2024公司物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024公司物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體范圍3.2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)5.2乙方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任5.3乙方的保密義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的配合義務(wù)6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用限制6.3甲方的其他義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的沖突解決第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同生效的條件第十三條附件13.1物業(yè)詳細(xì)清單13.2物業(yè)管理制度第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××路×××號(hào)。1.3合同所指物業(yè)：位于×××市×××路×××號(hào)的×××棟樓房及附屬設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。3.2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理、環(huán)境清潔、公共秩序維護(hù)等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付上月費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同期間，如因市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。5.3乙方的保密義務(wù)：乙方需對(duì)甲方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助。6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用限制：甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)設(shè)施。6.3甲方的其他義務(wù)：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：合同期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同終止的條件：合同到期，雙方未續(xù)簽；一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；法律規(guī)定的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償甲方損失。8.1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：合同簽訂地。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：11.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提供物業(yè)管理制度。11.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向乙方提供物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的詳細(xì)資料。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的條件：雙方簽字蓋章，且甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條附件13.1物業(yè)詳細(xì)清單：詳見(jiàn)附件一。13.2物業(yè)管理制度：詳見(jiàn)附件二。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號(hào)、位置等信息，包括物業(yè)的固定資產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施等。附件二：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在3天內(nèi)提供清潔服務(wù)，并支付違約金。2.乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償甲方損失。示例：乙方在進(jìn)行物業(yè)維護(hù)時(shí)，不慎損壞了甲方的空調(diào)設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用2000元，并賠償甲方因空調(diào)損壞導(dǎo)致的損失1000元。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露了甲方的商業(yè)計(jì)劃，乙方應(yīng)向甲方支付違約金5000元，并賠償甲方因商業(yè)計(jì)劃泄露導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失10000元。4.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在3天內(nèi)支付欠款，并支付違約金。5.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方員工在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按照物業(yè)管理制度的要求配合乙方進(jìn)行管理工作，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，甲方應(yīng)按照要求進(jìn)行配合，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本合同的另一方。3.物業(yè)：指位于×××市×××路×××號(hào)的×××棟樓房及附屬設(shè)施。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.合同簽