房產(chǎn)抵押買賣合同

房產(chǎn)抵押買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________層，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。二、房產(chǎn)交易價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。四、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2如房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方說明，并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶費(fèi)用清單6.貸款額度確認(rèn)書（如有）7.物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納證明8.其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能在乙方支付購房款后，按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在的抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛：指甲方在簽訂合同時，故意隱瞞該房產(chǎn)存在的抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.乙方未按約定支付購房款：指乙方未能在合同簽訂之日起，按照約定的期限和方式支付購房款。5.乙方未按約定接收房產(chǎn)：指乙方在甲方交付房產(chǎn)后，未能按照約定接收房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米的物業(yè)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在的抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.乙方未按約定支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。5.乙方未按約定接收房產(chǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方接收房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)投資交易。4.房產(chǎn)拍賣交易。5.其他合法的房產(chǎn)交易場景。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.房屋交易稅費(fèi)計算清單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛、抵押、租賃等情況。2.甲方未按約定時間向乙方說明房產(chǎn)存在的隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料。5.任何一方提供的身份證明、房產(chǎn)證等證明材料不真實(shí)、不完整。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：為本合同交易價格的__________%。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.甲方未按約定時間說明房產(chǎn)存在的隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題：乙方應(yīng)要求甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房價款：甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，安排合適時間接收房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料。5.任何一方提供的身份證明、房產(chǎn)證等證明材料不真實(shí)、不完整：乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為具