2024年度購物廣場商戶招商與租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物廣場商戶招商與租賃合同本合同目錄一覽第一條商戶信息1.1商戶名稱1.2商戶負(fù)責(zé)人1.3商戶經(jīng)營范圍第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條商戶義務(wù)6.1合法經(jīng)營6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施6.3遵守合同約定第七條購物中心管理方權(quán)利7.1管理服務(wù)費(fèi)用7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3合同解除權(quán)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1商戶違約9.2購物中心管理方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1商戶廣告權(quán)益13.2節(jié)假日經(jīng)營規(guī)定13.3安全管理規(guī)定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條商戶信息1.1商戶名稱：商戶應(yīng)在簽署本合同時(shí)提供其正式注冊名稱，并確保該名稱在租賃期間保持有效和準(zhǔn)確。1.2商戶負(fù)責(zé)人：商戶應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人，作為與購物中心管理方進(jìn)行商務(wù)溝通和聯(lián)系的主要聯(lián)系人。該負(fù)責(zé)人應(yīng)具備合法授權(quán)，代表商戶處理相關(guān)事務(wù)。1.3商戶經(jīng)營范圍：商戶應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不得從事合同約定外的其他活動(dòng)。商戶如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向購物中心管理方提出申請，并經(jīng)管理方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：商戶租賃的物業(yè)位于購物中心的具體地址，詳見附件一。2.2物業(yè)面積：商戶租賃的物業(yè)面積為平方米，詳見附件一。2.3物業(yè)用途：商戶應(yīng)將租賃的物業(yè)用于合同約定的經(jīng)營目的，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同自簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。3.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限為年，租賃結(jié)束日期為年月日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：商戶應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月元人民幣。4.2租金支付周期：商戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起的十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式：商戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款單位：購物中心管理方全稱銀行賬號：開戶銀行：銀行分行支行第五條押金5.1押金金額：商戶應(yīng)向購物中心管理方支付一個(gè)月租金作為押金。5.2押金退還條件：在合同到期且商戶無違約行為的情況下，購物中心管理方應(yīng)在租賃結(jié)束之日起的十個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式：商戶應(yīng)同意管理方將押金退還至商戶支付押金的同一銀行賬戶。第六條商戶義務(wù)6.1合法經(jīng)營：商戶應(yīng)依法辦理各項(xiàng)經(jīng)營手續(xù)，并確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及購物中心的管理規(guī)定。6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施：商戶應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，商戶應(yīng)及時(shí)通知購物中心管理方進(jìn)行維修。6.3遵守合同約定：商戶應(yīng)遵守本合同的約定，包括但不限于租金支付、押金退還、經(jīng)營范圍等條款。如商戶違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如商戶需變更合同條款，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2.1商戶應(yīng)向購物中心管理方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。8.2.2商戶應(yīng)負(fù)責(zé)解決因解除合同而產(chǎn)生的所有相關(guān)問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.3變更或解除的程序：任何合同的變更或解除均應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1商戶違約：如商戶違反本合同的任何條款，購物中心管理方有權(quán)要求商戶改正違約行為，并要求商戶支付違約金。如商戶的違約行為給購物中心管理方造成經(jīng)濟(jì)損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2購物中心管理方違約：如購物中心管理方違反本合同的任何條款，商戶有權(quán)要求管理方改正違約行為，并要求支付違約金。如管理方的違約行為給商戶造成經(jīng)濟(jì)損失的，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或雙方已經(jīng)公開的信息。12.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1商戶廣告權(quán)益：商戶有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行合法的廣告宣傳。如商戶需在購物中心公共區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)提前向購物中心管理方提出申請，并經(jīng)管理方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。13.2節(jié)假日經(jīng)營規(guī)定：商戶應(yīng)遵守國家關(guān)于節(jié)假日營業(yè)的相關(guān)規(guī)定，如節(jié)假日暫停營業(yè)，應(yīng)提前向購物中心管理方書面通知。13.3安全管理規(guī)定：商戶應(yīng)遵守購物中心的安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全。如商戶的經(jīng)營活動(dòng)存在安全隱患，應(yīng)立即采取措施予以整改。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號購物中心managementoffice。14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，并對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入：如甲乙方在租賃過程中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并依法合規(guī)履行中介職責(zé)。如中介方未能提供準(zhǔn)確信息或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如租賃物業(yè)的價(jià)值評估、裝修驗(yàn)收等環(huán)節(jié)涉及評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如評估機(jī)構(gòu)存在過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3維修服務(wù)提供商介入：如租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲乙方可委托維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供合格的維修服務(wù)。如維修服務(wù)提供商未能按照約定履行維修職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：如第三方因履行本合同而造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的例外：如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的條款增加：在本合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.2第三方合同的簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。如第三方不同意本合同條款，甲乙方有權(quán)拒絕其介入。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，賠償甲乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如第三方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致甲乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方支付違約金。第七條第三方退出7.1第三方退出條件：如第三方因故無法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)，第三方應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，或自行履行相關(guān)職責(zé)。如甲乙方自行履行導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：甲乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的任何單位或個(gè)人披露。8.2第三方信息保密的例外：法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定需向第三方披露的信息除外。第九條第三方權(quán)益的保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2第三方權(quán)益受損的處理：如甲乙方侵害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的簽署與生效10.1第三方合同簽署：甲乙方與第三方簽訂的合同，需經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。10.2第三方合同與本合同的關(guān)系：第三方合同的生效，并不改變本合同的條款。本合同繼續(xù)有效，甲乙方與第三方均應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)描述租賃物業(yè)的布局、面積分布、公共區(qū)域位置等。附件二：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件四：押金支付收據(jù)證明商戶已支付押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件五：商戶經(jīng)營范圍確認(rèn)函由購物中心管理方出具，確認(rèn)商戶經(jīng)營范圍的書面文件。附件六：商戶廣告位使用協(xié)議如商戶需要在購物中心公共區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳，需簽署此協(xié)議。附件七：節(jié)假日經(jīng)營規(guī)定確認(rèn)函確認(rèn)商戶在節(jié)假日期間的經(jīng)營規(guī)定和安排。附件八：安全管理規(guī)定確認(rèn)函確認(rèn)商戶遵守購物中心安全管理規(guī)定的書面文件。附件九：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證。附件十：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證。附件十一：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.商戶未按約定支付租金。2.商戶未按約定使用租賃物業(yè)。3.商戶未遵守購物中心的管理規(guī)定。4.商戶未按照合同約定開展經(jīng)營活動(dòng)。5.購物中心管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.購物中心管理方未按約定維護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備。7.中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。8.評估機(jī)構(gòu)未依法依規(guī)進(jìn)行評估。9.維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按約定支付租金的，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。2.商戶未按約定使用租賃物業(yè)的，購物中心管理方有權(quán)要求商戶改正，并要求支付違約金。3.商戶未遵守購物中心的管理規(guī)定，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.商戶未按照合同約定開展經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.購物中心管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商戶經(jīng)濟(jì)損失的，購物中心管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.購物中心管理方未按約定維護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致商戶經(jīng)濟(jì)損失的，購物中心管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償