二零二四年度物業(yè)服務(wù)與管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)與管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條物業(yè)服務(wù)與管理范圍2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)與管理范圍2.3乙方不得擅自更改物業(yè)范圍和服務(wù)與管理范圍第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3乙方不得收取未列明的費(fèi)用第六條乙方人員管理6.1乙方人員的要求6.2乙方人員的培訓(xùn)與管理6.3乙方人員的行為規(guī)范第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)的有效期限7.3保險(xiǎn)理賠程序第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約行為8.2乙方的違約行為8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知的生效時(shí)間第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款的賠償?shù)谑臈l其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方是指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)共有權(quán)人，其名稱和定義在附件一中有詳細(xì)描述。1.2乙方名稱及定義：乙方是指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)與管理公司，其名稱和定義在附件一中有詳細(xì)描述。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系：甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)與管理，乙方接受甲方的委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)與管理范圍2.1物業(yè)范圍：物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)范圍在附件二中詳細(xì)描述。2.2服務(wù)與管理范圍：乙方應(yīng)提供的服務(wù)與管理范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、停車管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)等，具體服務(wù)與管理范圍在附件三中詳細(xì)描述。2.3乙方不得擅自更改物業(yè)范圍和服務(wù)與管理范圍：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自更改物業(yè)范圍和服務(wù)與管理范圍，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第三條服務(wù)期限3.1合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2試用期：合同生效后，甲方有權(quán)在試用期（自合同生效之日起三個(gè)月）內(nèi)解除合同，試用期結(jié)束后，甲方不得隨意解除合同。3.3續(xù)約條款：合同到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約一年。如任何一方希望在合同到期前解除或變更合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照附件四中的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、停車管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容在附件五中詳細(xì)描述。4.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約行為：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未提供必要的配合與協(xié)助等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。8.2乙方的違約行為：如乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，擅自更改物業(yè)范圍和服務(wù)與管理范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償：違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。乙方在收到甲方違約金通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付違約金。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件：如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。如雙方協(xié)商一致，也可解除合同。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址在附件七中詳細(xì)描述。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3通知的生效時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；或雙方協(xié)商一致解除合同；或一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同的續(xù)約條件：合同到期前，雙方均有意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。13.3違約保密條款的賠償：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。第十四條其他條款14.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件：本合同的附件包括附件一至附件七，附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中涉及的服務(wù)提供、物資供應(yīng)、項(xiàng)目監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方選擇與協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方的選擇與協(xié)調(diào)工作，確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同的要求。2.2第三方管理與監(jiān)督：乙方應(yīng)對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合本合同的要求。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的要求，履行其職責(zé)并提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況，商定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式：如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)先嘗試通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題；如協(xié)商不成，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，向第三方追償損失。5.2第三方違約的索賠程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提出索賠，并提供相應(yīng)的證據(jù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過(guò)程中的權(quán)益劃分，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更：如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入的合同解除：如因第三方介入需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同解除程序。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如因第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方介入的保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2第三方介入的保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。第十條第三方介入的其他條款10.1第三方介入的適用法律：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入的解釋權(quán)：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了物業(yè)的范圍，包括物業(yè)的地理位置、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等信息。附件二：服務(wù)與管理范圍詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的服務(wù)與管理范圍，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、停車管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)等信息。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了乙方的服務(wù)質(zhì)量要求，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等內(nèi)容。附件四：費(fèi)用計(jì)算與支付詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件五：乙方人員管理詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了乙方人員的要求、培訓(xùn)與管理、行為規(guī)范等內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)的有效期限、保險(xiǎn)理賠程序等信息。附件七：通知與送達(dá)詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了通知方式、送達(dá)地址、通知的生效時(shí)間等信息。附件八：合同變更與解除詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了合同變更的條件、合同解除的條件、合同變更與解除的程序等信息。附件九：保密條款詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款的賠償?shù)刃畔ⅰＵf(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未提供必要的配合與協(xié)助。3.乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.乙方擅自更改物業(yè)范圍和服務(wù)與管理范圍。5.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。3.違約保密條款的賠償：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在附件六中詳細(xì)描述。具體的違約金計(jì)算方式可能如下：違約金=未支付費(fèi)用×逾期支付天數(shù)×逾期支付利率。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)與管理委托合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)范圍第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理3.5其他服務(wù)事項(xiàng)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4安全標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條乙方工作人員6.1乙方派遣人員數(shù)量6.2乙方工作人員的職責(zé)6.3乙方工作人員的培訓(xùn)與管理第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容10.2保密信息的例外情況10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3不可抗力13.4通知與送達(dá)13.5合同的副本第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為“×××物業(yè)管理有限公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為“×××物業(yè)服務(wù)股份有限公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為“×××大廈”，位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，建筑總面積為××××平方米。1.4乙方提供的服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為××××年××月××日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至××××年××月××日止。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔和維護(hù)，保證環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.4安全管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的安全進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全與寧?kù)o。3.5其他服務(wù)事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況商定其他服務(wù)事項(xiàng)，并納入附件中。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)按照設(shè)備制造商的推薦標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)備的安全與性能。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保證環(huán)境衛(wèi)生的整潔與舒適。4.4安全標(biāo)準(zhǔn)安全管理應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)安全規(guī)定，確保物業(yè)的安全與寧?kù)o。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)慣例和相關(guān)要求。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用金額本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制雙方可按照實(shí)際情況，通過(guò)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。任何費(fèi)用的調(diào)整均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條乙方工作人員6.1乙方派遣人員數(shù)量乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況，派遣足夠數(shù)量的工作人員提供服務(wù)。6.2乙方工作人員的職責(zé)乙方工作人員應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，認(rèn)真負(fù)責(zé)地提供服務(wù)。6.3乙方工作人員的培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保工作人員的服務(wù)質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照違約程度，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決請(qǐng)求。第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密等。10.2保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府部門要求公開的，或者為保護(hù)公共利益而公開的，不受本保密條款的限制。10.3違反保密條款的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及的金額的2倍。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供服務(wù)；甲方應(yīng)按照本合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定，提供服務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.4通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.5合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條附件14.1附件列表附件包括物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單、環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、安全管理規(guī)定等。14.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容具體描述了本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的條件第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的利益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律主體，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.3第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)按照本合同約定和書面協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方終止如甲方和乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并明確終止后的處理事項(xiàng)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。7.3第三方爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決請(qǐng)求。第八條第三方介入的其他條款8.1甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。8.2乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。8.3第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)反饋服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題和改進(jìn)建議。8.4第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的管理和監(jiān)督，共同保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)要求。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)的詳細(xì)清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等服務(wù)要求。附件四：安全管理規(guī)定列出安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理等。附件五：服務(wù)質(zhì)量保證措施詳細(xì)描述乙方為保證服務(wù)質(zhì)量所采取的措施，包括人員培訓(xùn)、質(zhì)量監(jiān)督等。附件六：費(fèi)用明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等。附件七：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述選擇第三方時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括第三方資質(zhì)、業(yè)績(jī)、口碑等。附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定、調(diào)整、支付等事項(xiàng)。附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)描述合同變更的程序和條件，包括變更協(xié)議的簽訂、生效等。附件十：合同終止協(xié)議詳細(xì)描述合同終止的程序和條件，包括終止協(xié)議的簽訂、終止后的處理事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金的責(zé)任。例如，甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)30日，應(yīng)支付遲延違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)工作，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修工作，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供第三方選擇權(quán)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供服務(wù)、未保證服務(wù)質(zhì)量等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方未履行合同約定的義務(wù)第三方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供服務(wù)、未保證服務(wù)質(zhì)量等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)與管理委托合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求4.2乙方員工的資質(zhì)與培訓(xùn)4.3乙方對(duì)物業(yè)的安全管理4.4乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)第五條甲方義務(wù)5.1甲方對(duì)物業(yè)的合法使用5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的配合與支持5.3甲方對(duì)物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密9.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)11.2雙方對(duì)合同的修改權(quán)11.3雙方對(duì)合同的補(bǔ)充權(quán)第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)與管理委托合同附件一12.2物業(yè)服務(wù)與管理委托合同附件二十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章十四條合同生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期14.2合同的生效條件與程序第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義甲方地址：×××乙方地址：×××1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)位于×××，物業(yè)類型為×××，總建筑面積為×××平方米。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)管理工作、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)安全管理等。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為×××。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為×××。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為×××元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的×××天內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方物業(yè)的實(shí)際管理需求進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方員工的資質(zhì)與培訓(xùn)：乙方應(yīng)確保其員工具備相關(guān)的資質(zhì)和技能，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.3乙方對(duì)物業(yè)的安全管理：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全與安寧。4.4乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。第五條甲方義務(wù)5.1甲方對(duì)物業(yè)的合法使用：甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，合法使用物業(yè)。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的配合與支持：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的工作條件和便利。5.3甲方對(duì)物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償：違約方應(yīng)按照違約程度和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議：如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及其他相關(guān)事項(xiàng)予以保密。10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。第十一條其他條款11.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，對(duì)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2雙方對(duì)合同的修改權(quán)：雙方可通過(guò)書面協(xié)議修改或終止本合同。11.3雙方對(duì)合同的補(bǔ)充權(quán)：本合同附件及雙方書面簽署的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)與管理委托合同附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明12.2物業(yè)服務(wù)與管理委托合同附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：13.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：第十四條合同生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于×××年×××月×××日在×××（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的生效條件與程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或組織。10.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十一條第三方責(zé)任11.1第三方責(zé)任的確定：第三方介入時(shí)，其責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。11.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為×××元。11.3第三方責(zé)任履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條第三方與甲乙方的關(guān)系12.1第三方與甲方：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。12.2第三方與乙方：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)范和服務(wù)要求，并接受乙方的監(jiān)督。第十三條第三方介入的程序13.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。13.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.3第三方評(píng)估：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)管，并提供相應(yīng)的報(bào)告。第十四條第三方費(fèi)用14.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。14.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方費(fèi)用發(fā)票后×××天內(nèi)支付。第十五條第三方退出15.1第三方退出的條件：第三方應(yīng)在合同約定的條件下退出。15.2第三方退出的程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前×××天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十六條第三方違約16.1第三方違約的情形：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，視為違約。16.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第十七條爭(zhēng)議解決17.1第三方爭(zhēng)議的解決：第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。17.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解：協(xié)商不成的，可向第三方所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。17.3第三方爭(zhēng)議的訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)18.1第三方保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密。18.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：第