2024年度青島市二手房交易合同糾紛處理流程3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市二手房交易合同糾紛處理流程本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方基本信息1.2二手房交易基本信息1.3二手房交易款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.4二手房交易過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間1.5二手房交易合同解除及違約責(zé)任1.6二手房交易爭(zhēng)議解決方式1.7二手房交易雙方權(quán)利與義務(wù)1.8二手房交易稅費(fèi)承擔(dān)方式1.9二手房交易合同的簽訂與生效1.10二手房交易合同的變更與終止1.11二手房交易合同的解除與注銷(xiāo)1.12二手房交易合同糾紛的處理機(jī)構(gòu)及流程1.13二手房交易合同糾紛的調(diào)解與仲裁1.14二手房交易合同糾紛的訴訟及執(zhí)行第一部分：合同如下：1.1二手房交易雙方基本信息甲方姓名：________甲方身份證號(hào)碼：________甲方聯(lián)系方式：________甲方地址：________乙方姓名：________乙方身份證號(hào)碼：________乙方聯(lián)系方式：________乙方地址：________1.2二手房交易基本信息1.2.1房屋基本信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋地址：________房屋面積：________房屋建筑結(jié)構(gòu)：________房屋建造年代：________1.2.2交易房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀描述：________是否存在租賃關(guān)系：________租賃合同主要條款：________1.3二手房交易款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房款。1.3.2房款支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為首付款。（2）貸款款：乙方應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果，向甲方支付剩余房款。1.3.3房款支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。（2）貸款款支付時(shí)間：銀行貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求，向甲方支付剩余房款。1.4二手房交易過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間（1）乙方申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（2）甲方、乙方按照銀行貸款審批結(jié)果，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.5二手房交易合同解除及違約責(zé)任1.5.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得以任何理由解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。1.6二手房交易爭(zhēng)議解決方式1.6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7二手房交易雙方權(quán)利與義務(wù)1.7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所出售房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間提供房屋，并保證房屋符合約定的現(xiàn)狀；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)辦理貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.二手房交易稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)支付時(shí)間：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。9.二手房交易合同的簽訂與生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.二手房交易合同的變更與終止10.1任何一方提出變更或終止本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照變更或終止后的約定履行合同。11.二手房交易合同的解除與注銷(xiāo)11.1雙方同意按照本合同約定履行至合同解除或注銷(xiāo)時(shí)止。11.2合同解除或注銷(xiāo)后，甲方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.二手房交易合同糾紛的處理機(jī)構(gòu)及流程12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.二手房交易合同糾紛的調(diào)解與仲裁13.1雙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.二手房交易合同糾紛的訴訟及執(zhí)行14.1雙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成各自職責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，如第三方未能按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)及合法資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益。17.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的合同中約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在本合同中僅為協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益變動(dòng)，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方如未能按照約定履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更與解除20.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2合同變更或解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.3合同變更或解除不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)交易房屋享有合法所有權(quán)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿，用于確認(rèn)雙方交易房屋的基本情況。4.附件四：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為乙方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表，用于證明乙方的貸款申請(qǐng)情況。5.附件五：貸款審批結(jié)果復(fù)印件說(shuō)明：本附件為銀行貸款審批結(jié)果的復(fù)印件，用于證明乙方的貸款申請(qǐng)是否批準(zhǔn)。6.附件六：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)填寫(xiě)的申請(qǐng)表，用于證明雙方正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.附件七：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)證明的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.附件八：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付稅費(fèi)時(shí)所獲得的支付憑證復(fù)印件，用于證明雙方已承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。9.附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明第三方介入的合法性和約定內(nèi)容。10.附件十：第三方責(zé)任限額證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方責(zé)任限額證明的復(fù)印件，用于證明第三方的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未能按照約定時(shí)間提供房屋，或房屋實(shí)際情況與約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.甲方、乙方、第三方相互之間的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方、乙方、第三方未能按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度青島市二手房交易合同糾紛處理流程1本合同目錄一覽1.1二手房交易合同的簽訂1.2二手房交易合同的生效1.3二手房交易合同的解除2.1二手房交易糾紛的協(xié)商解決2.2二手房交易糾紛的調(diào)解解決2.3二手房交易糾紛的仲裁解決3.1二手房交易糾紛的訴訟解決4.1二手房交易合同的證據(jù)收集4.2二手房交易合同的證據(jù)提交4.3二手房交易合同的證據(jù)質(zhì)證5.1二手房交易合同的鑒定評(píng)估5.2二手房交易合同的鑒定評(píng)估結(jié)果5.3二手房交易合同的鑒定評(píng)估費(fèi)用6.1二手房交易合同的執(zhí)行與履行6.2二手房交易合同的違約責(zé)任6.3二手房交易合同的賠償責(zé)任7.1二手房交易合同的保全措施7.2二手房交易合同的執(zhí)行程序7.3二手房交易合同的執(zhí)行異議8.1二手房交易合同的審判程序8.2二手房交易合同的審判結(jié)果8.3二手房交易合同的審判上訴9.1二手房交易合同的仲裁程序9.2二手房交易合同的仲裁裁決9.3二手房交易合同的仲裁上訴10.1二手房交易合同的和解協(xié)議10.2二手房交易合同的和解履行10.3二手房交易合同的和解解除11.1二手房交易合同的律師代理11.2二手房交易合同的律師費(fèi)用11.3二手房交易合同的律師責(zé)任12.1二手房交易合同的當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)12.2二手房交易合同的當(dāng)事人義務(wù)履行12.3二手房交易合同的當(dāng)事人責(zé)任追究13.1二手房交易合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.2二手房交易合同的監(jiān)管職責(zé)13.3二手房交易合同的監(jiān)管措施14.1二手房交易合同的法律法規(guī)適用14.2二手房交易合同的法律法規(guī)解釋14.3二手房交易合同的法律法規(guī)修訂第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同的簽訂1.1雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本二手房交易合同。1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3本合同的簽訂地點(diǎn)為青島市。第二條二手房交易合同的生效2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本合同的生效條件為：雙方提供的資料真實(shí)有效，不存在誤導(dǎo)、隱瞞等違法行為。2.3本合同的生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三條二手房交易合同的解除3.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金。3.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條二手房交易糾紛的協(xié)商解決4.1雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2雙方應(yīng)保持冷靜，尊重對(duì)方的合法權(quán)益，積極尋求解決問(wèn)題的方法。4.3如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。第五條二手房交易糾紛的調(diào)解解決5.1如雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)青島市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。5.2調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，配合調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。5.3調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。第六條二手房交易糾紛的仲裁解決6.1如雙方協(xié)商不成、調(diào)解不成，或調(diào)解協(xié)議無(wú)效，可依照本合同約定的仲裁條款向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)立即履行裁決約定的義務(wù)。6.3如一方不服仲裁裁決，可以向人民法院提起訴訟，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。本部分內(nèi)容共計(jì)288字。第八條二手房交易合同的證據(jù)收集8.1雙方應(yīng)保證提供的合同及相關(guān)文件的真實(shí)性、完整性，并積極配合對(duì)方收集、提交證據(jù)。8.2雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的書(shū)面文件、電子信息等均視為合同的有效組成部分。8.3雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的證據(jù)進(jìn)行審查，如有異議，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出，并說(shuō)明理由。第九條二手房交易合同的證據(jù)提交9.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峤缓贤男兴璧淖C據(jù)。9.2證據(jù)應(yīng)提交至對(duì)方指定的地址。9.3雙方應(yīng)對(duì)提交的證據(jù)進(jìn)行歸檔保管，確保證據(jù)的完整性。第十條二手房交易合同的證據(jù)質(zhì)證10.1雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，提出反駁意見(jiàn)的，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。10.2質(zhì)證過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守質(zhì)證規(guī)則，配合質(zhì)證主持人進(jìn)行質(zhì)證。10.3質(zhì)證結(jié)束后，雙方應(yīng)對(duì)質(zhì)證結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。第十一條二手房交易合同的鑒定評(píng)估11.1雙方同意，如有必要，可委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)合同涉及的房產(chǎn)進(jìn)行鑒定評(píng)估。11.2鑒定評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.3鑒定評(píng)估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。第十二條二手房交易合同的執(zhí)行與履行12.1雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行各自的合同義務(wù)。12.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。12.3雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。第十三條二手房交易合同的違約責(zé)任13.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。13.2違約金的計(jì)算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。13.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，積極采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。第十四條二手房交易合同的賠償責(zé)任14.1如一方因違約行為給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際金額確定，包括直接損失和間接損失。14.3雙方應(yīng)在本合同中約定賠償限額，如有爭(zhēng)議，可依法解決。本部分內(nèi)容共計(jì)493字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選擇的范圍、選擇方式、選擇時(shí)間等。2.2甲乙方應(yīng)按照約定程序選擇第三方。2.3甲乙方選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立公正地履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立、公正、客觀地履行相關(guān)職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用。4.2甲乙方支付的費(fèi)用應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用等。4.3甲乙方支付的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付。第五條第三方介入的時(shí)間5.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的時(shí)間。5.2第三方介入的時(shí)間應(yīng)從甲乙方選擇第三方之日起計(jì)算。5.3第三方介入的時(shí)間屆滿(mǎn)后，第三方應(yīng)退出本合同履行過(guò)程。第六條第三方介入的職責(zé)6.1.1對(duì)合同涉及的房產(chǎn)進(jìn)行鑒定評(píng)估；6.1.2調(diào)解甲乙方之間的糾紛；6.1.3提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議；6.1.4辦理合同履行所需的相關(guān)手續(xù)。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第七條第三方介入的結(jié)果7.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)視為甲乙方合同履行的一部分。7.2第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有約束力。7.3甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同義務(wù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在合同關(guān)系。8.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。8.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方責(zé)任的免除9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行職責(zé)的，不負(fù)責(zé)任。9.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行職責(zé)的，不負(fù)責(zé)任。9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙方提供的材料不真實(shí)、不完整導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行職責(zé)的，不負(fù)責(zé)任。第十條第三方責(zé)任的上限10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任上限為第三方收取的費(fèi)用總額。10.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任上限不受限制。本部分內(nèi)容共計(jì)1317字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：青島市房地產(chǎn)交易中心提供的房產(chǎn)信息證明附件2：房產(chǎn)鑒定評(píng)估報(bào)告附件3：中介機(jī)構(gòu)提供的購(gòu)房咨詢(xún)報(bào)告附件4：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款審批文件附件5：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)附件6：交易雙方的身份證明文件附件7：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：青島市房地產(chǎn)交易中心提供的房產(chǎn)信息證明證明房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)證號(hào)、房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括所有權(quán)人、共有情況、抵押情況等。附件2：房產(chǎn)鑒定評(píng)估報(bào)告報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具。包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估、使用年限評(píng)估等內(nèi)容。報(bào)告應(yīng)具有法律效力，作為合同履行的重要依據(jù)。附件3：中介機(jī)構(gòu)提供的購(gòu)房咨詢(xún)報(bào)告報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)行情、購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)、交易流程等內(nèi)容。報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具。附件4：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款審批文件文件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。文件應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。附件5：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括申請(qǐng)人的基本信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶(hù)原因等內(nèi)容。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由交易雙方共同簽署。附件6：交易雙方的身份證明文件文件應(yīng)包括交易雙方的身份證號(hào)、姓名、聯(lián)系方式等內(nèi)容。文件應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，具有法律效力。附件7：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括雙方在履行合同過(guò)程中形成的書(shū)面文件、電子信息等。文件應(yīng)真實(shí)、完整，雙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的購(gòu)房資料。乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。中介方未按照約定提供服務(wù)，如未按照約定時(shí)間提供購(gòu)房咨詢(xún)報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：按照合同約定或雙方協(xié)商確定。賠償金額計(jì)算方式：根據(jù)損失的實(shí)際金額確定，包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向守約方支付賠償金額。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方可以要求甲方支付違約金。乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方可以要求乙方支付違約金。中介方未按照約定時(shí)間提供購(gòu)房咨詢(xún)報(bào)告，甲方可以要求中介方支付違約金。全文完。2024年度青島市二手房交易合同糾紛處理流程2本合同目錄一覽1.1二手房交易合同的定義1.2二手房交易合同的適用范圍1.3二手房交易合同的簽訂和生效2.1二手房交易合同的糾紛類(lèi)型2.2二手房交易合同糾紛的處理原則2.3二手房交易合同糾紛的處理方式3.1糾紛的協(xié)商解決3.1.1協(xié)商解決的基本要求3.1.2協(xié)商解決的具體步驟3.1.3協(xié)商解決的期限4.1糾紛的調(diào)解解決4.1.1調(diào)解解決的基本要求4.1.2調(diào)解解決的具體步驟4.1.3調(diào)解解決的期限5.1糾紛的仲裁解決5.1.1仲裁解決的基本要求5.1.2仲裁解決的具體步驟5.1.3仲裁解決的期限6.1糾紛的訴訟解決6.1.1訴訟解決的基本要求6.1.2訴訟解決的具體步驟6.1.3訴訟解決的期限7.1青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)7.2青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)8.1青島市二手房交易合同糾紛處理流程的監(jiān)督和管理8.2青島市二手房交易合同糾紛處理流程的調(diào)整和變更8.3青島市二手房交易合同糾紛處理流程的公示和宣傳9.1二手房交易合同糾紛處理過(guò)程中的證據(jù)收集和保全9.2證據(jù)的有效性和證明力9.3證據(jù)的提交和質(zhì)證10.1二手房交易合同糾紛處理過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)10.2費(fèi)用的計(jì)算和支付方式10.3費(fèi)用的退還和賠償11.1二手房交易合同糾紛處理過(guò)程中的和解和調(diào)解11.2和解和調(diào)解的結(jié)果確認(rèn)11.3和解和調(diào)解的效力12.1二手房交易合同糾紛處理過(guò)程中的仲裁和訴訟12.2仲裁和訴訟的結(jié)果確認(rèn)12.3仲裁和訴訟的效力13.1二手房交易合同糾紛處理過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)13.2權(quán)益保護(hù)的措施和方式13.3權(quán)益保護(hù)的時(shí)效14.1青島市二手房交易合同糾紛處理流程的終止14.2合同終止后的處理事項(xiàng)14.3合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同的定義第二條二手房交易合同的適用范圍2.1本合同適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)所有二手房的交易活動(dòng)。2.2本合同不適用于青島市區(qū)域內(nèi)的新建房屋、在建房屋以及政策性住房的買(mǎi)賣(mài)。第三條二手房交易合同的簽訂和生效3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2本合同一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第四條二手房交易合同的糾紛類(lèi)型4.1本合同糾紛主要包括：房屋價(jià)格、房屋質(zhì)量、房屋交付時(shí)間、房屋過(guò)戶(hù)、付款方式、付款時(shí)間等。4.2其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的糾紛類(lèi)型。第五條二手房交易合同糾紛的處理原則5.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則處理合同糾紛。5.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益。5.3雙方應(yīng)盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛，減少損失。第六條二手房交易合同糾紛的處理方式6.1雙方在合同中約定解決糾紛的方式。6.2雙方可以約定糾紛解決的期限，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3雙方未在合同中約定解決糾紛的方式或約定的方式無(wú)效的，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)8.1青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)主要包括青島市房地產(chǎn)交易中心、青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院。8.2青島市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)對(duì)二手房交易合同糾紛進(jìn)行調(diào)解和協(xié)調(diào)。8.3青島市仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)雙方自愿提交的二手房交易合同糾紛進(jìn)行仲裁。8.4青島市人民法院負(fù)責(zé)對(duì)二手房交易合同糾紛進(jìn)行審理。第九條青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.1青島市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)公正、公平地處理二手房交易合同糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。9.2青島市仲裁委員會(huì)應(yīng)依法公正審理雙方提交的二手房交易合同糾紛。9.3青島市人民法院應(yīng)依法公正審理雙方提交的二手房交易合同糾紛。第十條青島市二手房交易合同糾紛處理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)10.1青島市房地產(chǎn)交易中心在處理二手房交易合同糾紛過(guò)程中，有權(quán)查閱相關(guān)資料，要求雙方提供必要的證據(jù)。10.2青島市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)保守在處理過(guò)程中知曉的商業(yè)秘密。10.3青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院在審理二手房交易合同糾紛過(guò)程中，有權(quán)查閱相關(guān)資料，要求雙方提供必要的證據(jù)。10.4青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院應(yīng)保守在審理過(guò)程中知曉的商業(yè)秘密。第十一條青島市二手房交易合同糾紛處理流程的監(jiān)督和管理11.1青島市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)二手房交易合同糾紛處理過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保處理過(guò)程的公正、公平。11.2青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院應(yīng)依法行使仲裁權(quán)和審判權(quán)，確保處理過(guò)程的公正、公平。11.3青島市二手房交易合同糾紛處理流程應(yīng)接受青島市相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。第十二條青島市二手房交易合同糾紛處理流程的調(diào)整和變更12.1青島市房地產(chǎn)交易中心可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)二手房交易合同糾紛處理流程進(jìn)行調(diào)整和變更。12.2青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)二手房交易合同糾紛處理流程進(jìn)行調(diào)整和變更。12.3青島市二手房交易合同糾紛處理流程的調(diào)整和變更應(yīng)公布并通知相關(guān)當(dāng)事人。第十三條青島市二手房交易合同糾紛處理流程的公示和宣傳13.1青島市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)二手房交易合同糾紛處理流程進(jìn)行公示和宣傳，提高雙方的維權(quán)意識(shí)。13.2青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院應(yīng)對(duì)二手房交易合同糾紛處理流程進(jìn)行宣傳，提高雙方的維權(quán)意識(shí)。13.3青島市二手房交易合同糾紛處理流程的宣傳材料應(yīng)經(jīng)青島市相關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)。第十四條青島市二手房交易合同糾紛處理流程的終止14.1二手房交易合同糾紛經(jīng)調(diào)解、仲裁或?qū)徖砗螅p方達(dá)成和解或判決生效的，本合同糾紛處理流程終止。14.2雙方在合同約定的期限內(nèi)未提交糾紛處理申請(qǐng)的，本合同糾紛處理流程終止。14.3青島市房地產(chǎn)交易中心、青島市仲裁委員會(huì)和青島市人民法院認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與二手房交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方介入是指在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)甲乙方發(fā)生糾紛或無(wú)法自行解決爭(zhēng)議時(shí)，根據(jù)本合同的約定，第三方予以協(xié)助解決的行為。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式包括調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.2第三方介入的條件是：2.2.1甲乙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決糾紛；2.2.2甲乙方同意第三方的介入；2.2.3第三方具備介入的資格和能力。第三條第三方介入后的處理流程3.1甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，對(duì)甲乙方的糾紛進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估、調(diào)解或仲裁。3.3第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成介入處理，并向甲乙方出具處理結(jié)果。3.4甲乙方對(duì)第三方的處理結(jié)果有異議的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第四條第三方介入后的責(zé)任劃分4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)依法獨(dú)立行使職權(quán)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方介入處理結(jié)果，對(duì)甲乙方具有約束力。甲乙方應(yīng)按照處理結(jié)果履行合同義務(wù)。4.3第三方因介入行為產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.4第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。5.2甲乙方對(duì)第三方的處理結(jié)果有異議的，有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.3甲乙方在第三方介入過(guò)程中，提供的證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整、合法。5.4甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于調(diào)查費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用的計(jì)算和支付方式，由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.3甲乙方未按照約定支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方在介入過(guò)程中，知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)依法申請(qǐng)變更或解除本合同。8.2第三方介入處理結(jié)果，作為變更或解除本合同的依據(jù)。8.3合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照新的合同約定履行義務(wù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方對(duì)第三方介入處理結(jié)果有異議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.3仲裁或訴訟的請(qǐng)求，應(yīng)以第三方介入處理結(jié)果為依據(jù)。第十條第三方介入后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓10.1甲乙方在第三方介入過(guò)程中，獲得的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方的，應(yīng)通知第三方。10.2第三方應(yīng)在接到通知后，停止介入處理，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.3甲乙方未通知第三方，擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十一