建筑工程施工質(zhì)量保修合同書

合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程施工質(zhì)量保修辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方建筑工程施工質(zhì)量保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、保修范圍及內(nèi)容1.1本工程保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、裝飾裝修工程等。1.2保修內(nèi)容具體包括：（1）地基基礎(chǔ)工程的沉降、傾斜、開裂、蜂窩、麻面等質(zhì)量問題；（2）主體結(jié)構(gòu)工程的梁、板、柱、墻體的彎曲、變形、開裂、脫落等質(zhì)量問題；（3）屋面工程的防水、排水、保溫、隔熱等質(zhì)量問題；（4）給排水及采暖工程的管道、閥門、水泵、散熱器等質(zhì)量問題；（5）電氣工程的線路、開關(guān)、插座、配電箱等質(zhì)量問題；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程的通風(fēng)管道、送風(fēng)口、排風(fēng)口、空調(diào)設(shè)備等質(zhì)量問題；（7）裝飾裝修工程的涂料、壁紙、地板、門窗等質(zhì)量問題；（8）其他施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。二、保修期限2.1本工程的保修期限為____年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.2保修期限內(nèi)，乙方對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.3保修期限屆滿后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量保修責(zé)任。三、保修方式及程序3.1甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實(shí)情況。3.2乙方對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)后，確屬施工質(zhì)量問題的，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)制定修復(fù)方案，并組織實(shí)施。3.3乙方在保修期限內(nèi)完成修復(fù)工作后，應(yīng)向甲方提交修復(fù)記錄，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.4保修期限屆滿前，甲方應(yīng)對工程進(jìn)行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)修復(fù)。四、保修費(fèi)用4.1保修期限內(nèi)，乙方承擔(dān)修復(fù)工程的費(fèi)用。4.2保修期限屆滿后，乙方承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量保修責(zé)任。4.3因甲方使用、維護(hù)不當(dāng)造成工程質(zhì)量問題的，乙方不承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時(shí)間完成修復(fù)工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間通知乙方質(zhì)量問題的，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至保修期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：工程竣工驗(yàn)收合格證明書注意事項(xiàng)：1.明確保修范圍及內(nèi)容：甲方應(yīng)詳細(xì)列舉出需要保修的項(xiàng)目和范圍，確保乙方了解并同意保修的具體內(nèi)容。2.保修期限的約定：雙方應(yīng)明確保修期限的長短，以及保修期限的起始和結(jié)束時(shí)間。3.保修方式及程序：詳細(xì)約定甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，乙方應(yīng)如何進(jìn)行核實(shí)、制定修復(fù)方案及組織實(shí)施的程序。4.保修費(fèi)用的約定：明確保修期限內(nèi)乙方向甲方承擔(dān)修復(fù)工程的費(fèi)用，以及保修期限屆滿后乙方承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.違約責(zé)任的約定：雙方應(yīng)明確違反合同約定的責(zé)任和違約金的比例。6.爭議解決方式：約定發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同中的各項(xiàng)條款。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.保修范圍及內(nèi)容：指在合同中約定的乙方對甲方工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的范圍和內(nèi)容。2.保修期限：指合同中約定的乙方對工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的期限。3.保修方式及程序：指合同中約定的甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，乙方應(yīng)如何進(jìn)行核實(shí)、制定修復(fù)方案及組織實(shí)施的程序。4.保修費(fèi)用：指在保修期限內(nèi)，乙方承擔(dān)修復(fù)工程的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同中約定的雙方在履行合同過程中，違反約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.爭議解決：指合同中約定的解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為政府部門，乙方為中標(biāo)的建筑企業(yè)。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為施工總包單位。3.甲方為企事業(yè)單位，乙方為指定的施工單位。4.甲方為個(gè)人業(yè)主，乙方為個(gè)體施工隊(duì)。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.政府部門作為甲方時(shí)，補(bǔ)充條款如下：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方在保修期內(nèi)不得以任何理由推遲修復(fù)工作，確保甲方利益不受損害。2.房地產(chǎn)開發(fā)商作為甲方時(shí)，補(bǔ)充條款如下：乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保房屋質(zhì)量。乙方在保修期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，如涉及結(jié)構(gòu)安全，需經(jīng)甲方同意。3.企事業(yè)單位作為甲方時(shí)，補(bǔ)充條款如下：乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量滿足單位需求。乙方在保修期內(nèi)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，如涉及單位利益，需提前與單位溝通。4.個(gè)人業(yè)主作為甲方時(shí)，補(bǔ)充條款如下：乙方在施工過程中應(yīng)尊重甲方意愿，如有分歧，雙方可協(xié)商解