城市綜合體開發(fā)二零二四年度回遷房買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城市綜合體開發(fā)二零二四年度回遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3回遷房1.4城市綜合體第二條回遷房的買賣2.1房屋數量與面積2.2房屋價格與支付方式2.3交付時間與條件第三條買受人的權利與義務3.1買受人的權利3.2買受人的義務第四條出賣人的權利與義務4.1出賣人的權利4.2出賣人的義務第五條合同的履行與變更5.1履行方式與期限5.2合同變更條件與程序第六條合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、修改與補充9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同補充條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序第十三條附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1默認條款14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具備房地產開發(fā)商資質，承擔回遷房建設任務，按照本合同約定向買受人出售回遷房的企業(yè)或組織。1.2買受人買受人是指具有購買回遷房資格，按照本合同約定向出賣人購買回遷房的單位和個人。1.3回遷房回遷房是指在城市更新、舊城改造等過程中，因拆遷安置需要建設的，按照本合同約定由出賣人出售給買受人的房屋。1.4城市綜合體城市綜合體是指集商業(yè)、辦公、居住、餐飲、娛樂等多種功能于一體的大型建筑群。本合同涉及的回遷房位于該城市綜合體項目中。第二條回遷房的買賣2.1房屋數量與面積出賣人同意向買受人出售回遷房共計xx套，房屋建筑面積分別為xx平方米。具體房屋的數量、面積、位置等詳見附件一。2.2房屋價格與支付方式2.2.1房屋交易價格按照附件一中的價格執(zhí)行。2.2.2買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房屋交易總價款。付款方式如下：（1）首付款：買受人應在合同簽訂之日起x日內，向出賣人支付人民幣xx萬元作為首付款。（2）剩余款項：買受人應按照出賣人提供的分期付款計劃，按時支付剩余款項。2.3交付時間與條件2.3.1出賣人應按照附件一中的約定，向買受人交付房屋。2.3.2買受人應按照本合同約定的付款進度，按時支付房屋價款。2.3.3出賣人應在買受人支付完畢全部房款后，向買受人交付房屋。第三條買受人的權利與義務3.1買受人的權利（1）按照本合同約定購買回遷房。（2）按照約定時間支付房款。（3）要求出賣人按照約定交付房屋。（4）對房屋進行裝修、使用和處置。3.2買受人的義務（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照約定時間接收房屋。（3）對房屋進行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條出賣人的權利與義務4.1出賣人的權利（1）按照本合同約定出售回遷房。（2）要求買受人按照約定時間支付房款。（3）要求買受人按照約定接收房屋。4.2出賣人的義務（1）按照約定時間交付房屋。（2）保證房屋質量符合國家相關標準。（3）提供房屋產權證明和相關資料。第五條合同的履行與變更5.1履行方式與期限（1）出賣人應按照附件一中的約定，向買受人交付房屋。（2）買受人應按照本合同約定的付款進度，按時支付房屋價款。5.2合同變更條件與程序（1）合同變更需經雙方協商一致。（2）合同變更內容應書面簽訂，并加蓋雙方公章。（3）合同變更后的內容取代原合同相應內容。第六條合同的解除與終止6.1合同解除條件（1）雙方協商一致解除合同。（2）買受人未按照約定時間支付房款，出賣人要求解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解除合同。6.2合同終止條件（1）買受人按照約定時間支付完畢房款，并接收房屋。（2）雙方履行完合同約定的其他義務。（3）合同解除或終止后，雙方不再享有合同權利，承擔合同義務。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同項下爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、修改與補充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改應經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同補充條件本合同的補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果違反保密義務的一方應承擔相應的違約責任，賠償對方因保密信息泄露所造成的直接損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定部分或全部免除責任。第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件未經對方同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2轉讓程序如需轉讓本合同項下的權利義務，應書面通知對方，并經對方書面同意。轉讓后的第三方應繼續(xù)履行本合同項下的義務。第十三條附件13.1附件清單附件一：回遷房數量、面積、價格及付款計劃明細表附件二：房屋交付時間及條件附件三：房屋質量保證書附件四：房屋產權證明文件13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1默認條款雙方未在本合同中明確約定的事項，按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則處理。14.2附加條款如需補充本合同未涉及的事項，雙方應簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、金融機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、資金監(jiān)管、房屋質量監(jiān)督、交付驗收等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責與權利2.1第三方介入的職責（1）根據甲乙雙方的約定，履行相應的監(jiān)督、咨詢、服務等職責。（2）確保本合同的履行符合法律法規(guī)、行業(yè)標準和相關政策。（3）協助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，維護雙方合法權益。2.2第三方介入的權利（1）根據甲乙雙方的授權，獲取與合同履行相關的信息。（2）對甲乙雙方的履行行為進行評估和監(jiān)督。（3）在合同履行過程中，提出合理化建議。第三條第三方介入的約束與限制3.1第三方介入應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準則，公正、公平、客觀地履行其職責。3.2第三方介入不得利用其地位和職權謀取不正當利益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方介入在本合同履行過程中的行為，應由其自行承擔法律責任，與甲乙雙方無關。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的費用支付方式及時間，由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方同意變更第三方介入的，應書面通知第三方。（2）第三方收到變更通知后，應按照甲乙雙方的要求履行變更后的職責。5.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方同意解除第三方介入的，應書面通知第三方。（2）第三方收到解除通知后，應停止履行其職責。第六條第三方責任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方在本合同履行過程中，因一般過失造成甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。6.3第三方在本合同履行過程中的賠償責任，不得超過其收取的費用總額。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。7.2第三方介入的行為，不代表甲乙雙方的行為，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的合同補充與修改8.1本合同的補充與修改，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。8.2補充與修改的內容，應明確第三方介入的職責、權利、義務等相關事項。第九條第三方介入的生效與終止9.1本合同補充與修改的內容，經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。9.2第三方介入的終止，應經甲乙雙方書面同意。第十條附件10.1本合同補充與修改的內容，應作為附件與本合同一并履行。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條不可抗力11.1第三方介入過程中發(fā)生的不可抗力，按本合同第十一條的約定處理。11.2不可抗力影響第三方介入的，第三方不承擔責任。第十二條爭議解決12.1第三方介入過程中產生的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十三條合同的轉讓13.1未經甲乙雙方同意，第三方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。13.2第三方介入的轉讓，應經甲乙雙方書面同意。第十四條其他條款14.1本合同補充與修改的事項，如有未盡事宜，按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則處理。14.2本合同補充與修改的事項，如需附加條款，甲乙雙方應簽訂附加條款，附加條款與本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房數量、面積、價格及付款計劃明細表附件二：房屋交付時間及條件附件三：房屋質量保證書附件四：房屋產權證明文件附件五：第三方介入協議附件六：資金監(jiān)管協議附件七：房屋驗收標準及程序附件八：裝修規(guī)范及注意事項附件九：物業(yè)服務協議附件十：補充協議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未按照約定時間交付房屋，應當按照遲延交付的時間向買受人支付違約金。1.2未按照約定質量交付房屋，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者賠償損失。1.3未按照約定履行第三方介入程序，導致買受人損失的，出賣人應承擔相應賠償責任。2.買受人違約行為及責任認定2.1未按照約定時間支付房款，應當按照遲延支付的時間向出賣人支付違約金。2.2未按照約定接收房屋，導致房屋損失或者費用增加的，買受人應承擔相應賠償責任。2.3未按照約定履行第三方介入程序，導致出賣人損失的，買受人應承擔相應賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按照約定履行監(jiān)督、咨詢、服務等職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應賠償責任。3.2第三方利用職務之便謀取不正當利益，或者泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，第三方應承擔相應賠償責任。3.3第三方在本合同履行過程中的行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。城市綜合體開發(fā)二零二四年度回遷房買賣合同2本合同目錄一覽第一條回遷房買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條買賣雙方的權益與義務2.1賣方的權益與義務2.2買方的權益與義務第三條回遷房的交付與驗收3.1交付時間與地點3.2驗收標準與程序第四條房價與付款方式4.1房價4.2付款方式與期限第五條產權過戶與登記5.1產權過戶5.2產權登記第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、無效與終止9.1生效條件9.2無效條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條法律法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)11.2符合政策要求第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1附加條款的內容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署與保存14.1簽署條件14.2簽署方式14.3合同保存第一部分：合同如下：第一條回遷房買賣合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的位于城市綜合體內的回遷房出售給乙方（買方），并由乙方支付購房款項，雙方共同遵守的協議。1.2回遷房的范圍包括：位于城市綜合體棟單元號的住宅一套，面積為平方米。第二條買賣雙方的權益與義務2.1賣方的權益與義務2.1.1甲方應保證其對所出售的回遷房擁有完全的產權，且該房產不存在任何法律糾紛和債務問題。2.1.2甲方應在合同約定的交付時間內，將回遷房鑰匙交付給乙方，并辦理相關交付手續(xù)。2.1.3甲方應協助乙方辦理房產過戶和登記手續(xù)，并承擔相關費用。2.2買方的權益與義務2.2.1乙方應按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購房款項。2.2.2乙方應在合同約定的交付時間內，接受甲方交付的回遷房，并辦理相關交付手續(xù)。2.2.3乙方應協助甲方辦理房產過戶和登記手續(xù)，并承擔相關費用。第三條回遷房的交付與驗收3.1交付時間與地點3.1.1甲方應在合同簽訂后個月內，將回遷房交付給乙方。3.1.2交付地點為：城市綜合體棟單元號。3.2驗收標準與程序3.2.1乙方應在交付時對回遷房進行驗收，確認房屋的質量和使用情況。3.2.2乙方對回遷房的驗收，應視為對房屋質量的認可。如有質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第四條房價與付款方式4.1房價4.1.1回遷房的總房價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.1.2房價已包括房產過戶和登記費用。4.2付款方式與期限4.2.1.1合同簽訂后X日內，支付購房款的30%；4.2.1.2交付回遷房后X日內，支付購房款的30%；4.2.1.3房產過戶登記完成后X日內，支付購房款的40%。4.2.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的每日千分之一支付違約金。第五條產權過戶與登記5.1產權過戶5.1.1甲方應在本合同簽訂后X個月內，協助乙方辦理房產過戶手續(xù)。5.1.2過戶費用由乙方承擔。5.2產權登記5.2.1乙方應在本合同簽訂后X個月內，向房產登記機關申請辦理房產登記手續(xù)。5.2.2登記費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約6.1.1甲方未按約定時間交付回遷房的，應支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款的每日千分之一。6.1.2甲方未按約定履行合同的，應承擔乙方因此所遭受的一切損失。6.2買方違約6.2.1乙方未按約定時間支付購房款的，應支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款的每日千分之一。6.2.2乙方未按約定履行合同的，應承擔甲方因此所遭受的一切損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1甲乙雙方同意，且變更內容不違反相關法律法規(guī)和政策。8.1.2變更內容應書面協議，并由雙方簽字蓋章確認。8.2解除條件8.2.1甲乙雙方同意解除合同，且解除原因符合相關法律法規(guī)和政策。8.2.2解除合同應書面協議，并由雙方簽字蓋章確認。第九條合同的生效、無效與終止9.1生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。9.2無效條件9.2.1本合同任何條款若違反相關法律法規(guī)和政策，則該條款無效。9.2.2合同無效不影響其他條款的效力。9.3終止條件9.3.1甲乙雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。9.3.2合同終止后，甲乙雙方的權利義務關系隨之終止。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開的信息。10.2泄露后果10.2.1如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔泄露給對方造成的經濟損失賠償責任。第十一條法律法規(guī)與政策11.1甲乙雙方應遵守與本合同有關的法律法規(guī)和政策。11.2若本合同任何條款與法律法規(guī)和政策沖突，甲乙雙方應立即協商修改該條款。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.1.2不可抗力事件應按實際情況影響合同履行。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應立即通知對方，并提供相關證明文件。12.2.2甲乙雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定合同的變更或解除。第十三條附加條款13.1附加條款的內容13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，為了解決具體問題，可簽訂附加條款。13.1.2附加條款應書面協議，并由雙方簽字蓋章確認。13.2附加條款的效力13.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2.2附加條款與本合同條款沖突的，以附加條款為準。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署條件14.1.1甲乙雙方對本合同內容無異議，并自愿簽署。14.1.2甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽署日期。14.2簽署方式14.2.1本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2雙方簽字蓋章的合同正本具有法律效力。14.3合同保存14.3.1甲乙雙方應妥善保存本合同及其附件。14.3.2合同保存期限為合同履行完畢后五年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指在甲乙雙方履行合同時，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、鑒定方、維修方等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的專業(yè)服務或技術支持；1.2.2甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的監(jiān)督、鑒定或評估；1.2.3甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的協調、調解或協助。第二條第三方介入的方式與程序2.1甲乙雙方應與第三方協商，明確第三方的介入方式、程序及責任。2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方的義務、責任及權益。2.3第三方介入的方式包括但不限于：2.3.1提供專業(yè)服務或技術支持；2.3.2進行監(jiān)督、鑒定或評估；2.3.3提供協調、調解或協助。第三條第三方的主要責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務、技術支持、監(jiān)督、鑒定、評估、協調、調解或協助。3.2第三方應保證其提供的服務或支持符合相關法律法規(guī)和政策要求。3.3第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并按照約定方式支付。4.2第三方介入的費用包括但不限于：4.2.1第三方提供的專業(yè)服務或技術支持的費用；4.2.2第三方進行的監(jiān)督、鑒定或評估的費用；4.2.3第三方提供的協調、調解或協助的費用。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務或支持承擔相應的責任。5.2除第三方存在故意或重大過失外，第三方不對甲乙雙方的其他損失承擔責任。5.3第三方責任的限額由甲乙雙方與第三方協商確定，并在書面協議中明確。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，第三方不對甲乙雙方的任何決策負責。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由雙方協商解決，或依法解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方與第三方協商確定，并在書面協議中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應將其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以銷毀。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1本附加條款不影響本合同其他條款的效力。8.2本附加條款與本合同其他條款沖突的，以本附加條款為準。第九條合同的簽署與保存9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.3甲乙雙方應妥善保存本附加條款及其附件。9.4本附加條款的保存期限為合同履行完畢后五年。第十條法律法規(guī)與政策10.1甲乙雙方、第三方均應遵守與本合同及本附加條款有關的法律法規(guī)和政策。10.2如本附加條款任何條款與法律法規(guī)和政策沖突，甲乙雙方、第三方應立即協商修改該條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：城市綜合體開發(fā)項目規(guī)劃許可證附件二：回遷房建筑設計方案附件三：回遷房建設合同附件四：回遷房買賣合同附件五：房產過戶登記申請書附件六：房產過戶登記收件回執(zhí)附件七：房產所有權轉移登記證明附件八：房屋交付確認書附件九：房屋驗收報告附件十：第三方專業(yè)服務合同附件十一：第三方監(jiān)督鑒定評估報告附件十二：協調調解協議書附件十三：補充協議附件十四：合同解除協議附件的詳細要求和說明：附件一：城市綜合體開發(fā)項目規(guī)劃許可證本附件為城市綜合體開發(fā)項目的規(guī)劃許可證復印件，許可證編號為，發(fā)證機關為X。該許可證明確了項目的規(guī)劃范圍、建筑規(guī)模、用途等信息。附件二：回遷房建筑設計方案本附件為回遷房的建筑設計方案，包括建筑物的外觀、內部布