2024年度上海市松江區(qū)住宅小區(qū)購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市松江區(qū)住宅小區(qū)購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量保修期限第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定12.2物業(yè)管理及維修基金約定12.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用約定第十三條法律、法規(guī)及政策13.1遵守的法律、法規(guī)及政策13.2合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛的解決方式第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方（出賣人）簽字14.3乙方（買受人）簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市松江區(qū)小區(qū)棟單元號，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米。2.2房屋所有權(quán)證號：。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：￥80,000,000.00。3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣貳佰萬元整（￥20,000,000.00）支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余款項人民幣佰拾萬元整（￥10,000,000.00）于房屋交付之日起一個月內(nèi)支付完畢。3.3付款憑證：乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及驗收4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方對房屋進行驗收，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，簽署房屋驗收單。4.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為兩年。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照約定的時間交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款項，并按照合同約定使用和維護房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的購房款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期交付天數(shù)。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付部分的購房款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分購房款×日利率×逾期支付天數(shù)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為上海市松江區(qū)，適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲方、乙方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間交付房屋，乙方同意解除合同的；（2）乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方同意解除合同的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對方同意解除合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的。第九條通知與送達9.1通知方式本合同項下的通知、聲明、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。9.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：上海市松江區(qū)路號，上海市松江區(qū)小區(qū)開發(fā)有限公司，郵編：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。乙方：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲方、乙方仍有續(xù)約意愿的，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定續(xù)約期限、房價等相關(guān)內(nèi)容。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進行裝修、改造的，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方的書面同意。12.2物業(yè)管理及維修基金約定乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費及維修基金，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。12.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用約定第十三條法律、法規(guī)及政策13.1遵守的法律、法規(guī)及政策甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及政策，履行本合同約定的義務(wù)。13.2合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛的解決方式本合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2甲方（出賣人）簽字14.3乙方（買受人）簽字14.4見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方、維修方等。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并在本合同附件中明確第三方的主體資格、職責(zé)及權(quán)利。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)充分尊重并保護甲乙雙方的權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照約定收取報酬，包括但不限于服務(wù)費、中介費、監(jiān)理費等。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，第三方有權(quán)解除合同。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方或乙方糾正。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，如未按約定履行，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，每次事故的賠償限額為人民幣萬元。5.2第三方對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，累計賠償限額為人民幣萬元。5.3本合同約定的賠償限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方、乙方之間的權(quán)益，第三方應(yīng)充分尊重并保護甲方、乙方的權(quán)益。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的書面同意7.1甲方、乙方應(yīng)在合同附件中，明確書面向第三方同意其介入本合同，并約定第三方的職責(zé)、權(quán)利及責(zé)任。7.2甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。8.2第三方退出本合同后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影響其已履行部分的義務(wù)及已產(chǎn)生的權(quán)利、責(zé)任。第九條第三方介入的變更9.1甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并簽訂新的書面協(xié)議。9.2甲方、乙方與新第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3甲方、乙方變更第三方，不影響本合同的履行。第十條第三方信息的披露10.1甲方、乙方應(yīng)向第三方披露與本合同履行有關(guān)的信息，但涉及商業(yè)秘密的除外。10.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需要披露甲乙雙方的信息，應(yīng)事先征得甲乙雙方的書面同意。第十一條第三方介入的終止11.1第三方未按照約定履行職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入。11.2甲方、乙方未按照約定支付報酬，第三方有權(quán)終止介入。11.3甲方、乙方、第三方均可書面協(xié)議終止第三方介入。第十二條第三方介入的繼承12.1如甲方、乙方之一發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同對繼承人、合并后的企業(yè)、分立后的企業(yè)繼續(xù)有效。12.2繼承人、合并后的企業(yè)、分立后的企業(yè)，應(yīng)繼續(xù)履行本合同及附件中約定的第三方職責(zé)。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同及附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.2如本合同及附件的履行過程中發(fā)生爭議，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：付款憑證復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件之一，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，作為本合同附件之一，用以證明乙方已支付購房款項。附件三：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方、乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利及報酬等事項。附件四：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方、乙方與監(jiān)理方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利及報酬等事項。附件五：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件為甲方、乙方與物業(yè)管理方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理方的職責(zé)、權(quán)利及報酬等事項。附件六：維修服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方、乙方與維修方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確維修方的職責(zé)、權(quán)利及報酬等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.第三方未按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的購房款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期交付天數(shù)。示例說明：若甲方逾期交付房屋10天