二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割事項5.2物業(yè)交割時間5.3物業(yè)交割費用第六條房屋維修責任6.1保修期限6.2維修責任方第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的其他約定第十二條法律法規(guī)及政策第十三條附件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米；2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)；2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵，賣方擁有完全的處置權(quán)。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式買方支付交易價格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：X開戶銀行：銀行分行銀行賬號：X3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間該房屋的交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將該房屋及附屬設施完整無缺地交付給買方；4.2過戶時間該房屋的過戶時間為交付之日起個工作日內(nèi)，買方應辦理該房屋的過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至買方名下；第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割事項買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車位證明等交付給買方；5.2物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；5.3物業(yè)交割費用物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔。第六條房屋維修責任6.1保修期限該房屋的保修期限為交付之日起一年；6.2維修責任方在保修期限內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修或承擔維修費用。第七條稅費承擔7.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等；7.2稅費承擔方買方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔本合同交易過程中的相關(guān)稅費。第八條違約責任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；8.2買方違約買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署；10.3合同解除雙方同意解除本合同的，應書面簽署解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第十一條雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十二條法律法規(guī)及政策本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)及政策。第十三條附件本合同附件包括：附件一：該房屋的房產(chǎn)證復印件；附件二：該房屋的物業(yè)費用結(jié)清證明；附件三：該房屋的水電費結(jié)清證明；附件四：其他雙方認為需要附加的資料。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在此確認本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.2買方簽字買方在此確認本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.3見證人簽字如有見證人，見證人應在本合同上簽字或者蓋章，確認合同內(nèi)容的真實性和合法性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的說明2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并在本合同中明確第三方介入的事項和責任；2.2第三方選擇2.3第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。第三條第三方費用3.1第三方費用的承擔第三方介入所需費用由甲乙雙方按照約定承擔；3.2第三方費用的支付甲乙雙方應在第三方完成服務后，按照約定支付相關(guān)費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同中所稱的“第三方責任限額”是指第三方因其過錯導致甲乙雙方損失的賠償限額；4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；4.3第三方超過責任限額的責任若第三方的過錯導致甲乙雙方損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應獨立承擔其提供服務過程中產(chǎn)生的責任，與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系；5.2第三方與中介方、評估機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)等其他參與方之間的關(guān)系，由各方自行界定和承擔責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應共同協(xié)商，并在本合同中明確變更后的第三方；6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙雙方應共同協(xié)商，并在本合同中明確解除第三方介入的事項和責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的合同效力；8.2第三方介入的獨立性第三方介入的事項和責任，獨立于甲乙雙方之間的合同約定。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應符合本合同的約定，并明確第三方介入的事項和責任；9.2附加條款的履行附加條款的履行，按照甲乙雙方與第三方的約定進行。第十條第三方介入的說明和通知10.1第三方介入的說明甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的事項和責任；10.2第三方介入的通知甲乙雙方應在第三方介入前，通知對方，并明確第三方介入的時間和事項。第十一條第三方介入的保密義務11.1保密義務甲乙雙方和第三方應對本合同及第三方介入的事項保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；11.2保密期限保密期限為本合同履行完畢之日起三年。第十二條第三方介入的適用范圍本合同第三方介入的條款，適用于甲乙雙方在本合同項下的一切交易活動。第十三條附件本合同附件包括：附件一：第三方介入事項明細表；附件二：第三方責任限額確認書；附件三：第三方服務費用支付確認書。第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方簽字甲乙雙方在此確認本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.2第三方簽字第三方在此確認本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.3見證人簽字如有見證人，見證人應在本合同上簽字或者蓋章，確認合同內(nèi)容的真實性和合法性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該房屋的房產(chǎn)證復印件附件要求：房產(chǎn)證復印件應清晰可見，包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)等信息。附件二：該房屋的物業(yè)費用結(jié)清證明附件要求：物業(yè)費用結(jié)清證明應由物業(yè)公司出具，證明買方已結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。附件三：該房屋的水電費結(jié)清證明附件要求：水電費結(jié)清證明應由供電局或水務公司出具，證明買方已結(jié)清該房屋的水電費。附件四：其他雙方認為需要附加的資料附件要求：其他雙方認為需要附加的資料應包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或附屬設施；2.賣方提供的房屋或附屬設施存在質(zhì)量問題；3.買方未按照約定時間支付交易價格；4.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務或存在過錯。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同交易價格的10%；2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任；3.逾期交付違約金：逾期交付房屋的，賣方應支付買方違約金，違約金為本合同交易價格的0.05%乘以逾期天數(shù)；4.逾期支付交易價格違約金：逾期支付交易價格的，買方應支付賣方違約金，違約金為本合同交易價格的0.05%乘以逾期天數(shù)；5.逾期辦理過戶手續(xù)違約金：逾期辦理過戶手續(xù)的，買方應支付賣方違約金，違約金為本合同交易價格的0.05%乘以逾期天數(shù)。示例說明：1.若賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；2.若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復或支付相應的賠償金；3.若買方未按照約定時間支付交易價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；4.若買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.05%乘以逾期天數(shù)。全文完。二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）1本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1成交價格1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3房屋交付時間1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.4房屋交易稅費1.4.1稅費承擔方式1.4.2稅費金額第二條物業(yè)交割2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)公司名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)聯(lián)系電話2.2物業(yè)管理費2.2.1費用標準2.2.2費用支付方式2.2.3費用支付日期2.3物業(yè)相關(guān)憑證2.3.1物業(yè)所有權(quán)證2.3.2物業(yè)租賃合同2.3.3水電煤氣等戶號及密碼第三條房屋維修與保養(yǎng)3.1房屋保修范圍3.2房屋保修期限3.3維修保養(yǎng)責任方3.4維修保養(yǎng)費用承擔方式第四條違約責任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責任承擔方式4.3違約金計算方式第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機構(gòu)5.3訴訟管轄法院第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的物業(yè)交割第八條雙方聲明與承諾8.1買賣雙方聲明8.2買賣雙方承諾第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復印件9.2物業(yè)相關(guān)憑證復印件9.3其他重要文件復印件第十條其他約定10.1房屋交付時的家具家電清單10.2房屋交付后的裝修改造限制10.3房屋買賣過程中的保密條款第十一條合同的簽署與保存11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同正本與副本份數(shù)11.4合同保存方式第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效日期第十三條法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條合同的完整性與獨立性14.1本合同各條款相互獨立14.2本合同的完整性與修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：號1.2房屋買賣價格1.2.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）1.2.2付款方式：首付人民幣元整，剩余款項通過銀行按揭方式支付1.2.3付款時間表：詳見附件一1.3房屋交付時間1.3.1交付日期：本合同簽訂后個工作日內(nèi)1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部購房款項1.4房屋交易稅費1.4.1稅費承擔方式：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應稅費1.4.2稅費金額：詳見附件二第二條物業(yè)交割2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號2.1.3物業(yè)聯(lián)系電話：X2.2物業(yè)管理費2.2.1費用標準：人民幣元/月·平方米2.2.2費用支付方式：每月前個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理費2.2.3費用支付日期：自交付房屋之日起計算，首次支付日期為交付后的第一個月2.3物業(yè)相關(guān)憑證2.3.1物業(yè)所有權(quán)證：證號，復印件附后2.3.2物業(yè)租賃合同：如房屋出租，需提供租賃合同副本2.3.3水電煤氣等戶號及密碼：詳見附件三第三條房屋維修與保養(yǎng)3.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及附屬設施3.2房屋保修期限：自交付之日起計算，為期年3.3維修保養(yǎng)責任方：賣方在保修期內(nèi)承擔房屋維修保養(yǎng)責任3.4維修保養(yǎng)費用承擔方式：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修保養(yǎng)費用由賣方承擔；保修期外，維修保養(yǎng)費用由買方承擔第四條違約責任4.1買賣雙方違約情形4.1.1賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，應支付違約金4.1.2買方未按約定時間支付購房款項，或未履行合同約定的其他義務的，應支付違約金4.2違約責任承擔方式：違約方應向守約方支付購房款項的%作為違約金4.3違約金計算方式：違約金計算基數(shù)為購房款項總額，計算公式為：違約金=購房款項總額×違約金比例第五條爭議解決5.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁5.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定6.2合同解除條件：依法定解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除6.3變更與解除的程序：雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同終止條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部購房款項7.3合同終止后的物業(yè)交割：買方按約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，賣方協(xié)助辦理，并將物業(yè)相關(guān)憑證交付買方第八條雙方聲明與承諾8.1買賣雙方聲明8.1.1賣方聲明：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方8.1.2買方聲明：同意購買賣方所售房屋，并按約定支付購房款項8.2買賣雙方承諾8.2.1賣方承諾：在保修期內(nèi)承擔房屋維修保養(yǎng)責任，協(xié)助買方辦理物業(yè)交割手續(xù)8.2.2買方承諾：按約定時間支付購房款項，履行合同約定的其他義務第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復印件：附后9.2物業(yè)相關(guān)憑證復印件：附后9.3其他重要文件復印件：附后第十條其他約定10.1房屋交付時的家具家電清單：詳見附件四10.2房屋交付后的裝修改造限制：不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全和使用功能10.3房屋買賣過程中的保密條款：雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方第十一條合同的簽署與保存11.1合同簽署日期：年月日11.2合同簽署地點：市區(qū)街道號11.3合同正本與副本份數(shù)：正本一份，副本兩份，雙方各執(zhí)一份11.4合同保存方式：雙方均應妥善保存合同副本，以備不時之需第十二條合同的修訂12.1修訂條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定12.2修訂程序：雙方簽訂修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3修訂后的合同生效日期：修訂協(xié)議簽訂之日起生效第十三條法律適用與解釋13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條合同的完整性與獨立性14.1本合同各條款相互獨立，不影響其他條款的效力14.2本合同的完整性與修改權(quán)歸雙方共同所有，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷合同條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務公司等，在房屋買賣及物業(yè)交割過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價格評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、物業(yè)交割協(xié)助等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應對其行為負責，并承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額：除非第三方存在故意或重大過失行為，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方賠償責任限額不得超過其收取的服務費用總額。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務或協(xié)助。3.2第三方委托：甲乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔：第三方提供的服務或協(xié)助費用由甲乙方按照約定的方式承擔。4.2第三方費用支付：甲乙方應按照委托協(xié)議的約定，及時支付第三方費用。第五條第三方協(xié)助5.1第三方協(xié)助過戶：第三方應協(xié)助甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2第三方協(xié)助物業(yè)交割：第三方應協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)相關(guān)憑證的交付手續(xù)。第六條第三方信息保密6.1第三方信息保密義務：第三方應對在房屋買賣及物業(yè)交割過程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。6.2第三方信息保密期限：第三方保密義務的期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第七條第三方違約處理7.1第三方違約情形：第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，或服務過程中存在過錯的，應承擔違約責任。7.2第三方違約責任承擔：第三方應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方服務費用總額×違約金比例。第八條第三方解除委托8.1第三方解除委托條件：甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議，如第三方存在嚴重違約行為等。8.2第三方解除委托程序：甲乙方應書面通知第三方解除委托，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間的委托協(xié)議，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。9.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分：第三方協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣及物業(yè)交割手續(xù)，不改變甲乙方之間的權(quán)益劃分。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙方具有法律約束力。10.2本合同項下第三方介入的相關(guān)條款，不影響其他條款的效力。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方應審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照約定提供服務或協(xié)助。11.2甲乙方應按照約定及時支付第三方費用，并有權(quán)要求第三方提供服務或協(xié)助的證明文件。第十二條第三方介入的說明12.1本合同中第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責任、權(quán)益及義務。12.2甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的委托協(xié)議，以備不時之需。第十三條第三方介入的修訂13.1第三方介入的修訂條件：經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。13.2第三方介入的修訂程序：甲乙方簽訂修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條第三方介入的完整性與獨立性14.1本合同中第三方介入的條款相互獨立，不影響其他條款的效力。14.2本合同的完整性與修改權(quán)歸甲乙方共同所有，未經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷第三方介入的相關(guān)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：物業(yè)相關(guān)憑證復印件附件三：水電煤氣等戶號及密碼清單附件四：家具家電清單附件五：房屋交付后的裝修改造限制說明附件六：房屋買賣過程中的保密協(xié)議附件七：第三方服務費用明細表附件八：第三方委托協(xié)議附件九：房屋交付時間及條件說明附件十：交易資金監(jiān)管明細表附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。復印件應清晰可見，不得有任何涂改或損壞。附件二：物業(yè)相關(guān)憑證復印件說明：此附件包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)地址、物業(yè)聯(lián)系電話等信息的復印件，用于聯(lián)系物業(yè)公司辦理相關(guān)事宜。附件三：水電煤氣等戶號及密碼清單說明：此附件列出房屋相關(guān)水電煤氣等戶號及密碼，供買方在房屋交付后使用。附件四：家具家電清單說明：此附件詳細列明房屋交付時的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件五：房屋交付后的裝修改造限制說明說明：此附件說明買方在房屋交付后進行裝修改造的限制條件，包括不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、不得影響房屋安全和使用功能等。附件六：房屋買賣過程中的保密協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方在房屋買賣過程中對商業(yè)秘密的保密協(xié)議，約定雙方在交易過程中的保密義務。附件七：第三方服務費用明細表說明：此附件詳細列出第三方提供服務或協(xié)助的費用明細，包括服務項目、服務費用等。附件八：第三方委托協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。附件九：房屋交付時間及條件說明說明：此附件詳細說明房屋交付的時間及條件，包括交付日期、交付條件等。附件十：交易資金監(jiān)管明細表說明：此附件詳細列出交易資金的監(jiān)管明細，包括監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬號、監(jiān)管期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方交付的房屋不符合合同約定3.買方未按約定時間支付購房款項4.買方未履行合同約定的其他義務5.第三方未按約定提供服務或協(xié)助6.第三方服務過程中存在過錯違約責任認定：1.賣方違約責任：賣方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款項總額×違約金比例。2.買方違約責任：買方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款項總額×違約金比例。3.第三方違約責任：第三方應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方服務費用總額×違約金比例。示例說明：1.若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款項總額×違約金比例。2.若買方未按約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款項總額×違約金比例。3.若第三方未按約定提供服務或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方服務費用總額×違約金比例。全文完。二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）2本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣價格1.2.1購房款1.2.2稅費1.2.3付款方式1.3房屋交付時間1.3.1交付日期1.3.2交付條件2.物業(yè)交割2.1物業(yè)費用結(jié)算2.1.1水費2.1.2電費2.1.3燃氣費2.1.4物業(yè)管理費2.1.5其他相關(guān)費用2.2物業(yè)交割時間2.2.1交割日期2.2.2交割地點2.3物業(yè)鑰匙交付2.3.1交付日期2.3.2交付方式3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.2房屋裝修情況3.3房屋設施設備4.交易雙方權(quán)益4.1賣家權(quán)益4.2買家權(quán)益5.違約責任5.1賣家違約5.2買家違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋過戶手續(xù)8.2房屋貸款辦理8.3房屋保險購買9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同范本10.簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.補充條款14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣價格1.2.1購房款：人民幣X萬元整1.2.2稅費：人民幣X萬元整1.2.3付款方式：3.1定金：人民幣萬元整，合同簽訂之日起支付；3.2首付款：人民幣萬元整，在過戶前支付；3.3尾款：人民幣萬元整，房屋交付之日起支付。1.3房屋交付時間1.3.1交付日期：年月日1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣家已將房屋內(nèi)的個人物品搬離。第二條物業(yè)交割2.1物業(yè)費用結(jié)算2.1.1水費：結(jié)清水費至年月日，之后的費用由買家承擔；2.1.2電費：結(jié)清電費至年月日，之后的費用由買家承擔；2.1.3燃氣費：結(jié)清燃氣費至年月日，之后的費用由買家承擔；2.1.4物業(yè)管理費：結(jié)清物業(yè)管理費至年月日，之后的費用由買家承擔；2.1.5其他相關(guān)費用：結(jié)清其他相關(guān)費用至年月日，之后的費用由買家承擔。2.2物業(yè)交割時間2.2.1交割日期：年月日2.2.2交割地點：市區(qū)街道號物業(yè)管理中心2.3物業(yè)鑰匙交付2.3.1交付日期：年月日2.3.2交付方式：直接交付給買家。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設施齊全，功能正常。3.2房屋裝修情況：房屋裝修時間為年，裝修風格為現(xiàn)代簡約，裝修材料均為環(huán)保材料。3.3房屋設施設備：房屋內(nèi)設有空調(diào)、洗衣機、冰箱、電視等基本生活設施。第四條交易雙方權(quán)益4.1賣家權(quán)益：賣家保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與描述相符。4.2買家權(quán)益：買家有權(quán)按照合同約定購買房屋，并要求賣家履行合同義務。第五條違約責任5.1賣家違約：賣家未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買家違約：買家未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理處、消費者協(xié)會等第三方機構(gòu)申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，本合同即終止。第八條其他約定8.1房屋過戶手續(xù)8.1.1賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。8.1.2過戶費用由買家承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。8.2房屋貸款辦理8.2.1買家如需辦理房屋貸款的，應自行向貸款機構(gòu)申請，并承擔貸款相關(guān)的費用和利息。8.2.2賣家應提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、辦理抵押登記等。8.3房屋保險購買8.3.1買家應在房屋交付前購買房屋保險，以確保房屋及其附屬設施的安全。8.3.2保險費用由買家承擔。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證9.1.1賣家應向買家出示有效的房屋所有權(quán)證，并在過戶手續(xù)辦理完畢后交付給買家。9.2房屋土地使用權(quán)證9.2.1賣家應向買家出示有效的房屋土地使用權(quán)證，并在過戶手續(xù)辦理完畢后交付給買家。9.3房屋買賣合同范本9.3.1本合同范本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字第十一條合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點第十三條補充條款第十四條合同附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣及物業(yè)交割過程中提供服務或參與其中的單位和個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣及物業(yè)交割過程中所承擔的職責，確保交易的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的具體條款修正2.1中介機構(gòu)2.1.1中介機構(gòu)職責：中介機構(gòu)應如實向甲方和乙方展示房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣及物業(yè)交割手續(xù)。2.1.2中介費用：中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估機構(gòu)2.2.1評估機構(gòu)職責：評估機構(gòu)應對房屋進行評估，并提供評估報告。評估報告應客觀、公正、準確。2.2.2評估費用：評估費用由甲方承擔。2.3貸款機構(gòu)2.3.1貸款機構(gòu)職責：貸款機構(gòu)應向乙方提供房屋貸款服務，并按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件放款。2.3.2貸款手續(xù)費：貸款手續(xù)費由乙方承擔。2.4過戶機構(gòu)2.4.1過戶機構(gòu)職責：過戶機構(gòu)應協(xié)助甲方和乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4.2過戶費用：過戶費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方的責任限額應根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容、服務費用等因素綜合確定。3.2第三方責任限額的說明：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方在其服務范圍內(nèi)承擔的責任限額不應超過其收取的服務費用。3.3第三方責任限額的變更：如甲方和乙方同意調(diào)整第三方的責任限額，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)就第三方的違約行為向第三方提出索賠。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，不得損害第三方的合法權(quán)益。5.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的義務，并提供必要的便利條件。第六條爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，任何