2024年住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合同一本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費3.2維修基金3.3其他費用第四條物業(yè)管理方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利4.2物業(yè)管理方的義務第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條保險事宜9.1物業(yè)管理方的保險9.2業(yè)主的保險第十條合同的公示與通知10.1合同公示10.2通知方式第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細11.2附件二：物業(yè)管理費用收費標準11.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖第十二條其他約定第十三條法律適用與解釋第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域為位于市區(qū)街道的住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理方應提供的服務內容包括但不限于：(1)物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；(3)物業(yè)管理區(qū)域內安全秩序的維護；(4)物業(yè)服務費用的收繳和管理；(5)業(yè)主關系的協調和處理；(6)履行相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的物業(yè)管理職責。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣____元。物業(yè)服務費支付周期為一個月。3.2維修基金業(yè)主應在入住時一次性向物業(yè)管理方支付維修基金，金額為人民幣____元。3.3其他費用除物業(yè)服務費和維修基金外，業(yè)主應按實際發(fā)生費用支付其他費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費等。第四條物業(yè)管理方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利物業(yè)管理方有權要求業(yè)主按時支付物業(yè)服務費和其他費用；有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。4.2物業(yè)管理方的義務物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證物業(yè)管理區(qū)域的正常運行和業(yè)主的正常居住環(huán)境；應定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用使用情況；應履行相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的物業(yè)管理職責。第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)管理服務；有權對物業(yè)管理方的服務提出建議和投訴；有權查閱物業(yè)管理方的財務報表和服務記錄。5.2業(yè)主的義務業(yè)主應按時支付物業(yè)服務費和其他費用；應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境；應在合同約定的時間內完成維修基金的支付。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止條件合同終止的情形包括：(1)雙方協商一致解除合同；(2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)法律法規(guī)規(guī)定或者政策要求解除合同；(4)不可抗力因素導致合同無法履行。合同終止后，物業(yè)管理方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域的剩余事項，包括但不限于物業(yè)設施設備的移交、物業(yè)服務費用的結算等。第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應按照實際未提供服務的部分向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務部分的物業(yè)服務費×10%。物業(yè)管理方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因此給業(yè)主造成的直接經濟損失。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他費用的，應按照應支付費用金額的1%向物業(yè)管理方支付滯納金。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理區(qū)域造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條保險事宜9.1物業(yè)管理方的保險物業(yè)管理方應為其員工和管理資產購買必要的保險，包括但不限于雇主責任保險、物業(yè)綜合保險等。9.2業(yè)主的保險業(yè)主應為其財產和人身安全購買必要的保險，包括但不限于家庭財產保險、人身意外傷害保險等。第十條合同的公示與通知10.1合同公示本合同自雙方簽字蓋章之日起，應在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示時間為7天。10.2通知方式雙方之間的通知、聲明、抗議或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的聯系地址。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細附件一應詳細列明物業(yè)管理方應提供的各項服務內容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。11.2附件二：物業(yè)管理費用收費標準附件二應詳細列明物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的收費標準。11.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件三應清晰標明物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求和說明：1.物業(yè)管理區(qū)域內的日常清潔工作；2.物業(yè)管理區(qū)域內的綠化維護工作；3.物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備維護保養(yǎng)工作；4.物業(yè)管理區(qū)域內的安全巡查工作；5.物業(yè)管理區(qū)域內的緊急事件處理工作；6.物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主關系協調工作等。附件二：物業(yè)管理費用收費標準詳細要求和說明：1.物業(yè)服務費的計算方式；2.維修基金的計算方式和收取標準；3.其他費用的計算方式和收取標準；4.費用支付的時間要求和方式等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細要求和說明：1.物業(yè)管理區(qū)域的地理位置；2.物業(yè)管理區(qū)域的邊界線；3.物業(yè)管理區(qū)域內的各類設施和建筑物；4.物業(yè)管理區(qū)域內的道路和交通標識等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應按照實際未提供服務的部分向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務部分的物業(yè)服務費×10%。2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因此給業(yè)主造成的直接經濟損失。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他費用的，應按照應支付費用金額的1%向物業(yè)管理方支付滯納金。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理區(qū)域造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供清潔服務，導致物業(yè)管理區(qū)域內衛(wèi)生狀況不佳，則物業(yè)管理方應按照未提供服務部分的物業(yè)服務費的10%向業(yè)主支付違約金。2.若物業(yè)管理方未能按照合同約定及時修復損壞的設施設備，導致業(yè)主財產損失，則物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。3.若業(yè)主未能按照合同約定按時支付物業(yè)服務費，則物業(yè)管理方有權向業(yè)主收取應支付費用金額1%的滯納金。4.若業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，則業(yè)主應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指依法成立并具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)或個人，負責物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內住宅或商業(yè)物業(yè)的所有權或使用權的人。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.維修基金：指用于物業(yè)管理區(qū)域內設施設備維修、保養(yǎng)和更新的費用。5.違約金：指違約方因未履行合同約定而向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指業(yè)主未按時支付費用時應支付的額外費用。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.物業(yè)管理方是指依法成立并具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)或個人，負責對本合同所述物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行管理。2.業(yè)主是指擁有物業(yè)管理區(qū)域內住宅或商業(yè)物業(yè)的所有權或使用權的人，應按照本合同的約定履行相關義務。3.物業(yè)服務費是指物業(yè)管理方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，具體收費標準見附件二。4.維修