2024年度深圳寫字樓租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳寫字樓租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)方式第六條保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險賠償分配第七條使用與管理7.1承租人使用限制7.2出租人管理責(zé)任第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1合同的變更與解除11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的生效條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃面積明細表13.3付款憑證第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟18層及其附屬設(shè)施。1.2租賃面積：租賃面積共計1800平方米，具體面積分配見附件租賃面積明細表。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣500,000元。3.2租金支付周期：租金按季度支付，每個支付周期為三個月。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)在每個支付周期的第一個月內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：人民幣1,000,000元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認租賃物業(yè)無損壞或其他需要賠償?shù)那闆r下，將在扣除應(yīng)付款項后，將剩余押金退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如需共同承擔(dān)，雙方協(xié)商解決。第六條保險6.1保險購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)等意外事件造成的損失保險，并將出租人列為共同受益人。6.2保險賠償分配：保險賠償金在扣除必要的費用后，按合同約定進行分配。第七條使用與管理7.1承租人使用限制：承租人不得將租賃物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2出租人管理責(zé)任：出租人負責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全和秩序。請繼續(xù)按照上述編號方式，完善合同的第八條到第十四條。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件：任何一方提前終止合同，需提前六個月書面通知對方，并支付違約金。8.2提前終止合同的違約金：提前終止合同的一方需向?qū)Ψ街Ц蹲赓U期限剩余時間的租金總額作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的變更與解除：合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，出租人同意的除外。11.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需提交相關(guān)政府部門備案。第十二條通知12.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。12.2通知時限：任何通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達對方指定的地址。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件中包含租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分。13.2租賃面積明細表：附件中詳細列出租賃物業(yè)的面積分配。13.3付款憑證：承租人支付租金的憑證，作為合同的有效附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年3月1日。14.2簽署地點：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟18層。14.3簽署人信息：出租人代表：_______，職務(wù)：_______，身份證號碼：_______。承租人代表：_______，職務(wù)：_______，身份證號碼：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：本合同簽訂過程中，甲乙方同意中介方參與協(xié)調(diào)、推動合同的簽訂及履行。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入：租賃期間，租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)由第三方專業(yè)公司提供。2.3保險服務(wù)方介入：承租人購買的保險，由第三方保險公司提供。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證甲乙方的合法權(quán)益，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任：維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)確保租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運行，如因維修保養(yǎng)服務(wù)方的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3保險服務(wù)方責(zé)任：保險服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，及時賠償保險事故造成的損失，如因保險服務(wù)方的原因?qū)е沦r償糾紛，保險服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為合同中介費的2倍。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任限額：維修保養(yǎng)服務(wù)方的責(zé)任限額為維修保養(yǎng)費用的2倍。4.3保險服務(wù)方責(zé)任限額：保險服務(wù)方的責(zé)任限額為保險賠償金額的2倍。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方權(quán)利與義務(wù)：中介方有權(quán)收取中介費，并負責(zé)合同的簽訂及履行過程中的協(xié)調(diào)工作。5.2維修保養(yǎng)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)：維修保養(yǎng)服務(wù)方有權(quán)收取維修保養(yǎng)費用，并負責(zé)租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。5.3保險服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)：保險服務(wù)方有權(quán)收取保險費，并負責(zé)保險的購買及賠償工作。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立于甲乙方，其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，但中介方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)方：維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)確保租賃物業(yè)的正常使用，但維修保養(yǎng)服務(wù)方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.4第三方與保險服務(wù)方：保險服務(wù)方應(yīng)按照合同約定進行賠償，但保險服務(wù)方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更與解除條件：第三方介入的變更與解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2變更與解除程序：甲乙方應(yīng)通知第三方介入的變更與解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約處理：甲乙方如違反本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的效力10.1本附加條款與本合同具有同等效力。10.2本附加條款的修改、補充需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條附件11.1中介服務(wù)協(xié)議：附件中詳細列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。11.2維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：附件中詳細列明維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、費用及責(zé)任。11.3保險服務(wù)協(xié)議：附件中詳細列明保險的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。第十二條簽署12.1合同簽署日期：2024年3月1日。12.2簽署地點：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟18層。12.3簽署人信息：甲乙方代表：_______，職務(wù)：_______，身份證號碼：_______。第三方代表：_______，職務(wù)：_______，身份證號碼：_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)包括租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃面積明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細列出租賃物業(yè)的面積分配，包括每個房間的面積、用途等。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付時間、支付金額等信息。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任，包括中介費的金額、支付時間等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、費用及責(zé)任，包括維修保養(yǎng)的范圍、周期、費用等。附件六：保險服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確保險的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任，包括保險的類型、保險金額、保險費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.承租人未按約定支付租金或違反合同約定。3.中介方未按約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤m紛。4.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)或?qū)е挛飿I(yè)損壞。5.保險服務(wù)方未按約定購買保險或?qū)е沦r償糾紛。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約責(zé)任：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.維修保養(yǎng)服務(wù)方違約責(zé)任：根據(jù)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如