二零二四年房屋租賃合同租金調(diào)整與維修義務(wù)

二零二四年房屋租賃合同租金調(diào)整與維修義務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款第三條維修義務(wù)3.1出租人的維修義務(wù)3.2承租人的維修義務(wù)3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋使用與保管4.1房屋使用范圍4.2房屋保管責(zé)任4.3房屋變更用途的約定第五條房屋損壞與賠償5.1房屋自然損壞的處理5.2房屋非自然損壞的賠償?shù)诹鶙l保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)限7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任承擔(dān)第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律第十一條通知與通訊11.1通知的方式與期限11.2通訊地址與聯(lián)系方式的變更第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設(shè)施與設(shè)備的使用規(guī)定13.3房屋退還時(shí)的條件與標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)與持有方第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.1.1房屋位于【具體地址】，房屋建筑面積為【平方米】。1.1.2房屋具體房間配置如下：1.1.2.1客廳【面積】平方米；1.1.2.2臥室【面積】平方米；1.1.2.3廚房【面積】平方米；1.1.2.4衛(wèi)生間【面積】平方米；1.1.2.5其他【面積】平方米。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金為每月【金額】元，每【時(shí)間單位】支付一次。1.2.2承租人應(yīng)在每月的【日期】前支付當(dāng)月租金。1.2.3租金支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整的條件為：【具體條件】，如市場(chǎng)行情變化、通貨膨脹等。1.3.2租金調(diào)整的方式為：【調(diào)整方式】，如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等。1.3.3租金調(diào)整的周期為：【時(shí)間單位】，如每半年、每年等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。2.1.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.2續(xù)租條款2.2.1雙方同意在租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前【提前通知期限】向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)。2.2.2出租人應(yīng)在收到承租人的續(xù)租申請(qǐng)后【答復(fù)期限】內(nèi)答復(fù)承租人。2.2.3如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的租賃期限執(zhí)行。第三條維修義務(wù)3.1出租人的維修義務(wù)3.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.1.2出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.2承租人的維修義務(wù)3.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)立即通知出租人進(jìn)行維修。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.3.1因出租人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或故障的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.3.2因承租人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或故障的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。3.3.3因自然原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或故障的，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條房屋使用與保管4.1房屋使用范圍4.1.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。4.2房屋保管責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的安全。4.2.2承租人應(yīng)按照約定的方式使用房屋內(nèi)的設(shè)備，并負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.3房屋變更用途的約定4.3.1如承租人需要改變房屋的用途，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人。4.3.2出租人應(yīng)在收到承租人的變更申請(qǐng)后【答復(fù)期限】內(nèi)答復(fù)承租人。4.3.3如出租人同意變更用途，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按變更后的用途執(zhí)行。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.1.1.1承租人應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人；8.1.1.2出租人應(yīng)同意承租人的提前解除合同的申請(qǐng)；8.1.1.3雙方協(xié)商確定提前解除合同的日期。8.2提前解除合同的通知期限8.2.1承租人應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人解除合同。8.2.2出租人應(yīng)自收到承租人的提前解除合同通知之日起【答復(fù)期限】內(nèi)答復(fù)承租人。8.3提前解除合同的違約金8.3.1.1承租人應(yīng)支付【金額】元作為違約金；8.3.1.2違約金支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付承租人【金額】元作為違約金。9.1.2出租人未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付承租人【金額】元作為違約金。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付出租人【金額】元作為違約金。9.2.2承租人未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付出租人【金額】元作為違約金。9.3違約責(zé)任的具體處理9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方【金額】元作為違約金。9.3.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律10.2.1仲裁地點(diǎn)為：【仲裁地點(diǎn)】，如北京、上海等；10.2.2適用法律為：【適用法律】，如《中華人民共和國合同法》等。第十一條通知與通訊11.1通知的方式與期限11.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在【通知期限】內(nèi)有效；11.1.2雙方同意以電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通訊。11.2通訊地址與聯(lián)系方式的變更11.2.1雙方同意及時(shí)更新各自的聯(lián)系方式，并書面通知對(duì)方；11.2.2如一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。12.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同終止的條件12.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止；12.2.2雙方同意提前解除合同的，合同提前終止；12.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.1.1出租人應(yīng)向承租人提供房屋交付清單，清單包括房屋及附屬設(shè)施的具體情況；13.1.2承租人應(yīng)簽字確認(rèn)房屋交付清單，并妥善保管。13.2附屬設(shè)施與設(shè)備的使用規(guī)定13.2.1承租人應(yīng)按照附屬設(shè)施與設(shè)備的使用說明進(jìn)行使用，并注意安全；13.2.2承租人不得擅自拆卸、改動(dòng)附屬設(shè)施與設(shè)備。13.3房屋退還時(shí)的條件與標(biāo)準(zhǔn)13.3.1承租人應(yīng)按照合同約定退還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損；13.3.2出租人第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他涉及本合同履行過程中的第三方主體。第二條第三方介入的conditions2.1第三方介入的條件為：2.1.1甲乙方在履行本合同過程中，因特殊情況需要第三方的協(xié)助或介入；2.1.2甲乙方與第三方達(dá)成一致，第三方愿意提供協(xié)助或介入本合同的履行過程；2.1.3第三方介入不會(huì)違背本合同的約定，且不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行其約定的義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任；3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：4.1.1第三方應(yīng)就其違約行為或過錯(cuò)造成的損失向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲乙方實(shí)際損失的【百分比】；4.1.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取甲乙方的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入本合同并不意味著甲乙方之間關(guān)系的改變；5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)；5.3甲乙方與第三方之間的合同，不應(yīng)視為甲乙方之間的合同。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1如本合同中有任何與第三方相關(guān)的額外條款或說明，甲乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充到本合同中；6.2甲乙方應(yīng)確保與第三方的任何協(xié)議或合同，不違背本合同的約定；6.3甲乙方與第三方就本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第七條第三方違約處理7.1如第三方未履行其約定的義務(wù)，或其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任；7.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任；7.3甲乙方解除與第三方的合同，不影響甲乙方依據(jù)本合同向第三方追究違約責(zé)任。第八條第三方與合同的終止8.1本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止；8.2第三方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商的方式，處理與本合同相關(guān)的未了事宜；8.3第三方應(yīng)向甲乙方支付因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償。第九條適用法律與爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用【適用法律】；9.2雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知與通訊10.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在【通知期限】內(nèi)有效；10.2雙方同意以電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通訊。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件、程序及效力，按照本合同第七條、第八條和第九條的約定執(zhí)行；11.2合同終止的條件、程序及效力，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充；12.2本合同的附件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；12.3本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單1.1清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況，包括房屋的地址、面積、家具、家電等設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。1.2承租人應(yīng)簽字確認(rèn)房屋交付清單，并妥善保管。附件二：租金支付憑證2.1租金支付憑證應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.2承租人應(yīng)保留租金支付憑證的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。附件三：維修記錄3.1維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、維修人員的姓名等。3.2出租人應(yīng)定期向承租人提供維修記錄。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。4.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方服務(wù)協(xié)議的條款，并以書面形式簽訂。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)5.1保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)等。5.2承租人應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，并購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供房屋；2.出租人未按約定履行維修義務(wù)；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；6.甲乙方未按約定履行與第三方的合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方【金額】元作為違約金；2.違約方應(yīng)按照合