房屋買賣合同中抵押問題解析

房屋買賣合同中抵押問題解析合同編號：__________房屋買賣合同中抵押問題解析甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：一、房產買賣1.1甲方同意將該房產出售給乙方，乙方愿意購買該房產。1.2該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉賬/現金/等）。1.4甲方應自收到全部房款之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方，并辦理房產過戶手續(xù)。二、抵押問題2.1甲方保證在出售該房產前，該房產上不存在任何形式的抵押、擔保、查封等權利限制。2.2若該房產上存在任何形式的抵押、擔保、查封等權利限制，甲方應在合同簽訂前告知乙方，并說明具體情況。2.3由于該房產上存在抵押等原因導致無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.4若該房產在過戶過程中，因甲方原因導致無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。三、違約責任3.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。3.2違約方應承擔因違約所產生的包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等一切費用。四、爭議解決4.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房款支付憑證5.房產過戶手續(xù)辦理相關文件6.抵押解除證明（如有）7.違約金計算公式說明（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產或存在隱瞞房產瑕疵的行為，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款的行為，視為違約。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或因甲方原因導致無法辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時間承擔因違約所產生的費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產，房產證號為_______。2.房款：指乙方支付給甲方的該房產的交易價格，人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.過戶手續(xù)：指將該房產的所有權轉移給乙方的相關手續(xù)。4.抵押：指在房產上設定的債權擔保方式。5.違約金：指因違約方違反本合同約定而向守約方支付的賠償金，為本合同交易價格的_______%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房產或存在隱瞞房產瑕疵的問題：乙方可以催告甲方盡快交付房產或履行合同約定，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時間支付房款的問題：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或因甲方原因導致無法辦理過戶手續(xù)的問題：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。4.乙方未按照約定時間承擔因違約所產生的費用的問題：甲方可以催告乙方承擔相應費用，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于甲方將位于_______市_____