2024 年標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2商品房1.3合同金額1.4交付條件1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2樓棟號(hào)2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋樓層3.價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3尾款3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)5.1.1保證商品房質(zhì)量5.1.2辦理產(chǎn)權(quán)登記5.1.3提供配套服務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)5.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2.3配合出賣(mài)人辦理手續(xù)6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1延遲交付6.1.2質(zhì)量問(wèn)題6.1.3其他違約行為6.2買(mǎi)受人違約6.2.1延遲付款6.2.2放棄購(gòu)房6.2.3其他違約行為7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓9.2買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓10.附件10.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)10.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)10.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)11.其他約定12.生效條件12.1合同簽字蓋章12.2政府部門(mén)備案13.合同的期限13.1合同有效期13.2合同終止條件14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：指具備商品房銷(xiāo)售資格，依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他組織。1.1.2買(mǎi)受人：指符合國(guó)家有關(guān)購(gòu)房條件，愿意購(gòu)買(mǎi)商品房并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人和其他組織。1.2商品房：指出賣(mài)人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定開(kāi)發(fā)的，具備獨(dú)立使用功能，滿足居住或非居住需要的建筑物。1.3合同金額：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的，購(gòu)買(mǎi)商品房的價(jià)款總額。1.4交付條件：指商品房達(dá)到合同約定的可以使用、銷(xiāo)售的狀態(tài)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)合格、配套設(shè)施完善等。1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：指出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)對(duì)外宣傳的項(xiàng)目名稱。2.2樓棟號(hào)：指商品房所在的樓棟的編號(hào)。2.3房屋坐落：指商品房的具體位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)等。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。2.5房屋面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位共有建筑面積。2.6房屋戶型：指商品房的房間布局和面積分配。2.7房屋樓層：指商品房所在的樓層。第三條價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的總價(jià)款。3.2付款方式3.2.1首付款：指買(mǎi)受人首次支付的購(gòu)房款。3.2.2貸款金額：指買(mǎi)受人通過(guò)貸款方式支付的購(gòu)房款。3.2.3尾款：指買(mǎi)受人支付的除首付款和貸款金額之外的購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：指合同約定的買(mǎi)受人支付首付款的期限。3.3.2貸款辦理及放款時(shí)間：指買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)并取得貸款的時(shí)間。3.3.3尾款支付時(shí)間：指合同約定的買(mǎi)受人支付尾款的期限。3.4付款條件：指買(mǎi)受人支付購(gòu)房款所需要滿足的條件，如房屋交付、質(zhì)量合格等。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：指出賣(mài)人按照合同約定，將商品房交付給買(mǎi)受人的時(shí)間。4.2交付條件：指商品房交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。4.3驗(yàn)收程序：指買(mǎi)受人接收商品房時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收流程，包括初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。4.4質(zhì)量保修：指出賣(mài)人對(duì)交付的商品房承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)5.1.1保證商品房質(zhì)量：出賣(mài)人應(yīng)確保商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。5.1.2辦理產(chǎn)權(quán)登記：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.1.3提供配套服務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，向買(mǎi)受人提供與商品房相關(guān)的配套服務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)5.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購(gòu)房款。5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：買(mǎi)受人應(yīng)遵守商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。5.2.3配合出賣(mài)人辦理手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理與商品房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1延遲交付：出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。6.1.2質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。6.1.3其他違約行為：出賣(mài)人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約6.2.1延遲付款：買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的責(zé)任。6.2.2放棄購(gòu)房：買(mǎi)受人明確表示放棄購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更程序：合同雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、日期等。8.2合同解除8.2.1合同解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除程序：合同雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并注明解除原因、日期等。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓9.1.1出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓條件：出賣(mài)人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)取得買(mǎi)受人書(shū)面同意。9.1.2出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓程序：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的相關(guān)文件，并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.2買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓9.2.1買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓條件：買(mǎi)受人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)取得出賣(mài)人書(shū)面同意。9.2.2買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓程序：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的相關(guān)文件，并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十條附件10.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)10.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)10.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)第十一條其他約定本合同未盡事宜，合同雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條生效條件12.1合同簽字蓋章：合同雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。12.2政府部門(mén)備案：合同生效后，合同雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門(mén)。第十三條合同的期限13.1合同有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，至合同約定的內(nèi)容履行完畢之日終止。13.2合同終止條件：合同雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)后，合同即告終止。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是用于確認(rèn)商品房交付時(shí)間、交付條件及交付物品的文件。附件要求：附件一應(yīng)由出賣(mài)人填寫(xiě)并簽字蓋章，買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。附件內(nèi)容：包括商品房的交付時(shí)間、交付條件、交付物品清單等。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是出賣(mài)人對(duì)商品房質(zhì)量作出的書(shū)面保證。附件要求：附件二應(yīng)由出賣(mài)人填寫(xiě)并簽字蓋章，買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。附件內(nèi)容：包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。3.附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)是用于申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)登記的文件。附件要求：附件三應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同填寫(xiě)并簽字蓋章。附件內(nèi)容：包括商品房的產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)比例、登記申請(qǐng)事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：延遲交付、質(zhì)量問(wèn)題、未履行配套服務(wù)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，修復(fù)或賠償質(zhì)量問(wèn)題，以及承擔(dān)未履行配套服務(wù)義務(wù)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付商品房，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，如支付違約金等。2.買(mǎi)受人違約違約行為：延遲付款、放棄購(gòu)房、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)延遲付款的責(zé)任，放棄購(gòu)房的責(zé)任，以及未遵守物業(yè)管理規(guī)定的行為。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人延遲付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲付款的責(zé)任，如支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立使用功能，滿足居住或非居住需要的建筑物。2.出賣(mài)人：指具備商品房銷(xiāo)售資格，依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他組織