擔(dān)保房產(chǎn)擔(dān)保合同范本

合同編號(hào)：__________擔(dān)保房產(chǎn)擔(dān)保合同甲方（債務(wù)人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________第一條抵押物描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：____平方米。1.2抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條擔(dān)保范圍2.1本合同擔(dān)保范圍包括主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的款項(xiàng)。第三條合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢還款義務(wù)之日終止。3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租、出借或以其他方式處置。3.3如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更、解除本合同，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀、承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額償還主債務(wù)，如逾期未還，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行查看、保管、處置等事項(xiàng)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露甲方個(gè)人信息。5.2乙方在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的款項(xiàng)。5.3乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額償還主債務(wù)，如逾期未還，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行查看、保管、處置等事項(xiàng)。4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露甲方個(gè)人信息。5.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。解決辦法：1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保物。2.優(yōu)先受償權(quán)：指在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的款項(xiàng)。3.違約責(zé)任：指甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望通過(guò)房產(chǎn)擔(dān)保來(lái)降低借款風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方為中小企業(yè)，需要向乙方借款以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以房產(chǎn)作為擔(dān)保物。3.乙方為銀行，甲方為個(gè)人借款人，以個(gè)人房產(chǎn)作為借款擔(dān)保。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，鑒于雙方的信任基礎(chǔ)，合同期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，同時(shí)乙方可以提供更為優(yōu)惠的借款利率。補(bǔ)充條款：本合同期限為_(kāi)___年，自甲方借款金額到賬之日起計(jì)算。2.甲方為中小企業(yè)，需要向乙方借款以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以房產(chǎn)作為擔(dān)保物。為確保乙方的權(quán)益，雙方可以約定在借款期間，甲方不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：在主債務(wù)未清償完畢之前，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。3.乙方為銀行，甲方為個(gè)人借款人，以個(gè)人房產(chǎn)作為借款擔(dān)保。為了保障銀行的權(quán)益，甲方需同意在合同有效期內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益人變更為乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益人變更為乙方。附件列表：1.甲方