2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃用途變更5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的解除12.3合同的繼承13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃面積明細(xì)表14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑總面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)具體樓層、房間號及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，詳見附件1：物業(yè)照片。1.2租賃面積租賃面積具體指明如下：（1）租賃房間號：_______；（2）租賃面積：_______平方米；（3）租賃區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和配套設(shè)施：_______。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如無特殊情況，租賃期滿后，承租人有權(quán)按照本合同約定續(xù)租。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_______。4.租賃用途4.1租賃用途限制（1）違法用途；（2）危險(xiǎn)品儲存和經(jīng)營；（3）嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)結(jié)構(gòu)和安全的活動(dòng)；（4）影響周邊環(huán)境和居民生活的活動(dòng)；（5）其他違反法律法規(guī)、政策及公序良俗的活動(dòng)。4.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前_______日書面通知出租人，并征得出租人同意。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)安全、正常使用。具體維修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和流程，按照附件2：維修保養(yǎng)明細(xì)執(zhí)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。如因承租人使用不當(dāng)、疏于保養(yǎng)等原因?qū)е略O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)如遇租賃物及配套設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如屬出租人維修責(zé)任范圍，出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______日向出租人提交書面申請，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。出租人應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)回復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同的約定向出租人支付租金。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。提前終止租賃的條件如下：（1）出租人出售物業(yè)，且承租人無法繼續(xù)承租；（2）承租人經(jīng)營范圍發(fā)生重大變化，不再符合租賃用途；（3）一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策要求提前終止租賃。8.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應(yīng)支付給對方違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）提前終止租賃通知期限內(nèi)，按照租金的_______%支付違約金；（2）提前終止租賃通知期限外，按照租金的_______%支付違約金；（3）違約金最高不超過租金總額的_______%。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人違反本合同約定，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人違反本合同約定，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同的變更本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同的解除本合同解除的條件和程序，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的繼承本合同的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，在本合同終止或解除后，依法繼承。13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃面積明細(xì)表13.3維修保養(yǎng)明細(xì)13.4其他重要文件14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、租賃面積等相關(guān)照片，清晰展示物業(yè)實(shí)際情況。附件2：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物每個(gè)房間的面積、用途等信息，以便雙方明確租賃面積和用途。附件3：維修保養(yǎng)明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及流程，以便雙方了解維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容。附件4：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：承租人提供的商業(yè)保險(xiǎn)單副本，證明已按照出租人要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。附件5：轉(zhuǎn)租合同詳細(xì)要求：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同，證明已按照本合同約定向出租人支付租金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：（1）未能按照約定提供符合租賃條件的物業(yè)；（2）未能按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響使用；（3）提前終止租賃，違反合同約定；（4）其他違反合同約定的行為。2.承租人違約行為：（1）未能按照約定支付租金；（2）未能按照約定使用租賃物，違反租賃用途限制；（3）未能按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響使用；（4）提前終止租賃，違反合同約定；（5）轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意，或未按照約定支付租金；（6）其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，提前終止租賃通知期限內(nèi)，按照租金的百分比支付違約金；通知期限外，按照租金的百分比支付違約金；違約金最高不超過租金總額的百分比。（2）損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合租賃條件的物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲入住導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：根據(jù)合同約定，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰和賠償。3.