2024年商鋪租賃返利協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃返利協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及返利1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租金支付方式及金額1.4返利政策及計算方式第二條租賃雙方的權利和義務2.1出租方的權利和義務2.2承租方的權利和義務第三條租金調整及續(xù)約3.1租金調整機制3.2續(xù)約條件和流程第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪管理和維護第五條保險及責任5.1保險購買及費用承擔5.2法律責任及糾紛解決第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及流程第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及適用法律第九條其他條款9.1合同的生效和終止9.2通知和送達9.3合同的保密條款9.4合同的附件第十條合同的修訂10.1修訂條件和流程10.2修訂后的合同生效時間第十一條租金支付憑證及返利兌現(xiàn)11.1租金支付憑證11.2返利兌現(xiàn)方式及時間第十二條商鋪維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)責任分配12.2維修和保養(yǎng)的具體要求第十三條商鋪轉讓和轉租13.1商鋪轉讓條件13.2商鋪轉租條件第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的租金退還14.2合同解除后的返利處理14.3合同解除后的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返利1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金支付方式及金額1.3.1承租方應按照租賃期限內每月實際營業(yè)額的_______%支付租金。1.3.2租金支付周期為每月一次，應于次月的_______日前支付上月租金。1.3.3承租方支付的租金不得少于合同約定的最低租金金額。1.4返利政策及計算方式1.4.1出租方在租賃期限內，根據(jù)承租方的實際營業(yè)額，按照合同約定的返利政策給予承租方返利。1.4.2返利計算方式為：實際營業(yè)額×返利比例×返利周期。1.4.3返利周期為每季度一次，返利金額應在下一個月的租金支付時予以兌現(xiàn)。第二條租賃雙方的權利和義務2.1出租方的權利和義務2.1.1出租方應保證商鋪的基本設施正常運行，并承擔相應的維修責任。2.1.2出租方有權對承租方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保承租方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及合同約定。2.1.3出租方應協(xié)助承租方辦理相關證照和手續(xù)。2.2承租方的權利和義務2.2.1承租方應按照合同約定支付租金和返利。2.2.2承租方有權按照合同約定使用商鋪，并自行承擔經(jīng)營風險。2.2.3承租方應遵守商鋪的管理規(guī)定，維護商鋪的正常運營秩序。第三條租金調整及續(xù)約3.1租金調整機制3.1.1租金調整應按照合同約定的調整機制進行，調整周期為每_______年一次。3.1.2租金調整的幅度應根據(jù)市場行情及物價指數(shù)的變化進行合理確定。3.2續(xù)約條件和流程3.2.1承租方有意愿續(xù)約的，應在租賃期滿前的_______個月內向出租方提出書面續(xù)約申請。3.2.2出租方收到續(xù)約申請后，應于_______個月內回復承租方是否同意續(xù)約。3.2.3雙方同意續(xù)約的，應簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.1.1承租方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變用途。4.1.2承租方在商鋪內進行裝修、改造等行為，應事先征得出租方書面同意。4.2商鋪管理和維護4.2.1承租方應負責商鋪的日常管理和維護，保證商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。4.2.2承租方不得在商鋪外堆放雜物、擅自張貼廣告等，影響商鋪的整體形象。第五條保險及責任5.1保險購買及費用承擔5.1.1承租方應按照出租方的要求，購買相應的商業(yè)保險，并承擔保險費用。5.1.2保險合同應由承租方與保險公司簽訂，并將保險單據(jù)提交給出租方備案。5.2法律責任及糾紛解決5.2.1雙方應遵守合同約定，合法經(jīng)營，如有違法行為，由責任方承擔相應法律責任。5.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1出租方違約責任6.1.1如出租方未能按照合同約定提供商鋪，或影響承租方正常經(jīng)營的，應承擔違約責任。6.1.2如出租方未能按照約定時間支付返利的，應按照逾期天數(shù)向承租方支付違約金。6.2承租方違約責任6.2.1如承租方未能按照合同約定支付租金和返利的，應承擔違約責任。6.2.2如承租方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營的，出租方有權解除合同，第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及適用法律8.2.1雙方約定，爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國_______法。第九條其他條款9.1合同的生效和終止9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。9.2通知和送達9.2.1雙方應以書面形式互相送達與合同有關的通知、文件等，送達地址為合同中雙方約定的地址。9.3合同的保密條款9.3.1雙方應對合同內容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.4合同的附件9.4.1本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃期限內商鋪經(jīng)營范圍、返利政策等。第十條合同的修訂10.1修訂條件和流程10.1.1合同修訂應由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.1.2修訂后的合同生效時間應以書面協(xié)議為準。第十一條租金支付憑證及返利兌現(xiàn)11.1租金支付憑證11.1.1承租方支付租金后，出租方應出具相應的租金收據(jù)或發(fā)票。11.2返利兌現(xiàn)方式及時間11.2.1返利金額應于返利周期結束后下一個月的租金支付時予以兌現(xiàn)。第十二條商鋪維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)責任分配12.1.1商鋪的日常維修和保養(yǎng)由承租方負責，大修、重建等費用由出租方承擔。12.2維修和保養(yǎng)的具體要求12.2.1承租方應保證商鋪設施的安全、衛(wèi)生、正常運行，如有損壞，應及時修復或更換。第十三條商鋪轉讓和轉租13.1商鋪轉讓條件13.1.1承租方如需轉讓商鋪，應取得出租方的書面同意。13.2商鋪轉租條件13.2.1承租方不得將商鋪轉租給第三方，如有違反，出租方有權解除合同。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的租金退還14.1.1合同解除后，出租方應在扣除承租方應付款項后，退還剩余租金。14.2合同解除后的返利處理14.2.1合同解除后，未兌現(xiàn)的返利應按比例退還承租方。14.3合同解除后的其他事項14.3.1合同解除后，雙方應對合同涉及的保密信息繼續(xù)承擔保密義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件應包含商鋪的詳細平面圖，包括商鋪的尺寸、布局、入口、出口等具體信息。此圖應由出租方提供，并作為合同的一部分。附件二：租賃期限內商鋪經(jīng)營范圍詳細說明：本附件應詳細列出承租方在租賃期限內可以經(jīng)營的業(yè)務范圍。經(jīng)營范圍應符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)規(guī)定，由出租方審核批準。附件三：返利政策詳細說明：本附件應詳細說明返利政策的計算方式、周期、比例等。返利政策應由出租方制定，并提交給承租方。附件四：商鋪維修和保養(yǎng)的具體要求詳細說明：本附件應詳細列出商鋪維修和保養(yǎng)的具體要求，包括維修和保養(yǎng)的內容、頻率、質量標準等。由承租方遵守，并按照要求進行維修和保養(yǎng)。附件五：商鋪轉讓和轉租的條件詳細說明：本附件應詳細說明商鋪轉讓和轉租的條件和程序，包括需要提交的文件、審批流程、時間限制等。由承租方在轉讓或轉租時遵守。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪，或影響承租方正常經(jīng)營的。2.出租方未能按照約定時間支付返利的。3.承租方未能按照合同約定支付租金和返利的。4.承租方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營的。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務的。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實際損失，由違約方予以賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出租方未能在租賃期限開始前提供商鋪，導致承租方無法按時開業(yè)，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權并將其出租給他人的個人或單位。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金給他人的個人或單位。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時間期限。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。5.返利：指根據(jù)承租方的實際營業(yè)額，出租方給予承租方的獎勵或折扣。