2024就上海市某大型購(gòu)物中心的租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024就上海市某大型購(gòu)物中心的租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1購(gòu)物中心名稱及地址1.2租賃物清單1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠6.租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄地10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的附件12.租金調(diào)整機(jī)制12.1調(diào)整條件12.2調(diào)整幅度12.3調(diào)整周期13.合同的續(xù)約條款13.1續(xù)約條件13.2續(xù)約手續(xù)13.3續(xù)約租金14.合同的附件14.1購(gòu)物中心平面圖14.2租賃物清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購(gòu)物中心名稱及地址購(gòu)物中心名稱為“上海市某大型購(gòu)物中心”，地址為上海市某區(qū)某路某號(hào)。1.2租賃物清單租賃物清單詳見(jiàn)附件一，附件一為本合同的有效組成部分。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整），租金每三個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月一次，租戶應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前__個(gè)工作日日內(nèi)支付租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途租戶租賃購(gòu)物中心的用途為開(kāi)設(shè)、經(jīng)營(yíng)零售店鋪。3.2經(jīng)營(yíng)范圍租戶在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___（具體經(jīng)營(yíng)范圍詳見(jiàn)附件三）。3.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范租戶應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證租賃物的正常使用。4.2保養(yǎng)責(zé)任租戶應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用維修及保養(yǎng)費(fèi)用由購(gòu)物中心承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任租戶應(yīng)自行購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜由租戶自行處理，購(gòu)物中心予以協(xié)助。第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件租戶在取得購(gòu)物中心書(shū)面同意后，可以將其租賃的店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)租戶應(yīng)在轉(zhuǎn)租前__個(gè)工作日日內(nèi)向購(gòu)物中心提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)信息。6.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金分配事宜由租戶與第三方自行協(xié)商解決，購(gòu)物中心不參與。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃物；（3）未經(jīng)購(gòu)物中心同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物；（4）違反我國(guó)法律法規(guī)及購(gòu)物中心的規(guī)定，從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任租戶違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=租賃押金×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___（具體名稱）。9.3訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。10.3合同解除條件雙方同意解除合同的，可以書(shū)面協(xié)議解除；一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條租金調(diào)整機(jī)制12.1調(diào)整條件租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金變動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。12.2調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金變動(dòng)的__%。12.3調(diào)整周期租金調(diào)整周期為_(kāi)_年。第十三條合同的續(xù)約條款13.1續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月簽訂續(xù)約合同。13.2續(xù)約手續(xù)雙方按照原合同約定的條件續(xù)約。13.3續(xù)約租金續(xù)約租金根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定。第十四條合同的附件14.1購(gòu)物中心平面圖14.2租賃物清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、違約賠償?shù)?。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方，為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。擔(dān)保方的擔(dān)保費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為第三方，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同的合法合規(guī)。監(jiān)管方的監(jiān)管費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.4技術(shù)支持方介入技術(shù)支持方作為第三方，為甲乙方提供技術(shù)支持服務(wù)，確保租賃物的正常使用。技術(shù)支持方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；未超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。18.2第三方與甲乙方以外的其他方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各方自行解決，與甲乙方無(wú)關(guān)。18.3第三方介入的限定條件第三方介入本合同，不得違反我國(guó)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)甲乙方同意第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。19.2第三方介入的合同修正程序甲乙方應(yīng)按照合同約定的程序，對(duì)合同進(jìn)行修正，并書(shū)面通知第三方。19.3第三方介入的合同修正內(nèi)容合同修正內(nèi)容應(yīng)包括第三方享有的權(quán)益、承擔(dān)的責(zé)任、責(zé)任限額等。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲乙方。20.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。20.3第三方退出的后果第三方退出后，其享有的權(quán)益和承擔(dān)的責(zé)任按照合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心平面圖詳細(xì)描述購(gòu)物中心的具體布局，包括各樓層店鋪分布、公共區(qū)域位置等。附件二：租賃物清單列出租賃物的詳細(xì)信息，包括店鋪編號(hào)、面積、樓層等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等。附件四：租賃押金支付憑證證明租賃押金的支付情況，包括支付金額、支付日期等。附件五：租金支付記錄記錄租金的支付情況，包括支付金額、支付日期等。附件六：維修保養(yǎng)記錄記錄購(gòu)物中心對(duì)租賃物進(jìn)行的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明租戶已購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租雙方信息、轉(zhuǎn)租期限等。附件九：合同變更協(xié)議如有合同變更，提供變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期等。附件十：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定支付租金；2.未按約定使用租賃物；3.未經(jīng)購(gòu)物中心同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物；4.違反我國(guó)法律法規(guī)及購(gòu)物中心的規(guī)定，從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)；5.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金=租賃押金×違約天數(shù)×日違約金比例；2.損失賠償金額=實(shí)際損失金額×賠償比例；3.其他違約責(zé)任按照本合同約定承擔(dān)。示例說(shuō)明：如租戶未按約定支付租金，視為違約。根據(jù)附件十提供的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額，從租戶的租賃押金中扣除。如違約行為導(dǎo)致購(gòu)物中心遭受損失，租戶還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)物中心：指上海市某區(qū)某路某號(hào)的購(gòu)物中心。2.租賃物：指購(gòu)物中心內(nèi)出租