2024年度商業(yè)物業(yè)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)買賣2.1買賣標(biāo)的2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過(guò)戶手續(xù)第三條：物業(yè)租賃3.1租賃標(biāo)的3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃押金第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3租賃雙方義務(wù)第五條：合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3租賃雙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2適用法律第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條：其他約定9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2維修責(zé)任9.3稅費(fèi)承擔(dān)第十條：出賣人聲明10.1物業(yè)權(quán)屬證明10.2未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利聲明第十一條：買受人聲明11.1購(gòu)買目的聲明11.2具備購(gòu)房資格聲明第十二條：租賃雙方聲明12.1租賃用途聲明12.2遵守法律法規(guī)聲明第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2付款憑證13.3租賃押金收據(jù)第十四條：其他條款14.1合同的保存14.2合同的傳遞14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2買受人信息買受人全稱：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)樓，總建筑面積為平方米，包括但不限于商鋪、辦公區(qū)域、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。第二條：物業(yè)買賣2.1買賣標(biāo)的本合同項(xiàng)下的買賣標(biāo)的為上述物業(yè)的所有權(quán)。2.2買賣價(jià)格出賣人同意將物業(yè)以人民幣萬(wàn)元的價(jià)格出售給買受人。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元作為購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款人民幣萬(wàn)元，買受人應(yīng)按照下列時(shí)間表支付：（1）自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元；（2）自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元；（3）自本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元。買受人未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的日利率千分之二支付滯納金。2.4交付及過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。第三條：物業(yè)租賃3.1租賃標(biāo)的本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的使用范圍為上述物業(yè)中的商鋪區(qū)域，租賃面積為平方米。3.2租賃期限租賃期限為十年，自年月日起至年月日止。3.3租金及支付方式租金為每月人民幣萬(wàn)元，買受人應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)向出賣人支付租金。3.4租賃押金買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出賣人支付人民幣萬(wàn)元作為租賃押金。租賃期滿或合同提前解除后，買受人按約定退還物業(yè)且出賣人無(wú)異議的，出賣人應(yīng)退還租賃押金予買受人。第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付物業(yè)；（3）提供物業(yè)相關(guān)文件，協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)（1）按時(shí)支付購(gòu)房款及租金；（2）按照約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）妥善保管物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔。4.3租賃雙方義務(wù)（1）租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)；（2）租賃雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金；（3）租賃雙方在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定退還物業(yè)。第五條：合同的變更和終止5.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款或租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后的處理合同終止后，買受人應(yīng)按照約定退還物業(yè)，出賣人應(yīng)在核實(shí)無(wú)誤后退還租賃押金。如買受人未按約定退還物業(yè)，出賣人有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬存在糾紛的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為逾期交付部分購(gòu)房款的千分之二。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期支付部分金額的千分之二。6.3租賃雙方違約責(zé)任租賃雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同提前終止的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之二。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬存在糾紛，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付或解決；（3）買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：其他約定9.1物業(yè)保險(xiǎn)買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出賣人。9.2維修責(zé)任9.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅、土地增值稅等。第十條：出賣人聲明出賣人聲明對(duì)本合同所列物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。第十一條：買受人聲明買受人聲明其已充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購(gòu)買和租賃物業(yè)。第十二條：租賃雙方聲明租賃雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，均具有完全的民事行為能力，且同意遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。第十三條：附件本合同的附件包括但不限于：13.1物業(yè)相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；13.2付款憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等；13.3租賃押金收據(jù)，如押金收條等。第十四條：其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同的任何通知、文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至雙方約定的地址；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和相應(yīng)的資質(zhì)，并承擔(dān)其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第二條：第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、保險(xiǎn)等方式。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中造成第三方損失的，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。4.2如果甲乙方因第三方的服務(wù)而遭受損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)需經(jīng)過(guò)甲乙方同意。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1如果合同中涉及第三方服務(wù)的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.2如果合同中涉及第三方保險(xiǎn)的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。6.3如果合同中涉及第三方監(jiān)督的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確監(jiān)督的內(nèi)容、監(jiān)督的方式、監(jiān)督的期限等。6.4如果合同中涉及第三方咨詢的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確咨詢的內(nèi)容、咨詢的方式、咨詢的費(fèi)用等。第七條：第三方違約處理7.1如果第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.3如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第八條：第三方退出8.1如果第三方因故退出，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出后的責(zé)任。8.2如果第三方因故退出，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第九條：第三方與合同的變更和終止9.1如果第三方因故需要變更或終止合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)變更或終止后的責(zé)任。9.2如果第三方因故需要變更或終止合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第十條：第三方與爭(zhēng)議解決10.1如果合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)責(zé)任，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方同意。10.2如果合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)直接向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十一條：第三方與合同的生效、修改和解除11.1如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法生效，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同需要修改或解除，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修改或解除后的責(zé)任。第十二條：其他約定12.1如果合同中涉及第三方服務(wù)的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)時(shí)間、服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)方式等。12.2如果合同中涉及第三方保險(xiǎn)的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確保險(xiǎn)的理賠程序、理賠金額、理賠條件等。12.3如果合同中涉及第三方監(jiān)督的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確監(jiān)督的報(bào)告方式、報(bào)告內(nèi)容、報(bào)告時(shí)間等。12.4如果合同中涉及第三方咨詢的部分，甲乙方應(yīng)在合同中明確咨詢的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。第十三條：附件本合同的附件包括但不限于：13.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等詳細(xì)說(shuō)明；13.2第三方提供的保險(xiǎn)單副本；13.3第三方提供的監(jiān)督報(bào)告；13.4第三方提供的咨詢費(fèi)用支付憑證等。第十四條：其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件1.1產(chǎn)權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3建筑設(shè)計(jì)圖紙1.4物業(yè)管理規(guī)定附件2：付款憑證2.1轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金收據(jù)2.3銀行匯款單附件3：租賃押金收據(jù)3.1押金收條3.2押金退還收據(jù)附件4：第三方服務(wù)協(xié)議4.1中介服務(wù)協(xié)議4.2監(jiān)理服務(wù)協(xié)議4.3維修服務(wù)協(xié)議4.4保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議附件5：第三方監(jiān)督報(bào)告5.1工程進(jìn)度報(bào)告5.2質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.3安全檢查報(bào)告附件6：第三方咨詢費(fèi)用支付憑證6.1咨詢費(fèi)用收據(jù)6.2咨詢費(fèi)用支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬存在糾紛；2.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金；3.租賃雙方未按照約定使用物業(yè)，違反物業(yè)管理規(guī)定；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為逾期交付部分購(gòu)房款的千分之二；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.違約方退出合同，應(yīng)承擔(dān)退出后的責(zé)任；4.違約方造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，甲乙方有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及