成都市二手房交易合同

成都市二手房交易合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于成都市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為____平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶（1）該房屋符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的交易條件；（2）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日附件一：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件8.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的官方手續(xù)。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋交付時(shí)符合條件，若不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求解除合同。4.問題：乙方未能按時(shí)支付定金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：過戶過程中遇到問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如遇問題應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于成都市范圍內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行的二手房屋買賣交易