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用，管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.2維修費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，但甲方自行損壞或特殊原因造成的損壞除外。5.3費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付乙方管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第六條合同期限6.1起始日期本合同的起始日期為【合同簽訂日期】。6.2終止日期本合同的終止日期為【終止日期】。6.3續(xù)約條款合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并支付約定的違約金。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條特殊情況處理10.1自然災(zāi)害遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損害的，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并相互通知。10.2社會(huì)事件遇到社會(huì)事件導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用的，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施確保物業(yè)安全，并相互通知。10.3其他特殊情況遇到其他特殊情況影響物業(yè)管理和使用的，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并相互通知。第十一條保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致物業(yè)損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。11.3保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移甲方不得擅自將保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方違反本條規(guī)定，乙方不承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的任何損失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄雙方同意，本合同引起的任何訴訟均應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2附件說明本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。14.3簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，作為合同附件，方便雙方查閱。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用、維修費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件四：應(yīng)急預(yù)案規(guī)定發(fā)生自然災(zāi)害、社會(huì)事件或其他特殊情況時(shí)的應(yīng)急處理措施和程序，確保物業(yè)的安全和正常使用。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明甲方已購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。2.甲方提供的物業(yè)不符合交付條件。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)用或維修費(fèi)用。5.甲方未購買物業(yè)保險(xiǎn)或?qū)⒁曳搅袨榈谝皇芤嫒恕?.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.雙方均違約，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互相賠償因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等。5.維修費(fèi)用：指因物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修和更