房屋買賣合同書

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方約定自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。2.4辦理過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付給甲方剩余房款，具體支付方式為：_______。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如不能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為總房款的_______%。4.3乙方如不能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為已支付定金的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，確保各自的權(quán)益得到保障。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由約定方承擔(dān)。（5）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房屋登記等方面的規(guī)定。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，按照合同約定一方支付給對方的金錢。5.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，表現(xiàn)為支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.管轄權(quán)：是指人民法院對某一特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解決搬出事宜，確保乙方能夠順利入住。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶手續(xù)延長。補(bǔ)充條款：如因客觀原因?qū)е逻^戶手續(xù)延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交房時(shí)間。附件列表：1.房屋