2024年解除購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為甲方合法擁有完全產(chǎn)權(quán)的私有財(cái)產(chǎn)，甲方對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋具體面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。二、合同金額2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的解除4.1在本合同簽訂后，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.2甲方如提前解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為合同金額的_______%。4.3乙方如提前解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為合同金額的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方身份真實(shí)、有效。2.房屋信息：核實(shí)房屋的基本狀況、所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。3.合同金額：明確房款金額，確保金額正確、明確。4.交付及過(guò)戶(hù)：約定明確的交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同條款明確、合法。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中存在不明確或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確約定。3.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)律師的建議，以確保合同的合法性和有效性。4.證據(jù)保全：在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法定程序。4.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好溝通、協(xié)商解決矛盾和沖突的方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方為未婚夫妻，計(jì)劃婚后共同生活，購(gòu)房作為婚房。2.父母為子女購(gòu)房：父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，登記在子女名下，作為子女的婚房。3.投資購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租或升值投資，雙方需明確投資回報(bào)及期限。4.跨國(guó)購(gòu)房：外籍人士或港澳臺(tái)同胞在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋，需考慮外籍人士購(gòu)房政策及匯率變動(dòng)對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。5.二手房買(mǎi)賣(mài)：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手房，需對(duì)房屋的質(zhì)量和使用情況進(jìn)行詳細(xì)了解和查驗(yàn)。6.共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：房屋為多人共有，需所有共有人同意出售，并明確共有人的權(quán)益分配。7.房屋拆遷補(bǔ)償：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋在合同簽訂后遇到拆遷，需明確拆遷補(bǔ)償款的分配及處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件。2.房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明。3.房屋的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.房屋的裝修合同及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明，如有共有人，需提供共有人的同意出售證明