宅基地買賣合同范例

合同編號：__________宅基地買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號的宅基地使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地及房屋描述1.1甲方擁有的宅基地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號，宗地面積為_______平方米，宗地編號為_______。1.2該宅基地上的房屋為_______結(jié)構(gòu)，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條買賣標(biāo)的2.1本合同的買賣標(biāo)的為甲方擁有的宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)。2.2乙方購買該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)后，享有對該宅基地及房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條買賣價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次宅基地及房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將出賣的房屋及宅基地交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對交付的房屋及宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣標(biāo)的的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等個人信息真實(shí)準(zhǔn)確，具有完全民事行為能力。2.宅基地及房屋描述：詳細(xì)描述宅基地及房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛。3.買賣價格及支付方式：明確購房款支付的時間和方式，確保資金安全。4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：約定過戶手續(xù)的辦理時間，以及甲方應(yīng)交付的產(chǎn)權(quán)證書。5.交付及驗(yàn)收：規(guī)定交付時間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方對購買的房屋及宅基地滿意。6.違約責(zé)任：明確違約行為及違約責(zé)任，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定糾紛解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有權(quán)益：情形：如果宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)涉及多個家庭成員共有，合同中應(yīng)明確各家庭成員的權(quán)利和義務(wù)，以及共有份額的分配方式。補(bǔ)充條款：甲方承諾，其擁有該宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并未與他人共有，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋贈與或遺產(chǎn)繼承：情形：如果房屋購買是為了贈與給親朋好友或作為遺產(chǎn)繼承，合同中應(yīng)明確贈與對象或繼承人的身份信息及權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，本次房屋買賣系出于贈與目的，贈與對象為_______（姓名），身份證號碼為_______。贈與完成后，房屋所有權(quán)歸贈與對象所有。3.宅基地及房屋存在抵押或租賃情況：情形：如果宅基地或房屋在出售前已設(shè)立抵押或租賃，合同中應(yīng)明確抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益保障。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在出售前，該宅基地及房屋未設(shè)立任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.房屋翻新或改造：情形：如果買方購買房屋后計劃進(jìn)行翻新或改造，合同中應(yīng)明確甲乙雙方對房屋翻新或改造的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行翻新、改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法