2024年度杭州市二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管控2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管控本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：1.2乙方（買(mǎi)方）：1.3第三方：第二條：二手房交易的基本情況2.1房屋基本信息：2.2交易價(jià)格及支付方式：2.3交易時(shí)間及交付日期：第三條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1甲方應(yīng)提供的文件和資料：3.2乙方應(yīng)進(jìn)行的調(diào)查和核實(shí)：3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體內(nèi)容：第四條：風(fēng)險(xiǎn)管控措施4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)：4.2乙方應(yīng)采取的措施：4.3風(fēng)險(xiǎn)管控的具體內(nèi)容：第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約的責(zé)任：5.2乙方違約的責(zé)任：5.3第三方違約的責(zé)任：第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式：6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：第七條：合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件：7.2合同的變更：7.3合同的解除：第八條：保密條款8.1保密信息的定義：8.2保密責(zé)任的期限：8.3保密信息的例外情況：第九條：合同的適用法律9.1合同的簽訂地：9.2合同適用的法律：第十條：其他條款10.1甲方聲明和保證：10.2乙方聲明和保證：10.3第三方聲明和保證：第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：11.2房屋土地使用權(quán)證：11.3其他重要文件：第十二條：簽署日期第十三條：簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)：14.2副本份數(shù)：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：甲方是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出賣(mài)人，其姓名或名稱、住址或地址等信息詳見(jiàn)附件一。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方是指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，其姓名或名稱、住址或地址等信息詳見(jiàn)附件一。1.3第三方：第三方是指除甲方和乙方之外的與本合同有關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人，如擔(dān)保人、貸款銀行等。第二條：二手房交易的基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落于杭州市（具體地址詳見(jiàn)附件二），房屋結(jié)構(gòu)為（如有），房屋建筑面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為（詳見(jiàn)附件三）。2.2交易價(jià)格及支付方式：本合同項(xiàng)下的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付房款。具體的支付方式和支付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。2.3交易時(shí)間及交付日期：本合同項(xiàng)下的房屋交付日期為（詳見(jiàn)附件五）。甲方應(yīng)保證在交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。第三條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1甲方應(yīng)提供的文件和資料：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙；（4）房屋質(zhì)量保證書(shū)；（5）房屋的物業(yè)管理相關(guān)文件；（6）其他影響房屋買(mǎi)賣(mài)的重要文件。3.2乙方應(yīng)進(jìn)行的調(diào)查和核實(shí)：（1）房屋的實(shí)際狀況與甲方提供的文件和資料是否一致；（2）房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋的物業(yè)管理情況；（4）房屋的權(quán)屬狀況；（5）其他影響房屋買(mǎi)賣(mài)的重要事項(xiàng)。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等方面。具體評(píng)估內(nèi)容詳見(jiàn)附件六。第四條：風(fēng)險(xiǎn)管控措施4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況和權(quán)屬狀況承擔(dān)責(zé)任，保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并按照本合同的約定，履行房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)采取的措施：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照本合同的約定，及時(shí)支付房款，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3風(fēng)險(xiǎn)管控的具體內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)管控措施，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的實(shí)際狀況與約定一致；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)；（4）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用和維護(hù)，保障房屋的安全和舒適。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約的責(zé)任：甲方未按照本合同約定交付房屋，或房屋實(shí)際狀況與約定不一致的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2乙方違約的責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付房款，或未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3第三方違約的責(zé)任：如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為杭州市（具體地址詳見(jiàn)附件七），任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均提交杭州市（具體名稱詳見(jiàn)附件七）的人民法院管轄。第八條：保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等方面書(shū)面或口頭交換的信息。8.2保密責(zé)任的期限：甲乙雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任，自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的例外情況：（1）保密信息已成為公開(kāi)信息，且不是由于甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)所致；（2）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供；（3）保密信息在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，因合法的第三方權(quán)利要求或法院命令而披露；（4）保密信息在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，因合法的公共安全、公共衛(wèi)生、公共利益等需要而披露。第九條：合同的適用法律9.1合同的簽訂地：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)杭州市。9.2合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他條款10.1甲方聲明和保證：甲方聲明，其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)出售該房屋。10.2乙方聲明和保證：乙方聲明，其已充分了解房屋的實(shí)際狀況，并有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋，且將按照本合同的約定支付房款。10.3第三方聲明和保證：如本合同中有第三方當(dāng)事人，第三方應(yīng)聲明，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)已得到明確，并同意按照本合同的約定履行其義務(wù)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：附件八：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證：附件九：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3其他重要文件：附件十：其他與本合同有關(guān)的重要文件。第十二條：簽署日期本合同的簽署日期為（年月日）。第十三條：簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為（詳細(xì)地址）。第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同如有副本，其份數(shù)及持有人詳見(jiàn)附件十一。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、擔(dān)保人、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）為甲方提供貸款、為乙方提供還款保障的金融機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量、環(huán)境、使用功能等評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（5）其他影響房屋買(mǎi)賣(mài)的重要當(dāng)事人。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)盡的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，依法協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的具體條款修正3.1中介方的義務(wù)和責(zé)任：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并依法協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。如中介方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為甲方提供貸款服務(wù)，確保甲方能夠按時(shí)支付房款。如金融機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、環(huán)境、使用功能等方面進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。如過(guò)戶機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)本合同的履行情況，以及甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額詳見(jiàn)附件十二。4.2第三方責(zé)任限額的例外情況：（1）第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；（2）第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（3）第三方在履行本合同過(guò)程中，存在違法行為；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不受責(zé)任限額限制的情況。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式：甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為杭州市（具體地址詳見(jiàn)附件七），任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均提交杭州市（具體名稱詳見(jiàn)附件七）的人民法院管轄。第六條：其他修正事項(xiàng)6.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。6.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面訂立。6.3本合同的附件，如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第七條：第三方介入的生效條件7.1本合同第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同第三方介入的條款，需經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)后，方能生效。第八條：合同的適用法律和爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂地、適用法律和爭(zhēng)議解決的約定，詳見(jiàn)本合同第一條至第五條的規(guī)定。8.2本合同第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：其他條款9.1本合同的簽署日期、簽署地點(diǎn)、正本份數(shù)等約定，詳見(jiàn)本合同第六條至第九條的規(guī)定。9.2本合同第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書(shū)面訂立。第十條：附件10.1本合同第三方介入的附件，包括甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、第三方責(zé)任限額等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名或名稱、房屋的地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的完整信息，包括土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地用途等。附件三：房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包含房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等詳細(xì)信息。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證書(shū)，包括房屋質(zhì)量的保證范圍、保證期限、維修責(zé)任等。附件五：房屋的物業(yè)管理相關(guān)文件本附件應(yīng)包含房屋的物業(yè)管理相關(guān)文件，包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。附件六：第三方評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量、環(huán)境、使用功能等方面的評(píng)估報(bào)告。附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件，包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件八：貸款合同及相關(guān)文件本附件應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)文件，包括貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函、貸款合同條款等。附件九：中介服務(wù)合同及相關(guān)文件本附件應(yīng)包含中介服務(wù)合同及相關(guān)文件，包括中介服務(wù)費(fèi)用、中介服務(wù)內(nèi)容等。附件十：其他重要文件本附件應(yīng)包含其他與本合同有關(guān)的重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.甲方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息；3.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款；4.乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的履行原則，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元；2.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)償還貸款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元；3.第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)）未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。全文完。2024年度杭州市二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管控1本合同目錄一覽第一條二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.1房屋信息真實(shí)性評(píng)估1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰性評(píng)估1.3房屋交易合法性評(píng)估1.4房屋價(jià)值合理性評(píng)估第二條二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)管控2.1交易雙方身份核實(shí)2.2房屋查封風(fēng)險(xiǎn)管控2.3房屋交易稅費(fèi)核算2.4交易資金安全監(jiān)管第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.1合同條款明確3.2合同雙方權(quán)益保障3.3合同簽字蓋章第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1辦理過(guò)戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3過(guò)戶稅費(fèi)支付第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條交易款項(xiàng)支付與結(jié)算6.1交易款項(xiàng)金額及支付方式6.2款項(xiàng)支付時(shí)間及條件6.3結(jié)算方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及方式7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3交易雙方身份證明14.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.1房屋信息真實(shí)性評(píng)估賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用、周邊環(huán)境等。賣(mài)方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)可靠，對(duì)于因信息不實(shí)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰性評(píng)估賣(mài)方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3房屋交易合法性評(píng)估賣(mài)方應(yīng)保證房屋交易符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，完成房屋交易所需的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。1.4房屋價(jià)值合理性評(píng)估賣(mài)方應(yīng)確保房屋的售價(jià)符合市場(chǎng)價(jià)值。賣(mài)方不得故意低估房屋價(jià)值，誘導(dǎo)買(mǎi)方產(chǎn)生不公平的交易條件。若因房屋價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)管控2.1交易雙方身份核實(shí)交易雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件。中介方有義務(wù)對(duì)交易雙方的身份進(jìn)行核實(shí)，確保交易的雙方為具備民事行為能力的自然人或法人。2.2房屋查封風(fēng)險(xiǎn)管控在房屋交易過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋被司法機(jī)關(guān)查封，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)立即停止交易，并按照相關(guān)法律規(guī)定處理。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因房屋查封導(dǎo)致的交易損失。2.3房屋交易稅費(fèi)核算中介方應(yīng)明確告知買(mǎi)方和賣(mài)方房屋交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。2.4交易資金安全監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)第三方支付平臺(tái)或銀行進(jìn)行交易資金的監(jiān)管。中介方有義務(wù)提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.1合同條款明確房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確約定合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同條款應(yīng)具體、明確，避免使用模糊、歧義的表述。3.2合同雙方權(quán)益保障房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)保障合同雙方的合法權(quán)益，包括但不限于房屋交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。合同雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。3.3合同簽字蓋章房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由合同雙方及其代理人簽字（或蓋章），并加蓋合同專用章。中介方作為見(jiàn)證人，應(yīng)在合同上簽字并加蓋中介機(jī)構(gòu)章。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照中介方提供的資料清單，準(zhǔn)備相關(guān)證件，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照中介方提供的資料清單，準(zhǔn)備相關(guān)證件，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供必要的指導(dǎo)。4.3過(guò)戶稅費(fèi)支付買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照中介方提供的稅費(fèi)計(jì)算公式，支付相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。中介方有義務(wù)解釋稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，由賣(mài)方按照合同約定將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)方。交付方式可以分為直接交付和間接交付兩種，具體方式由合同雙方協(xié)商確定。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)。5.3驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若賣(mài)方未能按時(shí)整改或整改后仍不符合合同約定，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第六條交易款項(xiàng)支付與結(jié)算6.1交易款項(xiàng)金額及支付方式交易款項(xiàng)金額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。6.2款項(xiàng)支付時(shí)間及條件款項(xiàng)支付時(shí)間應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后。買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。6.3結(jié)算方式及時(shí)間結(jié)算方式可以包括直接結(jié)算和間接結(jié)算兩種。直接結(jié)算指買(mǎi)方將款項(xiàng)支付給賣(mài)方；間接結(jié)算指買(mǎi)方將款項(xiàng)支付給中介方，由第八條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及方式違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)守約方造成的損失等因素確定。賠償方式可以包括返還已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。7.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)合同約定或依法確定。一般情況下，違約金為合同總價(jià)款的百分之五至百分之十五。具體計(jì)算方式由合同雙方在合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。雙方可以在中介方的協(xié)助下，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求一致解決方案。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可以同意由中介方進(jìn)行調(diào)解。中介方應(yīng)在了解爭(zhēng)議情況后，提供公正、公平的解決方案。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方可以同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，做出具有法律效力的裁決。8.4法律訴訟若仲裁不成，雙方可以將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行訴訟。雙方應(yīng)按照法院審理程序，提供證據(jù)、陳述事實(shí)，由法院依法做出判決。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更條件合同雙方在合同有效期內(nèi)，可以通過(guò)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同解除條件合同雙方在合同有效期內(nèi)，若發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可以協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息和雙方同意公開(kāi)的信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。10.3泄密責(zé)任若合同一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同雙方在合同有效期內(nèi)，若需將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利、義務(wù)由第三方承繼。11.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。第三方成為合同的新當(dāng)事人，享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。第十三條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)合同雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可以在合同中予以明確。12.2附加條款合同雙方可以簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同附件13.1房屋所有權(quán)證合同附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同附件應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。13.3交易雙方身份證明合同附件應(yīng)包括交易雙方身份證明復(fù)印件。13.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合同附件應(yīng)包括房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋信息真實(shí)性評(píng)估、產(chǎn)權(quán)清晰性評(píng)估、交易合法性評(píng)估、房屋價(jià)值合理性評(píng)估、交易款項(xiàng)支付與結(jié)算、房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或依法確定。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如需甲乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助，甲乙方應(yīng)予以配合。甲乙方提供的資料和協(xié)助應(yīng)真實(shí)、合法、有效。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)和職責(zé)。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以按照合同金額的一定比例或固定金額確定。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方。4.3若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、中介方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不應(yīng)直接或間接參與甲乙方、中介方之間的交易。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如需與甲乙方、中介方協(xié)商解決問(wèn)題，應(yīng)保持公正、公平，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方、中介方有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取措施予以制止。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致。6.2變更或解除協(xié)議后，甲乙方應(yīng)與第三方重新簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3變更或解除協(xié)議不影響甲乙方、第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可包括返還已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。7.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。7.3第三方如未履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以同意由中介方進(jìn)行調(diào)解。8.2若調(diào)解不成，甲乙方與第三方可以同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，做出具有法律效力的裁決。8.3若仲裁不成，甲乙方與第三方可以將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行訴訟。雙方應(yīng)按照法院審理程序，提供證據(jù)、陳述事實(shí)，由法院依法做出判決。第九條第三方介入的合同附件9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定第三方在合同中的職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額。9.3服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方、第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋合同專用章。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可以在服務(wù)協(xié)議中予以明確。10.2附加第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)