農(nóng)村集體土地建房承包協(xié)議書

合同編號：__________鑒于甲方擁有位于_______（地址）的集體土地使用權(quán)，用途為住宅建設；乙方愿意承租該土地進行住宅建設，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書。第一條土地基本情況1.1土地位于_______（地址），土地使用權(quán)證號：_______。1.2土地面積為_______平方米。1.3土地用途為住宅建設。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月_______元，合計總租金為_______元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付一個季度的租金。3.3乙方應在每季度的第一個月內(nèi)向甲方支付租金。第四條承包方的權(quán)利和義務4.1承包方有權(quán)按照約定的用途使用土地，進行住宅建設。4.2承包方應按照約定的租賃期限使用土地，不得提前或延期占用。4.3承包方應合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途，不得損壞土地及土地上建筑物。4.4承包方應在租賃期滿后，將土地及土地上建筑物按約定條件交付給甲方。第五條發(fā)包方的權(quán)利和義務5.1發(fā)包方應按照約定將土地出租給承包方，保證土地的合法性和有效性。5.2發(fā)包方應保證土地的使用權(quán)不得侵犯他人的合法權(quán)益。5.3發(fā)包方應按照約定提供土地及相關(guān)的設施，確保承包方能夠正常使用。5.4發(fā)包方應在租賃期滿后，按照約定收回土地。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2承包方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定提供土地的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對集體土地的使用權(quán)合法有效，且有權(quán)出租該土地。2.乙方應按約定支付租金，并合理使用土地，不得擅自改變土地用途。3.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.本協(xié)議的簽訂應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)，協(xié)議無效。5.雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議內(nèi)容公平、合理。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，配合法院的調(diào)查取證工作。4.雙方在訴訟過程中，應遵守法律法規(guī)，不得干擾訴訟的正常進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)以外的土地權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。3.租賃期限：指雙方約定的承包方使用土地的時間長度。4.租金：指承包方支付給甲方的一定金額，作為使用土地的對價。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合：1.乙方在租賃土地期間如需進行房屋建設，應提前向甲方提交建設方案，并經(jīng)甲方同意后方可進行。補充條款：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自建設，甲方有權(quán)要求乙方停止建設，并承擔相應違約責任。2.乙方在租賃土地期間，如需進行土地分割、轉(zhuǎn)讓或設定抵押權(quán)，應事先取得甲方的書面同意。補充條款：如乙方未經(jīng)甲方同意進行土地分割、轉(zhuǎn)讓或設定抵押權(quán)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.乙方在租賃土地期間，如遇不可抗力因素（如自然災害、政策調(diào)整等）導致無法正常使用土地，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。補充條款：因不可抗力因素導致乙方無法正常使用土地，甲方應根據(jù)實際情況適當減免乙方租金。4.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請。補充條款：如乙方未提前一個月提出書面申請，甲方有權(quán)拒絕乙方繼續(xù)租