2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的說(shuō)明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的說(shuō)明本合同目錄一覽1.1標(biāo)的概述1.2標(biāo)的數(shù)量1.3標(biāo)的位置與面積1.4標(biāo)的現(xiàn)狀1.5標(biāo)的的所有權(quán)證明1.6標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)期限1.7標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8標(biāo)的的交易價(jià)格1.9標(biāo)的的交易方式1.10標(biāo)的的交易稅費(fèi)1.11標(biāo)的的交易款項(xiàng)支付方式1.12標(biāo)的的交易款項(xiàng)支付時(shí)間1.13標(biāo)的的交易過(guò)戶手續(xù)1.14標(biāo)的的交易完成后的事宜第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的概述1.1本合同的標(biāo)的為位于____市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號(hào)房地產(chǎn)，包括但不限于：1.1.1房屋一棟，棟號(hào)為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑總面積為____平方米；1.1.2土地使用權(quán)一塊，土地證號(hào)為____，土地面積為____平方米，土地用途為____。第二條標(biāo)的數(shù)量1.2本次交易的房地產(chǎn)數(shù)量為____棟，具體數(shù)量與結(jié)構(gòu)、面積等詳見(jiàn)本合同第一條所述。第三條標(biāo)的位置與面積1.3標(biāo)的位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號(hào)，東臨____，南臨____，西臨____，北臨____。土地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。第四條標(biāo)的現(xiàn)狀1.4標(biāo)的現(xiàn)狀為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋層數(shù)為____層，房屋建筑材料為____，房屋竣工時(shí)間為____年__月__日。第五條標(biāo)的的所有權(quán)證明1.5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；1.5.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；1.5.3房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；1.5.4如有共有權(quán)人，還需提供共有權(quán)人的同意出售證明文件。第六條標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)期限1.6標(biāo)的的土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第七條標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，符合____等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條標(biāo)的的交易價(jià)格1.8標(biāo)的的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），上述價(jià)格包括但不限于房屋、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的價(jià)值。第九條標(biāo)的的交易方式1.9雙方同意采取____方式進(jìn)行交易，具體交易方式為：1.9.1現(xiàn)金交易；1.9.2轉(zhuǎn)賬交易；1.9.3其他方式：____。第十條標(biāo)的的交易稅費(fèi)1.10雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：1.10.1契稅；1.10.2個(gè)人所得稅；1.10.3土地增值稅；1.10.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；1.10.5其他稅費(fèi)：____。第十一條標(biāo)的的交易款項(xiàng)支付方式1.11買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣方支付交易款項(xiàng)。交易款項(xiàng)支付方式為：1.11.1一次性付款；1.11.2分期付款；1.11.3其他方式：____。第十二條標(biāo)的的交易款項(xiàng)支付時(shí)間1.12.1一次性付款的，應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；1.12.2.1第一期：在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；1.12.2.2第二期：在____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；1.12.2.3第三期：在____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；1.12.2.4以此類推。第十三條標(biāo)的的交易過(guò)戶手續(xù)1.13雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的的交易過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：1.13.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.13.2土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.13.3其他手續(xù)：____。第十四條標(biāo)的的交易完成后的事宜1.14交易完成后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：1.14.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的的戶口遷移手續(xù)；1.14.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付標(biāo)的的所有權(quán)證件；1.14.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；1.14.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；1.14.5其他事項(xiàng)：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念2.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.2第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：2.2.1中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋及交易相關(guān)信息；2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；2.2.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)；2.2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的的交易過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方介入的責(zé)任2.3第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：2.3.1中介方應(yīng)對(duì)其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任；2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任；2.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其貸款服務(wù)的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任；2.3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其辦理過(guò)戶手續(xù)的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用2.4第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)按照甲乙雙方的約定收取相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于：2.4.1中介費(fèi)；2.4.2評(píng)估費(fèi)；2.4.3貸款手續(xù)費(fèi)；2.4.4過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。第五條第三方介入的時(shí)間2.5第三方介入本合同交易過(guò)程的時(shí)間，應(yīng)按照甲乙雙方的約定確定，包括但不限于：2.5.1中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)提供服務(wù)；2.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方要求的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告；2.5.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂貸款合同后____個(gè)工作日內(nèi)放款；2.5.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方提交齊全的過(guò)戶資料后____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六條第三方介入的變更2.6如甲乙雙方同意變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第七條第三方介入的終止2.7如甲乙雙方同意終止第三方介入的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。終止協(xié)議生效后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。第八條第三方責(zé)任限額2.8第三方介入本合同交易過(guò)程，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為：2.8.1中介方責(zé)任限額為中介費(fèi)的____倍；2.8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的____倍；2.8.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為貸款手續(xù)費(fèi)的____倍；2.8.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的____倍。第九條第三方責(zé)任限制2.9.1因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的責(zé)任；2.9.2因不可抗力、意外事件導(dǎo)致的責(zé)任；2.9.3依法不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系2.10第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方的交易決策負(fù)責(zé)，甲乙方也不對(duì)第三方的服務(wù)行為負(fù)責(zé)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決2.11如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件四：共有權(quán)人的同意出售證明文件附件五：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件六：貸款合同原件及復(fù)印件附件七：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件附件八：交易款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件附件九：交易過(guò)戶手續(xù)完成證明文件原件及復(fù)印件附件十：其他與交易相關(guān)的文件附件一至附件十的具體要求和說(shuō)明如下：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件要求：證書必須合法有效，證書上的信息與實(shí)際標(biāo)的相符。附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：證書必須合法有效，證書上的信息與實(shí)際標(biāo)的相符。附件三：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件要求：證書必須合法有效，證書上的信息與實(shí)際標(biāo)的相符。附件四：共有權(quán)人的同意出售證明文件要求：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明文件，證明文件必須合法有效。附件五：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件要求：評(píng)估報(bào)告必須由合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容必須客觀、公正。附件六：貸款合同原件及復(fù)印件要求：貸款合同必須合法有效，合同上的信息與實(shí)際交易相符。附件七：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件要求：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件必須合法有效，文件上的信息與實(shí)際過(guò)戶手續(xù)相符。附件八：交易款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件要求：支付憑證必須合法有效，憑證上的信息與實(shí)際支付情況相符。附件九：交易過(guò)戶手續(xù)完成證明文件原件及復(fù)印件要求：過(guò)戶手續(xù)完成證明文件必須合法有效，文件上的信息與實(shí)際過(guò)戶情況相符。附件十：其他與交易相關(guān)的文件要求：其他與交易相關(guān)的文件必須合法有效，文件上的信息與實(shí)際交易相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行過(guò)戶手續(xù)；3.第三方未按照合同約定的時(shí)間、方式提供服務(wù)；4.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.不可抗力、意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方未按照合同約定的時(shí)間、方式提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.不可抗力、意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)實(shí)際情況免除違約責(zé)任；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)支付滯納金、賠償損失等違約責(zé)任。具體滯納金數(shù)額應(yīng)按照合同約定的比例計(jì)算，賠償損失的金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。如第三方未按照合同約定的時(shí)間、方式提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額應(yīng)按照合同約定的比例計(jì)算，賠償損失的金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。（全文完。）2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的說(shuō)明1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的房屋2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條買賣標(biāo)的3.1標(biāo)的物范圍3.2標(biāo)的物數(shù)量3.3標(biāo)的物質(zhì)量第四條價(jià)款及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1房屋交付前的使用13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條標(biāo)的房屋2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：××層××室2.1.3房屋面積：××平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××2.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××第三條買賣標(biāo)的3.1標(biāo)的物范圍3.1.1房屋所有權(quán)3.1.2土地使用權(quán)3.1.3房屋附屬設(shè)施3.2標(biāo)的物數(shù)量3.2.1房屋數(shù)量：一套3.3標(biāo)的物質(zhì)量3.3.1房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.3.2房屋附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定第四條價(jià)款及支付方式4.1成交價(jià)格4.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元4.2支付方式4.2.1買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付價(jià)款4.3支付時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶4.3.2剩余房款買受人應(yīng)按貸款銀行的要求支付，具體支付時(shí)間以貸款銀行通知為準(zhǔn)第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件5.1.2買受人應(yīng)按照合同約定支付完畢全部房款5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間為出賣人收到全部房款后三十個(gè)工作日內(nèi)第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除原因包括但不限于：房屋買賣合同依法被確認(rèn)無(wú)效；房屋買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)；一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同等第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率9.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1買受人未能按照合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率9.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定11.2終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：房屋買賣合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；房屋買賣合同依法被解除或撤銷等11.3解除條件11.3.1合同解除條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止第十三條其他約定13.1房屋交付前的使用13.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付前不得set_interval任何形式的set_interval權(quán)set_interval利set_interval讓與set_interval第三人set_interval使set_interval用set_interval13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用第十四條附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.1.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.1.4附件四：付款憑證復(fù)印件14.1.5附件五：其他相關(guān)文件14.2合同修改和補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和范圍。2.2第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方權(quán)益4.1第三方依法享有合同約定的權(quán)益。4.2第三方不得擅自改變合同約定，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，如無(wú)特別約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其從甲乙雙方獲得的報(bào)酬。6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險(xiǎn)，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。7.2甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)違約造成的損失。第八條第三方解除或終止合同8.1第三方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行合同至約定終止條件滿足為止。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十條第三方法律法規(guī)遵守10.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同約定，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方如因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷或解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條第三方介入合同的修改和補(bǔ)充11.1甲乙雙方如需變更或補(bǔ)充涉及第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)第三方同意后生效。11.2第三方不同意修改或補(bǔ)充的，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)。第十二條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)12.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。12.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)告知第三方并協(xié)商解決。第十三條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入合同的生效、終止和解除14.1第三方介入合同的生效、終止和解除，應(yīng)符合本合同第一條至第十三條的規(guī)定。14.2第三方介入合同的生效、終止和解除，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。1.2附件一應(yīng)由出賣人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1附件二為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。2.2附件二應(yīng)由出賣人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.1附件三為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的額外約定。3.2附件三應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并確保其與本合同的一致性。附件四：付款憑證復(fù)印件4.1附件四為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買受人已按照合同約定支付房款。4.2附件四應(yīng)由買受人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件五：其他相關(guān)文件5.1附件五包括房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理制度、裝修規(guī)范等與房屋買賣相關(guān)的其他文件。5.2附件五應(yīng)由甲乙雙方共同提供，并確保其真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.買受人未能按照合同約定支付房款。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任1.1未能按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率。1.2未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任2.1未能按照約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率。2.2未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任3.1未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。違約行為示例說(shuō)明：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋的示例：如約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但出賣人未能在此日期前交付房屋。2.買受人未能按照合同約定支付房款的示例：如約定買受人應(yīng)于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但買受人未能按時(shí)支付。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的示例：如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的說(shuō)明2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的房地產(chǎn)2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)權(quán)利與限制第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶流程第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第七條維修責(zé)任7.1賣方保修責(zé)任7.2買方維修責(zé)任第八條合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件8.3終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條附錄11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣雙方提供的其他文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方法人代表：X統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)買方身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X第二條標(biāo)的房地產(chǎn)2.1房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)面積：建筑總面積平方米，其中住宅面積平方米土地使用權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：層，包括室廳衛(wèi)裝修情況：使用情況：2.3房地產(chǎn)權(quán)利與限制權(quán)利：賣方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。限制：買方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，須遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。3.2支付方式買方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：3.3支付時(shí)間表買方應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整作為購(gòu)房款。第四條定金4.1定金金額買方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整。4.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件買方如按合同約定履行完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)的支付義務(wù)，賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。如買方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，則賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提供必要的文件和資料，共同完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和裝修要求。6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)和安全責(zé)任。第八條合同的修改與終止8.1修改條件任何一方提出修改合同的要求，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改。8.2終止條件雙方協(xié)商一致解除合同。法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算債務(wù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約責(zé)任買方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條附錄11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。11.2買賣雙方提供的其他文件雙方應(yīng)提供與合同有關(guān)的其它文件和資料，包括但不限于身份證明、戶籍證明等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知13.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相發(fā)出通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2通知有效期限任何通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，通知的有效期限以對(duì)方收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方信息。3.2甲乙方不得要求第三方提供與合同無(wú)關(guān)的服務(wù)或承擔(dān)額外責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非第三方同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則甲乙方不得向第三方提出超出合同約定和法律規(guī)定的要求。4.2第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方介入的變更6.1如第三方因故無(wú)法