2024年萬科物業(yè)租賃管理服務(wù)合同

2024年萬科物業(yè)租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及面積1.2租賃起始日期1.3租賃終止日期第二條租賃用途2.1租賃物的使用目的2.2租賃物的使用范圍第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)金額7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條安全管理8.1物業(yè)管理方的安全管理責(zé)任8.2租賃方的安全管理責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任10.2違約方的賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的繼承第十三條其他約定13.1租賃期間的特殊約定13.2租賃期后的特殊約定第十四條合同的附件14.1物業(yè)清單14.2租賃合同附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及面積物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)物業(yè)面積：共計(jì)平方米，具體分布如下：（此處列出具體房間或者區(qū)域的面積）1.2租賃起始日期租賃起始日期為雙方簽署合同之日起。1.3租賃終止日期租賃終止日期為合同約定的租賃期滿之日。第二條租賃用途2.1租賃物的使用目的租賃物主要用于（此處列出租賃物的用途，如辦公、居住等）。2.2租賃物的使用范圍租賃物的使用范圍包括但不限于（此處列出使用范圍）。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的1號(hào)至10號(hào)。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：（此處列出賬戶信息）第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件及方式押金在租賃期滿后，扣除應(yīng)付費(fèi)用后，無損壞或毀壞租賃物的情況下，七個(gè)工作日內(nèi)退還。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元整。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與租金同時(shí)支付。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：（此處列出賬戶信息）第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。6.2維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照（此處列出具體標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定）執(zhí)行。第八條安全管理8.1物業(yè)管理方的安全管理責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于：（1）制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度；（2）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（3）保障物業(yè)內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備完好，確保消防通道暢通；（4）對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全。8.2租賃方的安全管理責(zé)任租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的安全管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)自身使用區(qū)域的安全，包括但不限于：（1）不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）妥善使用消防設(shè)施設(shè)備，不堵塞消防通道；（3）不存放易燃易爆危險(xiǎn)物品；（4）配合物業(yè)管理方的安全管理工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，租賃方未續(xù)租；（2）租賃方提前三個(gè)月書面通知出租方解除合同；（3）出租方提前六個(gè)月書面通知租賃方解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的一切損失。10.2違約方的賠償方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，賠償金額的最高限額為合同總金額的20%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件（1）租賃期滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。12.3合同的繼承合同的權(quán)益和義務(wù)可以依法繼承。第十三條其他約定13.1租賃期間的特殊約定（此處列出租賃期間的特殊約定）13.2租賃期后的特殊約定（此處列出租賃期后的特殊約定）第十四條合同的附件14.1物業(yè)清單（此處列出物業(yè)清單）14.2租賃合同附件（此處列出租賃合同附件）14.3其他重要文件（此處列出其他重要文件）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、鑰匙等。附件2：租賃合同附件包括租賃合同的續(xù)約條款、變更條款等。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理方的管理制度，包括安全、維修、保養(yǎng)等方面的規(guī)定。附件4：消防安全設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備，包括滅火器、消防栓等。附件5：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性。附件8：租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)列出合同解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件9：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)效以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件10：其他重要文件包括與租賃合同相關(guān)的其他重要文件，如政府批文、許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃方未按約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.租賃方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全隱患。4.出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或未及時(shí)維修保養(yǎng)物業(yè)。5.出租方未按約定提供保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)理賠不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的一切損失。2.違約方的賠償金額最高限額為合同總金額的20%。3.違約方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。示例說明：如果租賃方未按約定用途使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.租賃方：指依法租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)：指出租方出租的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.租金：指租賃方按照約定向出租方支付的物業(yè)使用費(fèi)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指租賃方按照約定向出租方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作，以保證物業(yè)的正常使用。7.保險(xiǎn)：指為物業(yè)和租賃方的利益購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括但