2024二手房過戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房過戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3過戶1.4延緩事宜1.5專項(xiàng)協(xié)議2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性的保證2.1.2協(xié)助過戶的義務(wù)2.1.3房屋交付時間及條件的遵守2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房款的義務(wù)2.2.2配合過戶的義務(wù)2.2.3接受房屋交付的義務(wù)3.過戶延緩事宜的約定3.1延緩過戶的原因3.2延緩過戶的期限3.3延緩過戶期間的責(zé)任與義務(wù)3.4延緩過戶的終止條件4.合同的履行與監(jiān)督4.1履行合同的方式與時間4.2監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制4.3違約責(zé)任5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與失效7.1生效條件7.2終止條件7.3失效條件8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的履行8.3保密信息的例外9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3房屋維修與保養(yǎng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方的身份證明11.3房款支付憑證12.簽署日期12.1賣方簽署日期12.2買方簽署日期13.合同正本與副本13.1正本數(shù)量與保管方13.2副本數(shù)量與分發(fā)方14.合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣過戶的住宅，本合同所指二手房即為雙方交易的對象。1.3過戶過戶是指二手房所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)、稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。1.4延緩事宜延緩事宜是指本合同簽訂后，由于不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致買賣雙方不能按約定時間完成過戶手續(xù)的情況。1.5專項(xiàng)協(xié)議專項(xiàng)協(xié)議是指本合同雙方為解決過戶延緩事宜而達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，對雙方在延緩期間的權(quán)益和義務(wù)進(jìn)行約定。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性的保證賣方應(yīng)對所提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，保證房屋權(quán)屬清晰、無債務(wù)糾紛、無查封等影響過戶的限制條件。2.1.2協(xié)助過戶的義務(wù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等文件，并按照約定時間交付房屋。2.1.3房屋交付時間及條件的遵守賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件交付房屋，并確保房屋在交付時符合約定的品質(zhì)和功能。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房款的義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，支付房款后享有房屋的購買權(quán)。2.2.2配合過戶的義務(wù)買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和信息，并配合賣方完成過戶。2.2.3接受房屋交付的義務(wù)買方應(yīng)在賣方按照約定時間、條件交付房屋時，按時接受房屋交付，并按照約定承擔(dān)房屋后續(xù)管理、維修等費(fèi)用。第三條過戶延緩事宜的約定3.1延緩過戶的原因本合同簽訂后，若因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致買賣雙方不能按約定時間完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定延緩過戶的原因。3.2延緩過戶的期限雙方應(yīng)在本合同中約定延緩過戶的期限，并在專項(xiàng)協(xié)議中明確延緩期間的權(quán)益和義務(wù)。3.3延緩過戶期間的責(zé)任與義務(wù)3.3.1賣方在延緩期間應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的交付房屋的義務(wù)，并確保房屋現(xiàn)狀保持不變。3.3.2買方在延緩期間應(yīng)繼續(xù)履行支付房款的義務(wù)，并承擔(dān)房屋后續(xù)管理、維修等費(fèi)用。3.4延緩過戶的終止條件雙方應(yīng)在本合同中約定延緩過戶的終止條件，并在專項(xiàng)協(xié)議中明確終止延緩過戶后的具體操作。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1履行合同的方式與時間雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行合同，并在約定的時間內(nèi)完成各項(xiàng)義務(wù)。4.2監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同履行過程中的問題及時解決。4.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件雙方同意，在本合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行合同過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與失效7.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露或使用保密信息。8.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息、本合同的履行所需披露的保密信息以及雙方同意的例外情況，不受本保密條款的限制。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同爭議的解決方式，適用本合同第六條的約定。第十條其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。10.3房屋維修與保養(yǎng)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.2買賣雙方的身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證明文件。11.3房款支付憑證本合同附件包括買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第十二條簽署日期12.1賣方簽署日期賣方在此合同上簽署日期。12.2買方簽署日期買方在此合同上簽署日期。第十三條合同正本與副本13.1正本數(shù)量與保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本由賣方和買方分別保管。13.2副本數(shù)量與分發(fā)方本合同副本數(shù)量及分發(fā)方，由雙方另行協(xié)商確定。第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方代表在此合同上簽字（或蓋章）。14.2買方簽字蓋章買方代表在此合同上簽字（或蓋章）。本合同雙方已閱讀全文，充分理解并同意本合同的各項(xiàng)條款，自愿簽署本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方的身份證明附件三：房款支付憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過戶手續(xù)完成證明附件六：專項(xiàng)協(xié)議附件七：房屋維修保養(yǎng)記錄附件八：物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件九：其他雙方約定的相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間、條件交付房屋。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定配合賣方完成過戶手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。3.買方未按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五。4.買方未按照約定配合賣方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延緩，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受了臨時住宿費(fèi)用，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方臨時住宿費(fèi)用的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣過戶的住宅。2.過戶：指二手房所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，