單位出售二手房協(xié)議范本

單位出售二手房協(xié)議范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。1.3賣方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，完成該房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照房屋實(shí)際情況進(jìn)行交易。4.4買賣雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，不得泄露與本交易相關(guān)的信息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在交易過(guò)程中隱瞞或虛假陳述該房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修、養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.賣方隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方遭受損失，視為違約。4.買方未按約定承擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.首付款：買方在房屋交易過(guò)程中支付給賣方的一部分房款。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)積極協(xié)助賣方提供相關(guān)資料，雙方共同推進(jìn)過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與賣方陳述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際