成都租房合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________成都市租賃合同甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因維修導(dǎo)致乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方確有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按雙方約定辦理手續(xù)。7.3乙方逾期支付租金超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有者，具有出租權(quán)。2.明確租賃期限，避免不定期租賃帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.租金金額、支付方式和時(shí)間要明確，避免租金糾紛。4.押金金額要合理，避免過(guò)高或過(guò)低。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是維修責(zé)任和使用限制。6.合同變更或解除需書面協(xié)議，并遵守相應(yīng)法律程序。7.注意合同的簽字蓋章，確保合同的有效性。解決辦法：1.合同糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或甲方減免相應(yīng)期間租金。3.租金拖欠：乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求遷離。4.權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，如存在糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。5.違反法律法規(guī)：乙方如從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和修理責(zé)任。7.合同糾紛：指合同履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.友好協(xié)商：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好溝通、協(xié)商解決。9.合同簽訂地：指合同雙方約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理法規(guī)。若寵物造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：寵物飼養(yǎng)條款。2.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。補(bǔ)充條款：房屋改造條款。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方遷離。補(bǔ)充條款：轉(zhuǎn)租禁止條款。4.親友臨時(shí)居住：乙方如需邀請(qǐng)親友臨時(shí)居住，應(yīng)提前通知甲方，并遵守合同約定的居住人數(shù)。若親友居住期間造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：親友臨時(shí)居住條款。5.提前解除合同：如甲方遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金作為違約金。若乙方提前解除合同，甲方