別墅型二手房交易合同范本

別墅型二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該別墅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該別墅的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格2.1乙方購買該別墅的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。3.3甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將該別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該別墅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。第四條交付及驗(yàn)收（1）該別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等應(yīng)保持本合同約定的狀態(tài)；（2）該別墅應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求；（3）該別墅的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等應(yīng)無任何爭議和瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式對該別墅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2如甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付該別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.3如乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.別墅現(xiàn)狀照片4.購房首付款收據(jù)5.購房全款收據(jù)6.房屋交接單7.房產(chǎn)過戶證明8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付別墅，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，視為違約。3.甲方交付的別墅不符合合同約定的條件，視為違約。4.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)別墅存在不符合合同約定的情況，經(jīng)甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，視為違約。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.增值稅普通納稅人：指依法應(yīng)當(dāng)繳納增值稅的納稅人，按照規(guī)定的稅率計(jì)算增值稅，但不享有增值稅專用發(fā)票權(quán)益的納稅人。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.定金：指買賣雙方在合同中約定的，乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付別墅：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付別墅，如遇特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如遇特殊情況導(dǎo)致延遲支付，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定新的支付時(shí)間。3.別墅現(xiàn)狀與合同約定不符：乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中詳細(xì)檢查別墅現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，應(yīng)立即向甲方提出，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如遇問題，應(yīng)共