房產(chǎn)抵押借款合同范本使用指南

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因資金需要，同意以其名下位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）作為抵押物向乙方借款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣_______元整（大寫：_______元整），用于_______項(xiàng)目/用途。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃如期還款。第三條還款方式1.本借款采取等額本息還款方式，每月還款金額為_______元整。2.甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月還款金額支付至乙方指定的賬戶。第四條房產(chǎn)抵押1.甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）按期足額償還借款本息；（2）妥善保管房產(chǎn)證照，確保房產(chǎn)不受損害；（3）如甲方逾期還款，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金部分的萬分之五。2.乙方義務(wù)：（1）按約定提供貸款，確保甲方按時(shí)獲得貸款；（2）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（3）在甲方逾期還款時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以償還借款本息。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。3.如乙方未按約定時(shí)間提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期貸款金額的萬分之五。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備抵押條件。2.甲方提供給乙方的房產(chǎn)抵押信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。3.乙方在放款前應(yīng)嚴(yán)格審查甲方的信用狀況及還款能力。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，任何一方不得擅自變更。5.抵押房產(chǎn)在借款期間發(fā)生損毀或價(jià)值減損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或補(bǔ)充擔(dān)保。6.合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)用等由甲方承擔(dān)。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合法院的審理工作。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還本金，一部分用于支付利息。2.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)定在不動(dòng)產(chǎn)上，并通過法定程序予以登記，以保障其優(yōu)先受償權(quán)。3.滯納金：指借款人逾期還款應(yīng)支付的違約金，用于彌補(bǔ)貸款人因逾期還款造成的損失。4.違約金：指借款人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上明確約定的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合：1.家庭緊急情況：例如，甲方家庭成員突發(fā)重病，需要大量醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方因家庭緊急情況需要提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，可按照雙方協(xié)商的還款計(jì)劃提前還款。2.房產(chǎn)交易：甲方計(jì)劃將抵押房產(chǎn)出售，需要解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方計(jì)劃出售抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提前書面通知乙方，并在獲得新房買家的貸款批準(zhǔn)后，按照雙方協(xié)商的期限和方式提前還款，解除抵押。3.甲方失業(yè)：甲方因失業(yè)導(dǎo)致收入減少，無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：甲方失業(yè)導(dǎo)致收入減少，無法按時(shí)還款的，應(yīng)立即書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際情況，給予一定的寬限期，并與甲方協(xié)商新的還款計(jì)劃。附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方的身份證明文