廣州市二手房買賣合同樣本：2024版全文

合同編號：__________廣州市二手房買賣合同（2024版全文）甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于廣州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費及其他相關(guān)費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)費、維修基金等費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得有重大質(zhì)量問題。4.4乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方逾期交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，未成年人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人訂立的合同，需要其法定代理人追認(rèn)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過房屋所有權(quán)登記，才能發(fā)生法律效力。3.房屋交付時間：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。4.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)當(dāng)保證交付的房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.定金和房款的支付：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付定金和房款，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。6.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。解決辦法：1.合同爭議協(xié)商：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。2.調(diào)解：當(dāng)事人可以請求房地產(chǎn)管理部門或者其他依法設(shè)立的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.訴訟：當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決合同爭議。法律名詞解釋：1.完全民事行為能力人：指年滿18周歲，具有完全民事行為能力的人。2.限制民事行為能力人：指年滿10周歲不滿18周歲的人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。3.無民事行為能力人：指未滿10周歲的未成年人，以及完全不能辨認(rèn)自己行為的成年人。4.房屋所有權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)人的姓名、住所、房屋的坐落、面積、用途等信息記載在房屋登記簿上，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書的行為。5.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同標(biāo)的的一定比例預(yù)先支付的金錢。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如買方需通過銀行貸款方式支付房款，雙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。3.應(yīng)用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動。補(bǔ)充條款：合同簽訂后，如房屋所在地的房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)波動，雙方同意維持原合同價格，不得因此要求調(diào)整。4.應(yīng)用場合：賣方要求提前交付房屋。補(bǔ)充條款：如賣方要求提前交付房屋，雙方應(yīng)協(xié)商確定提前交付的時間，并提前通知對方。提前交付的，買方應(yīng)按照實際交付時間計算應(yīng)付房款。5.應(yīng)用場合：房屋買賣合同簽訂后，賣方要求繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：合同簽訂后，如賣方要求繼續(xù)居住，買方應(yīng)同意賣方在約定的交付期限內(nèi)繼續(xù)居住。