2024農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同書范本模板

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________一、土地轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物（包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等）全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)及地上附著物，并愿意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.雙方確認(rèn)，本次土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地使用權(quán)及地上附著物的價(jià)值。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物不存在任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間交付土地及地上附著物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________乙方（受讓方）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份證件，確保對(duì)方為合法土地使用者。解決辦法：要求對(duì)方提供身份證件，并通過(guò)官方渠道進(jìn)行核實(shí)。2.土地使用權(quán)證：確保甲方持有合法的土地使用權(quán)證，且證照齊全有效。解決辦法：查看土地使用權(quán)證原件，確認(rèn)證號(hào)、面積等信息，必要時(shí)到土地管理部門查詢。3.土地現(xiàn)狀：了解土地現(xiàn)狀，包括是否存在租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：到土地管理部門查詢土地登記信息，了解土地使用現(xiàn)狀。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款，避免因金額不一致導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并注明支付方式及時(shí)間。5.交付及過(guò)戶：約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在合同中約定具體的交付及過(guò)戶時(shí)間，并共同前往土地管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。6.變更土地用途：如需變更土地用途，需提前征得相關(guān)部門同意。解決辦法：在合同中約定未經(jīng)允許不得擅自改變土地用途，并在實(shí)際使用過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定。7.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中約定具體的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上依法設(shè)立的使用權(quán)，包括耕地、林地、草地等。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分的?quán)利的法律憑證。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)及地上附著物而支付給甲方的費(fèi)用。4.交付：指甲方將土地及地上附著物實(shí)際交給乙方控制、使用的過(guò)程。5.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方法，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓。3.個(gè)人或企業(yè)間農(nóng)村土地權(quán)益交易。補(bǔ)充條款：1.土地用途變更條款：如甲方同意在特定條件下允許乙方變更土地用途，應(yīng)明確變更的條件、程序及可能涉及的額外費(fèi)用。2.土地改良條款：如乙方進(jìn)行土地改良，應(yīng)明確改良范圍、費(fèi)用承擔(dān)及改良成果的歸屬。3.基礎(chǔ)設(shè)施配套條款：如土地轉(zhuǎn)讓后，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)或改善基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水利等），應(yīng)明確責(zé)任及期限。4.環(huán)境保護(hù)條款：約定雙方在土地使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求，防止污染和生態(tài)破壞。5.繼承和轉(zhuǎn)讓條款：如土地使用權(quán)在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)明確相關(guān)程序及條件。6.不可抗力條款：約定在不可抗力情況下合同的履行及責(zé)任免除。7.法律適用和爭(zhēng)議解決條款：明確合同適用的法律法規(guī)，及雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件