房屋買賣協(xié)議書合同范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行按揭貸款政策辦理，并將貸款手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)至甲方。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，不影響正常使用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于房屋交付、付款時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)，等同于房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指用以證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)，等同于土地使用證明。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給守約方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。6.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，以平等、公平、誠(chéng)信的原則，相互尊重、積極溝通，以達(dá)成共識(shí)和解決問題的方式。應(yīng)用場(chǎng)合一：買賣雙方為親朋好友在這種情況下，雙方可能存在較高的信任度，但在交易過程中仍需明確一些細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款如下：7.鑒于雙方存在親朋好友關(guān)系，為避免日后糾紛，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，邀請(qǐng)第三方（如律師、親朋好友等）進(jìn)行見證。應(yīng)用場(chǎng)合二：買方為外籍人士買方為外籍人士時(shí)，可能需要特別關(guān)注房屋過戶手續(xù)及貸款政策。補(bǔ)充條款如下：8.甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外籍人士購房政策、過戶手續(xù)等。9.乙方應(yīng)按我國(guó)銀行對(duì)外籍人士貸款的政策辦理，并將貸款手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)至甲方。應(yīng)用場(chǎng)合三：房屋存在租賃情況若房屋在出售時(shí)仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款如下：10.房屋在交付前，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效。甲方應(yīng)告知乙方租賃合同的基本情況，包括但不限于租金、租期、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。11.租賃合同到期后，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，與租賃方協(xié)商解除或續(xù)簽租賃合同。附件列表：1.