2024年度上海房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)繼承2.1繼承人的身份證明2.2房產(chǎn)繼承文件的提供2.3繼承手續(xù)的辦理第三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)10.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2繼承公證書(shū)復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第十二條：簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章12.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同正本14.1合同正本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人一：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。出賣(mài)人二：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。（如有）1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人一：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。買(mǎi)受人二：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。（如有）1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)。房產(chǎn)證號(hào)：。房產(chǎn)面積：平方米。房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。第二條：房產(chǎn)繼承2.1繼承人的身份證明繼承人應(yīng)向買(mǎi)受人提供有效的身份證明文件。2.2房產(chǎn)繼承文件的提供出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)繼承公證書(shū)、死亡證明書(shū)等相關(guān)繼承文件。2.3繼承手續(xù)的辦理繼承手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人提供必要的協(xié)助。第三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房產(chǎn)總價(jià)款的30%作為定金。買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的70%的房款。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)按照《上海市住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《上海市住宅使用說(shuō)明書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起七日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按合同約定支付房款。出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按合同約定交付房產(chǎn)。買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定支付房款，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房款總額10%的違約金。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額10%的違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條：合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，并保障房產(chǎn)的安全。10.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件供買(mǎi)受人留存。11.2繼承公證書(shū)復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供繼承公證書(shū)的復(fù)印件供買(mǎi)受人留存。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本本合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條：簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章出賣(mài)人應(yīng)在本合同上簽字蓋章。12.2買(mǎi)受人簽字蓋章買(mǎi)受人應(yīng)在本合同上簽字蓋章。第十三條：日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同正本14.1合同正本數(shù)量及保管方式本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由出賣(mài)人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方服務(wù)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，且其行為應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估方、過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方與其他參與方之間的關(guān)系，應(yīng)由各方協(xié)商確定，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更后的合同生效時(shí)間等。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除程序合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第八條：第三方介入后的其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。8.3第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第九條：第三方簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在本合同及相關(guān)的委托協(xié)議上簽字蓋章。9.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，其協(xié)議即對(duì)甲乙方產(chǎn)生法律效力。第十條：第三方合同的生效、生效時(shí)間和日期10.1第三方合同的生效第三方合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方合同的生效時(shí)間第三方合同的生效時(shí)間為年月日。第十一條：第三方合同的正本11.1第三方合同正本數(shù)量及保管方式第三方合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，其余副本由第三方保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等信息。附件2：繼承公證書(shū)復(fù)印件附件2應(yīng)清晰展示繼承公證書(shū)的正本內(nèi)容，包括公證書(shū)號(hào)碼、繼承人的身份信息、房產(chǎn)繼承詳情等信息。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件3應(yīng)準(zhǔn)確展示房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，包括合同雙方的主體信息、房產(chǎn)情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等條款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件4應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等信息。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5應(yīng)清晰展示評(píng)估報(bào)告的正本內(nèi)容，包括評(píng)估報(bào)告號(hào)碼、評(píng)估日期、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等信息。附件6：過(guò)戶代理協(xié)議復(fù)印件附件6應(yīng)清晰展示過(guò)戶代理協(xié)議的正本內(nèi)容，包括協(xié)議號(hào)碼、過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)的身份信息、雙方的權(quán)利和義務(wù)等信息。附件7：貸款合同復(fù)印件附件7應(yīng)清晰展示貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款合同號(hào)碼、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按約定時(shí)間支付房款買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)視為違約。違約行為2：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)視為違約。違約行為3：提供的房產(chǎn)信息不實(shí)出賣(mài)人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)視為違約。違約行為4：未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：違約金支付違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。違約責(zé)任2：損失賠償因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任3：合同解除違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。若買(mǎi)受人逾期支付房款導(dǎo)致出賣(mài)人產(chǎn)生額外損失，如房屋市場(chǎng)價(jià)值下跌導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1繼承人1.2賣(mài)家1.3買(mǎi)家1.4房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)繼承情況2.1繼承權(quán)的取得2.2房產(chǎn)繼承文件的提供2.3房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理第三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式4.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵房產(chǎn)的處理第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約責(zé)任6.2買(mǎi)家違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3房產(chǎn)維修責(zé)任第十三條：附件13.1房產(chǎn)繼承文件13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.3房產(chǎn)過(guò)戶文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1繼承人繼承人是指根據(jù)中國(guó)法律和相關(guān)司法解釋?zhuān)婪ㄈ〉梅慨a(chǎn)繼承權(quán)的自然人。1.2賣(mài)家賣(mài)家是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并同意將房產(chǎn)出售給他人的自然人或法人。1.3買(mǎi)家買(mǎi)家是指同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)家所出售的房產(chǎn)的自然人或法人。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指位于上海市，具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅或非住宅物業(yè)。第二條：房產(chǎn)繼承情況2.1繼承權(quán)的取得買(mǎi)家應(yīng)確保其依法取得房產(chǎn)的繼承權(quán)，并在簽署本合同時(shí)提供相關(guān)繼承文件。2.2房產(chǎn)繼承文件的提供買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家提供合法有效的房產(chǎn)繼承文件，包括但不限于法院判決書(shū)、遺囑、死亡證明等相關(guān)文件。2.3房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理買(mǎi)家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，包括但不限于辦理繼承登記、變更產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。第三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2支付方式買(mǎi)家應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣(mài)家支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.3支付時(shí)間買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽署后【】個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣(mài)家。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，交付方式為雙方共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理交付手續(xù)。4.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)家承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣(mài)家保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2瑕疵房產(chǎn)的處理如房產(chǎn)存在瑕疵，買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如賣(mài)家未按約定修復(fù)，買(mǎi)家有權(quán)解除本合同。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約責(zé)任賣(mài)家如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)家違約責(zé)任買(mǎi)家如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方均可在本合同履行過(guò)程中提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商解決的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)，對(duì)方要求解除的；（4）一方違反本合同嚴(yán)重條款，對(duì)方要求解除的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同解除或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受損方因此造成的損失。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3合同解除條件合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)自房產(chǎn)交付之日起，買(mǎi)家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3房產(chǎn)維修責(zé)任第十三條：附件13.1房產(chǎn)繼承文件買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家提供合法有效的房產(chǎn)繼承文件，包括但不限于法院判決書(shū)、遺囑、死亡證明等相關(guān)文件。13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括雙方簽署的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議。13.3房產(chǎn)過(guò)戶文件雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提交相關(guān)過(guò)戶文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、繼承文件等。第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【】市【】區(qū)（縣）【】處簽署。14.3合同簽署人賣(mài)家：【】（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼：【】。買(mǎi)家：【】（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1中介方中介方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信、公平公正地促成甲乙雙方的交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙雙方提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方介入的責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方介入的權(quán)益4.1報(bào)酬第三方按照甲乙雙方的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的報(bào)酬。4.2保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，并遵守相關(guān)的保密期限。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。5.2解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。7.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入情況告知對(duì)方，并確保第三方的權(quán)利和義務(wù)得到履行。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲乙雙方違約甲乙雙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用甲乙雙方與第三方之間的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十條：第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正條款的變更或解除，按照本合同的變更和解除條款進(jìn)行處理。第十一條：附件11.1第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，包括中介合同、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶服務(wù)協(xié)議等，作為本合同的附件。第十二條：簽署12.1簽署時(shí)間本合同第三方介入的修正條款，于【】年【】月【】日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同第三方介入的修正條款，于【】市【】區(qū)（縣）【】處簽署。12.3簽署人甲方：【】（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼：【】。乙方：【】（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼：【】。第三方：【】（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼：【】。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)繼承文件法院判決書(shū)遺囑死亡證明繼承人身份證明2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件補(bǔ)充協(xié)議3.房產(chǎn)過(guò)戶文件身份證明產(chǎn)權(quán)證繼承文件過(guò)戶申請(qǐng)表過(guò)戶費(fèi)用清單4.評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明評(píng)估費(fèi)用清單5.中介合同中介服務(wù)合同中介費(fèi)用清單中介資質(zhì)證明6.過(guò)戶服務(wù)協(xié)議過(guò)戶服務(wù)合同過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用清單過(guò)戶服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.其他相關(guān)文件房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單房產(chǎn)保險(xiǎn)合同房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議保密協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為未按約定提供房產(chǎn)繼承文件未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量未按約定披露房產(chǎn)相關(guān)信息示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合法有效的房產(chǎn)繼承文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金和損失賠償。2.買(mǎi)家違約行為未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)未按約定披露買(mǎi)家相關(guān)信息示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金和損失賠償。3.第三方違約行為未按約定提供中介服務(wù)未按約定提供評(píng)估報(bào)告未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)未按約定履行保密義務(wù)示例說(shuō)明：如果中介方未能按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，中介方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金和損失賠償。全文完。2024年度上海房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1繼承人信息1.2出賣(mài)人信息1.3買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條繼承事宜3.1繼承人同意出售聲明3.2繼承權(quán)證明文件3.3房產(chǎn)繼承登記手續(xù)第四條買(mǎi)賣(mài)事宜4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間及條件4.4房屋過(guò)戶手續(xù)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2繼承相關(guān)稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方聲明10.1第三方同意10.2第三方聲明文件第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2繼承公證書(shū)復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單第十三條合同簽署日期第十四條合同正本份數(shù)14.1甲方（繼承人）保留份14.2乙方（買(mǎi)受人）保留份14.3丙方（見(jiàn)證人）保留份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1繼承人信息1.1.1繼承人姓名：_______1.1.2繼承人身份證號(hào)：_______1.1.3繼承人與房產(chǎn)的關(guān)系：_______1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名：_______1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)：_______1.2.3出賣(mài)人與房產(chǎn)的關(guān)系：_______1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名：_______1.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：_______1.3.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：_______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第三條繼承事宜3.1繼承人同意出售聲明：繼承人同意將上述房產(chǎn)出售給買(mǎi)受人。3.2繼承權(quán)證明文件：繼承人應(yīng)向買(mǎi)受人提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于法院判決書(shū)、公證書(shū)等。3.3房產(chǎn)繼承登記手續(xù)：繼承人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第四條買(mǎi)賣(mài)事宜4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元4.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，以_______方式支付全部房款至出賣(mài)人指定的賬戶。4.4房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。5.2繼承相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，房屋繼承過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。5.3其他稅費(fèi)：雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為：雙方同意履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為_(kāi)______。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起_______年。第十條第三方聲明10.1第三方同意：本合同涉及的房產(chǎn)繼承事宜已得到所有必要的第三方同意，第三方放棄對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)主張。10.2第三方聲明文件：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供第三方聲明文件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。11.2繼承公證書(shū)復(fù)印件：本合同附件中包含繼承公證書(shū)的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。第十二條其他約定12.1房屋裝修情況：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修的時(shí)間、費(fèi)用、使用的材料等。12.2家具家電清單：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供家具家電清單，明確家具家電的種類(lèi)、數(shù)量、品牌等。第十三條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條合同正本份數(shù)14.1甲方（繼承人）保留份：本合同正本一式_______份，甲方保留_______份。14.2乙方（買(mǎi)受人）保留份：本合同正本一式_______份，乙方保留_______份。14.3丙方（見(jiàn)證人）保留份：本合同正本一式_______份，丙方保留_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供房源信息、帶看服務(wù)、談判協(xié)助等。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為雙方提供支付、貸款等服務(wù)。2.4政府部門(mén)介入：政府部門(mén)負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)征收等工作。第三條第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，不得誤導(dǎo)或隱瞞重要信息。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，客觀、公正地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供書(shū)面評(píng)估報(bào)告。3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供便捷、安全的支付和貸款服務(wù)，確保資金安全。3.4政府部門(mén)義務(wù)：政府部門(mén)應(yīng)依法依規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易合法有效。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因提供服務(wù)或參與交易而產(chǎn)生的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：除法律明確規(guī)定外，第三方不承擔(dān)超過(guò)其服務(wù)范圍或職責(zé)范疇的責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方聲譽(yù)。5.2第三方權(quán)益維護(hù)：如第三方合法權(quán)益受到損害，有權(quán)依法向雙方追究責(zé)任。第六條第三方變更或退出6.1第三方變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方費(fèi)用及支付7.1第三方費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式及時(shí)間：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：雙方有權(quán)