二零二四年度租賃房屋裝修合同

二零二四年度租賃房屋裝修合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及裝修范圍1.1房屋地址及面積1.2裝修范圍及內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條裝修費用及支付方式3.1裝修費用總額3.2支付方式及時間第四條裝修標準及質(zhì)量要求4.1裝修材料及品牌4.2裝修質(zhì)量標準第五條裝修過程中的變更5.1變更情形及處理方式5.2變更費用及支付第六條裝修完成后的驗收6.1驗收時間及地點6.2驗收標準及流程第七條裝修后的房屋維護7.1維護責(zé)任及期限7.2維護費用及支付第八條裝修造成的損害賠償8.1損害情形及處理方式8.2賠償金額及支付第九條合同的解除和終止9.1解除和終止情形9.2解除和終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.2違約賠償金額及支付第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更和補充12.1變更和補充情形12.2變更和補充的書面形式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及泄露處理第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效日期14.2合同終止和解除情形第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及裝修范圍1.1房屋地址及面積租賃房屋位于市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米。1.2裝修范圍及內(nèi)容裝修范圍包括但不限于：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的墻面、地面、天花板的重新粉刷、鋪設(shè)；家具的購買、安裝；水電線路的改造；衛(wèi)浴設(shè)備的更換；門窗的更換等。具體裝修內(nèi)容以合同附件《裝修設(shè)計方案》為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃房屋的裝修工程自2024年X月X日開始，裝修工期預(yù)計為X個月。2.2租賃結(jié)束日期租賃房屋裝修完畢并驗收合格后，租賃期限為自2024年X月X日至202X年X月X日，共計X年。第三條裝修費用及支付方式3.1裝修費用總額3.2支付方式及時間裝修費用分為三次支付，具體支付方式及時間為：第一次支付：合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整，作為裝修預(yù)付款。第二次支付：裝修進度達到一半時，支付人民幣萬元整。第三次支付：裝修工程驗收合格后，支付剩余的裝修費用。第四條裝修標準及質(zhì)量要求4.1裝修材料及品牌4.2裝修質(zhì)量標準裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的要求。裝修工程應(yīng)達到驗收標準，確保房屋的安全、美觀、舒適。第五條裝修過程中的變更5.1變更情形及處理方式在裝修過程中，如遇特殊情況需要對裝修方案進行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。變更產(chǎn)生的費用及時間相應(yīng)調(diào)整。5.2變更費用及支付變更費用按照實際情況計算，經(jīng)雙方確認后，從裝修費用中扣除或予以增加。第六條裝修完成后的驗收6.1驗收時間及地點裝修工程完成后，出租人應(yīng)提前通知承租人進行驗收。驗收時間為X個工作日，驗收地點為租賃房屋。6.2驗收標準及流程驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的要求執(zhí)行。驗收流程如下：（1）雙方共同對裝修工程進行現(xiàn)場查驗，確認工程質(zhì)量。（2）雙方共同簽署《裝修工程驗收單》，確認驗收結(jié)果。（3）如驗收不合格，雙方應(yīng)按照合同約定處理。（4）如驗收合格，出租人應(yīng)將租賃房屋交付給承租人。第八條裝修造成的損害賠償8.1損害情形及處理方式裝修過程中，如因施工原因?qū)е伦赓U房屋及室內(nèi)設(shè)施損壞的，施工方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因施工原因?qū)е碌谌截敭a(chǎn)損壞的，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償金額及支付賠償金額根據(jù)實際損失計算，雙方協(xié)商確定。賠償費用應(yīng)在確定損失后十個工作日內(nèi)支付。第九條合同的解除和終止9.1解除和終止情形（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）出租人提前收回租賃房屋；（3）承租人提前解除租賃合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于裝修工程的驗收、賠償、費用扣除等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.2違約賠償金額及支付違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，雙方協(xié)商確定。違約方應(yīng)在確定損失后十個工作日內(nèi)支付賠償費用。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和補充12.1變更和補充情形合同履行過程中，如雙方同意變更或補充合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議或補充協(xié)議。12.2變更和補充的書面形式變更協(xié)議或補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。變更和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限及泄露處理保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止和解除情形合同終止和解除的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出租人提前收回租賃房屋；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他終止和解除情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、施工方、驗收方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方介入時，其責(zé)任劃分應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。除非合同有明確約定，否則第三方對甲乙雙方的任何一方不承擔(dān)直接責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃房屋信息，協(xié)助雙方簽訂合同等。中介方的費用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方按照約定支付。2.2施工方介入施工方負責(zé)根據(jù)合同約定進行房屋裝修。施工方的選定、施工標準、質(zhì)量要求、工期等應(yīng)在合同中明確。2.3驗收方介入驗收方負責(zé)對裝修工程進行驗收。驗收方的選定、驗收標準、流程等應(yīng)在合同中明確。2.4保險公司介入如合同約定由保險公司承擔(dān)一定的風(fēng)險責(zé)任，保險公司應(yīng)根據(jù)合同約定進行賠償。保險費用、賠償范圍、責(zé)任限額等應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。如合同未明確，雙方可協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方如未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利。第三方如因履行合同而產(chǎn)生損失，有權(quán)向甲乙雙方尋求賠償。4.3第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同的順利履行。4.4第三方信息的披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的必要信息。如第三方未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，或按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。5.3第三方違約賠償?shù)谌饺缫蜻`約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失計算，雙方協(xié)商確定。第六條第三方退出6.1第三方退出情形如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)退出。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。如因第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解決。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方與中介方、施工方、驗收方、保險公司等的關(guān)系第三方與中介方、施工方、驗收方、保險公司等的關(guān)系，根據(jù)具體合同約定確定。如無約定，第三方與這些方之間不存在直接合同關(guān)系。第八條第三方介入的合同修訂8.1第三方介入的合同修訂情形合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式修訂合同。8.2第三方介入的合同修訂流程甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式修訂合同。修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件，如中介方、施工方、驗收方、保險公司等的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等。9.2第三方介入的合同附件的提交第三方應(yīng)按照合同約定提交相關(guān)文件。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供合同附件，以確保合同的履行。第十條第三方介入的合同履行監(jiān)督10.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《租賃房屋裝修設(shè)計方案》詳細描述裝修設(shè)計的具體內(nèi)容，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工工藝等。附件2：《裝修材料品牌及型號》列出裝修所需材料的品牌和型號，以及相關(guān)的性能指標和價格。附件3：《裝修工程驗收單》記錄裝修工程驗收的過程和結(jié)果，包括驗收日期、驗收人員簽字等。附件4：《裝修費用支付憑證》記錄裝修費用的支付時間和金額，以及支付方式的證明。附件5：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細描述第三方（如中介方、施工方、驗收方、保險公司等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。附件6：《裝修工程進度報告》附件7：《裝修工程變更協(xié)議》當裝修工程需要變更時，雙方簽署的變更協(xié)議。附件8：《裝修工程保險單》保險公司的裝修工程保險單，明確保險范圍、賠償限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付裝修費用。2.施工方未按照合同約定完成裝修工程。3.驗收方未按照合同約定進行驗收。4.保險公司未按照合同約定履行