深圳二手房買賣合同補充協(xié)議

深圳二手房買賣合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章定義及術(shù)語1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“房產(chǎn)”指甲方名下位于深圳市的二手房，房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)具體地址為_______。（2）“交易”指甲乙雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成的一致行為。（3）“合同”指本補充協(xié)議以及甲乙雙方簽署的正式二手房買賣合同。第二章交易條件2.1甲方保證其對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、爭議或法律糾紛。2.2乙方同意按照合同約定的價格購買房產(chǎn)，并按照合同約定的付款方式支付購房款項。2.3甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)騰空并交付給乙方。第三章付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下付款方式及期限支付購房款項：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并保證貸款審批通過。（3）尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)一次性向甲方支付尾款人民幣_______元。第四章房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的交房日期接收房產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)在交房時，向乙方提供以下文件：（1）房產(chǎn)證原件；（2）物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用結(jié)算單據(jù)；（3）甲方簽署的騰房確認(rèn)書。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2如乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.3除本合同另有規(guī)定外，任何一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價格出售房產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中不存在任何抵押、查封或第三方權(quán)益。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價格購買房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付購房款項。（3）乙方應(yīng)在合同約定的交房日期接收房產(chǎn)，并承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理等相關(guān)費用。第七章交易稅費及費用承擔(dān)7.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費；（2）甲方名下房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等費用。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）乙方申請按揭貸款所產(chǎn)生的費用；（2）乙方名下房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等費用。第八章爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，合同簽訂地的法院為本合同糾紛的管轄法院。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。9.2雙方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的文件資料，保證其真實、完整、有效。9.3雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的各項義務(wù)。第十章合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行義務(wù)。10.3合同終止條件：（1）雙方按照合同約定履行完畢各項義務(wù)，交易完成。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)另一方書面通知解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.4合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清與交易相關(guān)的費用。第十一章保密條款11.1雙方在交易過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2雙方應(yīng)對以下信息予以保密：（1）對方的聯(lián)系方式、地址、銀行賬戶等信息；（2）交易過程中的談判內(nèi)容、價格、付款方式等；（3）雙方簽署的合同及附件內(nèi)容。11.3保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.4如雙方因違反保密義務(wù)而給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章違約賠償12.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。12.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。12.3雙方因違約而產(chǎn)生的損失賠償，除違約金外，還應(yīng)包括因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第十三章合同的修改與補充13.1雙方同意，對本合同的修改或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。13.3本合同的修改或補充，應(yīng)由雙方共同簽署。第十四章法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，