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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房代理銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣(mài)方)1.2乙方(代理方)1.3二手房第二條:代理權(quán)限和范圍2.1代理銷(xiāo)售權(quán)2.2獨(dú)家代理權(quán)2.3代理范圍第三條:代理期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長(zhǎng)條款第四條:銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條:傭金及支付方式5.1傭金比例5.2支付條件5.3支付時(shí)間第六條:廣告及推廣6.1廣告費(fèi)用6.2推廣方式6.3廣告內(nèi)容第七條:合同的履行和監(jiān)督7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)7.3監(jiān)督方式第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l:爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條:合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償?shù)谑l:法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條:其他條款13.1合同的書(shū)面形式13.2合同的生效日期13.3附件第十四條:合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2修改權(quán)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣(mài)方):指房屋的所有人,依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方(代理方):指依法成立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人,接受甲方委托,代理銷(xiāo)售甲方的二手房。1.3二手房:指已取得房屋所有權(quán)證,且不屬于新建住宅的房屋。第二條:代理權(quán)限和范圍2.1代理銷(xiāo)售權(quán):乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方的二手房的權(quán)利。2.2獨(dú)家代理權(quán):乙方在代理期限內(nèi)獨(dú)家享有銷(xiāo)售甲方二手房的權(quán)利,甲方不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售。2.3代理范圍:乙方代理銷(xiāo)售的范圍包括甲方所有的二手房。第三條:代理期限3.1起始日期:本合同簽訂之日起。3.2終止日期:代理銷(xiāo)售任務(wù)完成或合同約定的代理期限屆滿。3.3延長(zhǎng)條款:如需延長(zhǎng)代理期限,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確延長(zhǎng)的期限、條件和費(fèi)用等。第四條:銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格:雙方約定二手房的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整)。4.2支付方式:甲方應(yīng)按照乙方的要求,以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。4.3支付時(shí)間:甲方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。第五條:傭金及支付方式5.1傭金比例:乙方代理銷(xiāo)售成功的,甲方應(yīng)支付給乙方傭金,傭金比例為成交價(jià)的【】%。5.2支付條件:甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢,且房屋交付給買(mǎi)方后【】個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。5.3支付方式:甲方應(yīng)按照乙方的要求,以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付傭金。第六條:廣告及推廣6.1廣告費(fèi)用:乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)二手房銷(xiāo)售的廣告費(fèi)用,包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推廣、戶(hù)外廣告、印刷資料等。6.2推廣方式:乙方應(yīng)采取有效的推廣方式,包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、線下宣傳、看房活動(dòng)等。6.3廣告內(nèi)容:乙方應(yīng)確保廣告內(nèi)容的真實(shí)、合法,不得發(fā)布虛假信息,誤導(dǎo)潛在買(mǎi)家。第七條:合同的履行和監(jiān)督7.1甲方義務(wù):甲方應(yīng)按照本合同約定,提供乙方所需的房屋資料,協(xié)助乙方進(jìn)行銷(xiāo)售工作。7.2乙方義務(wù):乙方應(yīng)按照本合同約定,積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作,努力完成銷(xiāo)售任務(wù)。7.3監(jiān)督方式:雙方可通過(guò)定期會(huì)議、電話溝通等方式,對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和溝通,確保合同的順利履行。第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約:甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為合同總傭金的【】%。8.2乙方違約:乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為合同總傭金的【】%。8.3違約賠償:一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條:爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決:雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時(shí),雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑:調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條:合同的變更和解除10.1變更條件:合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件:合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定,任何一方不得單方面解除合同。10.3變更和解除的程序:雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限:自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的賠償:泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向受損方支付違約金,違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的【】倍。第十二條:法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式:如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條:其他條款13.1合同的書(shū)面形式:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的生效日期:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3附件:本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明、乙方資質(zhì)證明等。第十四條:合同的完整性和修改14.1合同的完整性:本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議,取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.14.2修改權(quán):本合同的修改權(quán)歸甲乙雙方共同所有,任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得單方面修改本合同。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方:指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、買(mǎi)方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條:第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同約定的代理期限內(nèi),協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商,以便完成二手房的銷(xiāo)售工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商,并確保第三方按照約定履行其義務(wù)。第三條:第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定,履行其相應(yīng)的義務(wù),并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額:如第三方未能按照約定履行其義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過(guò)本合同總傭金的【】%。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方:第三方作為買(mǎi)方時(shí),應(yīng)按照本合同的約定,履行買(mǎi)方的義務(wù),包括但不限于支付房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.2第三方與乙方:第三方作為買(mǎi)方時(shí),應(yīng)按照本合同的約定,履行買(mǎi)方的義務(wù),包括但不限于支付傭金、配合乙方完成銷(xiāo)售工作等。第五條:第三方違約的處理5.1第三方違約:第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償:第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定,承擔(dān)違約責(zé)任,向受損方支付違約金,違約金為第三方違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的【】倍。第六條:第三方與甲乙方的溝通6.1甲方與第三方:甲方應(yīng)按照乙方的要求,與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商,以便完成二手房的銷(xiāo)售工作。6.2乙方與第三方:乙方應(yīng)按照甲方的要求,與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商,并確保第三方按照約定履行其義務(wù)。第七條:第三方信息的保護(hù)7.1甲方、乙方應(yīng)保護(hù)第三方的隱私和商業(yè)秘密,不得泄露第三方的個(gè)人信息和商業(yè)信息。7.2第三方信息的保護(hù)期限:自第三方與甲方、乙方發(fā)生關(guān)系之日起,至合同終止或履行完畢之日止。第八條:第三方權(quán)益的保障8.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得侵犯第三方的權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的保障措施:如甲方、乙方侵犯第三方的合法權(quán)益,第三方有權(quán)要求甲方、乙方停止侵權(quán)行為,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條:合同的變更和解除9.1變更條件:合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件:合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和甲方、乙方、第三方的約定,任何一方不得單方面解除合同。9.3變更和解除的程序:雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。第十條:違約責(zé)任及賠償10.1甲方、乙方、第三方違反本合同的約定,導(dǎo)致對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向受損方支付違約金,違約金為違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的【】倍。10.2甲方、乙方、第三方應(yīng)按照本合同的約定,履行各自的義務(wù),并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條:爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條:其他條款12.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議,取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.12.2本合同的修改權(quán)歸甲方、乙方、第三方共同所有,任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得單方面修改本合同。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件二:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三:乙方資質(zhì)證明附件四:房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五:支付憑證附件六:過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件七:中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件八:廣告費(fèi)用收據(jù)及明細(xì)附件九:其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件一:房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明:證明甲方對(duì)二手房的所有權(quán)。須為原件,且有相關(guān)部門(mén)的認(rèn)證。作為合同的重要組成部分,應(yīng)附于合同之后。附件二:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明:證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰狀態(tài),無(wú)任何糾紛。由相關(guān)部門(mén)出具,須為原件。證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。附件三:乙方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明:證明乙方為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等,須為原件。證明乙方具有代理銷(xiāo)售二手房的合法資格。附件四:房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:甲方與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。須為原件,且有雙方簽字或蓋章。作為合同的重要組成部分,應(yīng)附于合同之后。附件五:支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:買(mǎi)方支付房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。須為原件,且有清晰的支付金額和時(shí)間。證明房款已支付,作為支付條件的憑證。附件六:過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括房屋過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料,如身份證復(fù)印件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。須為原件,且有相關(guān)部門(mén)的認(rèn)證。證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性和有效性。附件七:中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明:證明乙方已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。須為原件,且有清晰的費(fèi)用金額和時(shí)間。作為支付傭金的依據(jù)之一。附件八:廣告費(fèi)用收據(jù)及明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明:證明乙方已支付的廣告費(fèi)用。須為原件,且有清晰的費(fèi)用金額和明細(xì)。作為合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的依據(jù)之一。附件九:其他與合同履行相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括與合同履行過(guò)程相關(guān)的其他文件和資料,如看房記錄、客戶(hù)反饋等。可以是復(fù)印件,但需確保內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。作為合同履行過(guò)程的輔助證明。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定提供房屋資料,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按約定協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。3.乙方未按約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按約定履行保密義務(wù),泄露甲方或第三方信息。5.第三方未按約定履行買(mǎi)方義務(wù),如延遲支付房款、不配合過(guò)戶(hù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)向受損方支付違約金,違約金為合同總傭金的【】%。2.賠償金額:如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承
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